1樓：股城網客服
一是提前還房貸，一次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準，結息後當天不計息。
二。等額本息還款法的計算公式：月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
第三，可以用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵資訊，如原貸款金額、原貸款期限等。，並且可以計算提前還款後的月供和節省的利息。
2樓：皆有可能
買房貸款提前還款利息怎麼算。
1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
4、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
5、注意：「半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金」購房者需先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
怎麼還款比較划算。
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。
由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1／3的購房者。
那由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者。
有關等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
3樓：愛踩盤的他爸
您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
房貸提前還款的話，只收取違約金。
每家銀行的要求不一樣，一般大多數銀行還款半年就可以提前還款了。
四大行的話，正常還款一年以上就可以，不用交違約金的哦，但是各地的分行可能會收取一定的，違約金一般是按月收取，月供的1倍或者兩倍，個別商業性銀行是按照總價的百分之幾算的。
然後你只需要還剩下的本金即可，利息不用還了。
這裡還有一點點提醒哦。就是如果您這邊房貸是十年已經還了5，6年了，那麼，再提前還款已經沒有多大的意義了。因為前期還的利息已經還的差不多了，後期剩的都是本金，所以你提錢還款還是不還款都沒有太大的區別。
4樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
提前還房貸利息怎麼算
5樓：財經布穀鳥
提前還房貸利息的計算方法：
一、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以後的日期不需支付利息。
二、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
三、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的資訊，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
拓展資料
提前還貸是否划算：
對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中-行、建-行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工-行需半年才可以提前還貸。此外，招-行、交-行、東-亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
房貸提前還款注意事項：
一、提前預約。
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
二、部分還貸不要先還公積金。
如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
三、及時辦理房產抵押注銷。
這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
四、及時去保險公司退保。
提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會籤住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
6樓：小丘老師
親久等了。
不是房貸的貸款提前還利息怎麼算。
房貸如果是全部提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款。
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢；後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行諮詢。
提前還貸手續：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。2、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
4、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。5、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。6、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件；2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件；3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)；4、產權證、房屋買賣合同、借款合同；5、還款清單或還款存摺影印件。
微笑]如果您的問題已經解決可以點選右上角「結束服務」，並給予5星贊可獲贈1張諮詢券。如果未經事宜可以留言或再次向我提問[比心]
房貸提前還款利息怎麼算？
7樓：職場不同情眼淚
房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：
若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到還清房貸的那一天。也就是說實際佔用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息。
若是選擇只提前還一部分的貸款，除了提前還的那部分房貸的本息，剩餘未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸後，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。
8樓：顧小蝦水瓶
分為以下兩種情況：
1、全部提前還款：利息計算截止到還清銀行本息的當日，可能需要交違約金，一般銀行規定違約金為1-5年，違約金額一般付提前償還部分的1%。
2、部分提前還款：一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款，還是按照原定利率計息。
提前還房貸利息怎麼算
9樓：環球網校
房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種情況，不同情況利息計算方式不同。若使用者只提前歸還部分欠款，那麼未結清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率來執行的，若房貸使用者一次性歸還全部欠款，那麼房貸利息會在使用者還清銀行本息的當然截止計算。
房貸可以提前還款幾次？
1、一年可以申請還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數提前還貸，貸款利率按照國家標準執行，和是否提前還款無關。
2、提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
3、拓展資料：此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才可申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
4、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
5、基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業務，只是個行對個人條件的要求略有不同，可根據個人條件選擇貸款銀行，同時要諮詢提前還款等相關的問題，各行的靈活性不同，選擇靈活性強的銀行，這樣能更好的保護個人的利益。
哪些人不適合還貸呢？
1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為。
2、如果你已經還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經不划算了，節省不了多少利息了。還不如把錢放在手裡更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢？
3、這一點是針對投資者的，如果你有更好的投資方式的話，提前還款就相當於把自己的流動資金套牢了。前提是你的投資回報一定要比房貸利率高，不然你就是兩邊虧錢。
房貸提前還款違約金怎麼算，建行房貸提前還違約金是怎麼算的？要走什麼手續？
康波財經 房貸能提前還嗎，有沒有違約金 屋言老趙說 有錢要提前把房貸還清嗎？違約金和利息有該怎麼計算？劃不划算？ 北京劉輝律師 違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。商業貸款提前還款會有違約金。合同法 第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據...
房貸提前還款怎麼還，我想提前還房貸，需要怎麼辦理？
去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少。準備自己的資料。準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款...
房貸如何提前還款划算？提前還款房貸怎麼還最划算
貸款想要全部提前還款，需要先向貸款平臺申請，貸款平臺審批通過後，你支付違約金，就可以把剩下的本金一次性提前還款。提前還款。首先，我們要知道我們所說的 提前還款最佳時間點 是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜...