1樓：匿名使用者
1.房貸利率幾乎是所有貸款中最低利率。
2.一般商業貸款利率都高於房貸利率。
2樓：個人行家
你忽視了一個年限問題啊。
20年，按照5年期銀行存款利率年化5%計算，存錢在銀行20年都要翻一倍。
貸款利息肯定是比存款利息高，銀行掙的就是存貸之間的利息差。你存錢20年，銀行要給你一倍的利息。你從銀行貸款，當然也要還給銀行超過一倍的利息。
你總不能指望貸款利息比存款利息低吧？那樣的話，大家都不去上班了，直接從銀行貸款，再存如銀行，一分錢不花，銀行每月還倒給你錢。
實際上，住房公積金的貸款利息已經是低於銀行存款利息了。只不過公積金貸款控制相當嚴格，很難鑽空子罷了。
房貸利息為什麼越來越高？？
3樓：水晶球下雪
你好，其實沒有錯。
因為你在3月提前還款了2w圓整。
它會對三月後期和四月初期有一定調整，安排以後本金和利息的總和和調息沒有關係。
你可以看調整後五月比四月多了，但是還是比三月少的四月是調整月，因為它的天數是不全的望採納。
4樓：南飛萱
我算了下，如果等本等息，提前還款好像不划算哦！
因為前幾年支出了大部分利息，剩下的幾年利息很少了。
不知道我想的對不對，也有這個困擾。
就算**房市**都不好，銀行利率也比剩下的利息高。
何況手頭有點流動資金好做事。
直接去銀行填張提前還款申請單，然後把錢存入扣月供的帳號就ok了。
5樓：匿名使用者
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.
7倍。商業銀行將執行新利率：從2023年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率。
10年固定利率貸款
20年固定利率貸款
5年浮動利率貸款
30年浮動利率貸款
固定期為3年的混合利率貸款
固定期為5年的混合利率貸款
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
為什麼房貸利息比本金還高
6樓：簡單說保險
房貸利息高於主因：
一是複利。 利息不僅是貸款的複利，還有存款和投資的複利。
二是長期借款的原因；
三是選擇「本息等額」還款方式，初期還款會出現利息比資金高的情況，但這種還款方式的好處是每月等額貸款，還款壓力小。
拓展資料：現在房貸應該是正常的，很少有人全款買房，主要是現在房價太貴，很多人買不起，還有一個原因就是押金少了。現在，該國基本上以 30% 的首付、70% 的貸款和最多 30 次分期付款的方式購買房屋。但是利息並不便宜，貸款期限越長，利息越高，所以很多人有錢的時候會選擇提前還款。
據銀行高管介紹，除了提前還款外，還可以通過三種方式降低還款利息，但一般銀行不會告訴你。銀行也想賺錢，利息是銀行收入的一部分。那麼我們來看看這三種還款方式是什麼？
[1] 《雙週**》
這是一個很多人從未聽說過的術語。所謂的「雙週付款」其實很簡單：你把你的付款從1月1日改為星期一，但每月付款保持不變。
雖然看起來一樣，付出的金額也一樣，但兩者還是有很大的區別的。在一些銀行，每兩週支付的利息遠低於每月支付的利息。但並非所有銀行都接受這種還款方式。
[2] 從3月房貸利率到lpr
以前，抵押貸款利率是固定的，但從 3 月份開始，抵押貸款利率可以固定為 lpr，即可變抵押貸款利率。基於兩個月的lpr，從3月和4月的下降到4.
65%。考慮到當前的經濟環境，lpr的下行趨勢依然明顯。當固定抵押貸款利率轉換為lpr時，我們需要支付的利息金額將相應減少。
畢竟，抵押貸款利率已經下降。雖然短期內下降可能並不顯著，但從長期來看，它仍可能會降低很多興趣。
[3] 縮短貸款期限。
由於目前房價居高不下，貸款額度相對較高，不少購房者傾向於選擇20年、25年、30年以上的貸款期限，以減輕月供壓力。還款期限越長，利率越高。以50萬元作為抵押，按5.
39%的利率計算，20年等本息萬元，30年等本息51萬元，一共相差萬元。
30年的本息超過本金。
當我們的工資水平有了很大的提高，或者有了部分存款後，可以結合自己的經濟實力，適當縮短貸款期限。像30年減少到25年，或者20年；二十年縮短為十五年，或十年。這是節省利息的有效方法。
7樓：匿名使用者
因為本金是總貸款額平均分配到貸款年限多少個月，而利息是根據總貸款額度來分，如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息，本金還很少，最好等額本金的還款的方法，每個月本金固定，利息逐月減少，開始差不多，越靠後越少，至少省幾萬塊錢利息。
8樓：玩轉津門
你採用的是等額本息還貸方式吧。
這種還款方式初期就是利息比本金高，不過好處就是每個月還貸額度相同，還款壓力小。
9樓：匿名使用者
銀行就是要賺你的錢。沒有什麼比銀行業更能賺錢的了。為何在實體經濟虧損的情況下，銀行卻能夠穩居收入第一？連某些行長都覺得賺太多不好意思了。元芳你怎麼看？
10樓：哈哈鹿
只是前期是這樣，到了後期就基本是本金了。
房貸利息怎麼這麼高
11樓：大胡在金融
為什麼你用的貸款利息高，銀行一般只會給優質客戶批低利息。從優質客戶的單位，徵信，負債，資產就可以知道為啥自己用的貸款利息高。
房貸利息怎麼算
12樓：匿名使用者
計算公式：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
房貸申請資料。
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證；
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
13樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
為什麼住房貸款利息那麼高 5
14樓：匿名使用者
因為那是按照有公積金的公務員出臺的政策，比如夫妻二人都是公務員，他們買房就會用公積金。
而不是公務員的買房就苦透了，比如你在北京買房子貸款30年100w，那你的利息就得是100w左右。
罵罵樓上那個官方認證的狗崽子，你知道商業貸款多久嗎？你知道老百姓買房子貸款多少年嗎？就是這種狗崽子的欺騙宣傳，讓老百姓覺得利息很低，買房子後才知道有多高。
本人兩種貸款全都貸過，我七八年前商業貸款的利息是百分之十，最多貸款兩年，到兩年後不還本金必須再續貸或者轉貸。
本人也貸款買過房子，最初的利息是，後來降息到了5以下，相比較還是房貸更狠更黑更不給留餘地，所謂房奴的奴一多半是給銀行當奴隸的，至少你從開發商那裡拿到了房子是實物。
最後奉勸要買房子的先想好，如果你是公務員可以買房子。如果你不是公務員，你只是一個打工族，除非你賺的很多很多，那麼你可以買房，不然就千萬別買。你買房不是你自己買房，是你全家和你另一半的全家都跟著遭罪，尤其是那種農村人進城的千萬別買，就算你是大學畢業生，但是你的父母沒有養老金，一旦做了房奴不但你在當奴隸的n年中不能有任何差錯，你的父母也跟著受苦。
15樓：金佑財富
房貸的利息是高還是低，是各人看法不同。其實在所有的貸款當中，房貸算是比較低利息的了。其它商業貸款的利息更高（還有其它成本再算上就更高了）。
所以生意人如果買房，就算手上有錢也要搞房貸，省些錢在生意上用。只不過對於我們一般老百姓，還是覺得高了而已。
16樓：匿名使用者
住房貸款已經是貸款中利率低的。
它的利率是比照人民銀行利率向下浮動（如果你買的是第一套住房）
其它消費類貸款要上浮至少10%
17樓：常翠佛
不是公務員就得多花錢唄，
房貸利率為什麼那麼高
18樓：鑽誠投資擔保****
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）；②六個月至一年（含）；③一至三年（含）6.
65%；④三至五年（含）；⑤五年以上。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的倍或1.
05倍。從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為。
19樓：薄奚蓉蕾
我也奇怪，我第一套房，農業銀行，貸款57萬。利率，每個月還3374元。30年一共還121萬。利息64萬。感覺有點高利貸一樣了。
20樓：金佑財富
1.如果你購買第一套住房的話，可以申請銀行的優惠利率的，優惠利率是銀行同期貸款利率的85折。
2.如果是購買第二套住房的，不但不享受銀行的同期的貸款利率，而且貸款利率是銀行同期貸款利率的倍。
3.普通貸款的利率就是銀行的同期貸款利率的，沒有優惠，也沒有**的。
關於房貸的利息問題，關於房貸利息如何計算的問題
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