1樓：虎飛翰邴壁
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。可根據自己的情況判斷是否需要提前還貸。
等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，佔用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長「以錢生錢」群體。
房貸歸還技巧：
如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。
如果提前還款後經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較划算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
為什麼說等額本息提前還貸本身就吃虧了？還款越早利息不就越少嗎
2樓：彩虹視野
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這種說法有些不全面，不完全就是吃虧了，而是結合其它因素說明提前還款並不見得有好處，提前還與不還還得根據個人的實際情況來決定。
現在的房價太高了，能一次性拿出全款的壓力太大，很多家庭都選擇貸款買房子。既然貸款，我們就需要在等額本金和等額本息這兩種貸款方式中選擇一個適合自己的貸款方式。
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等額本金：如果你從銀行中貸款24萬元，分一年還清，那麼算下來，每個月我們都要還銀行2萬塊錢的本金，加上利息。每個月還的本金都是相同，因為隨著我們還款時間的推移，我們欠銀行的欠款也越來越少，所以我們還給銀行的利息也是越來越低的。
選擇這樣的還款方式，我們還銀行的錢，就會越來越少。
如果我們現在銀行的年利率是現在的基準年利率4.35%， 我們用等額本金這樣的還款方式去償還貸款，那麼我們第一個月就要還20870元，第二個月就要還20797.5元，每個月依次遞減72.
5元，其實每次減少的這72.5元，就是你已經償還本金後，剩下還沒還給銀行的錢產生的利息，每個月減少兩萬元的貸款，也就減少了兩萬元的利息。 我們一共要償還給銀行245585.
5元。等額本息：同樣如果你從銀行中貸款24萬，分一年還清，那麼你每個月所還貸款金額都是一模一樣的，不會增多，也不會減少。而且是先還利息錢，後還本金。
剛開始我們還的都是這24萬元所生成的利息，本金都是最後還清。
按照等額本息的償還方式，同樣在按照基準利率4.35%這樣算，那麼我們每個月償還給銀行的錢，都是固定的，那麼我們每個月要償還本息20474.38元， 分十二期還清。
那麼一共要還245693.56元。
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現在大多數銀行都是選擇等額本息的貸款方式，把錢貸給我們老百姓。這樣的貸款方式對於我們老百姓來說，我們先償還的是利息，而不是本金，如果我們在未來，法償還貸款的情況下，我們欠銀行的錢還是很多，因為我們先還的是利息。
很多人在有經濟條件後，想要提前償還貸款，有些人就會說，千萬不要提前償還貸款，這樣會多還不少錢，其實這樣講並準確。
如果我們貸24萬，還是按照基準年利率4.35%，我們如果不按照等額本金或是等額本息的方式還款的話，我們就要還251040元，比我們以上任意一種還款方式都要高。
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等額本金和等額本息在我們還款的時候都是，還了的本金是不會再計算利息了，只會少還，不會多還，我們不用擔心吃虧這個問題。
其實就個人而言，筆者認為還是不要提前還房貸比較好，因為我們既然已經選擇分期買房了，也就說明我們手上的資金並不是特別的充裕。我們手上如果有能償清貸款的錢了，我們可以選擇拿出部分錢去做投資，實現自己的財富增值，也比全部都還銀行好。
而且有些銀行在簽訂合同的時候，可能就要求瞭如果提前償還貸款，就需要付一定的違約金。而且隨著通貨膨脹，我們未來的還款壓力只會越來越小。而且我們的收入也會隨著時間有所提高，未來我們根本就不用擔心還款壓力。
3樓：聚焦百態生活
因為等額本息的話，本身是一種比較節省利息的方法，如果你提前還款了，那麼註定對你節省利息是沒有好處的，這時候自然會感覺到吃虧了。但對於同一筆錢，如果你沒有打算提前還貸的話，選擇等額本息是比較省錢的，在生活中多數人怕生活壓力大，所以在借款的時候，會選擇等額本息的方式，看著是為自己還款贏得了不少時間，但如果你提前還款的話，看似是吃虧的。
但如果你要借款，無論是等額本息的方法或者是等額本金的方法，其實兩者都是要還款是，只不過側重點不一樣。比如說，你買房子，你是一個高收入者，並且比較穩定，建議是可以選擇等額本金的方式還款，因為你有很大機率是可以提前還款。而等額本金還款，就是先償還你的本金，當然是你償還的本金越快，這時候節省的利息越多，所以這個會看似很優惠。
同理，如果你選擇的是等額本息的方法，如果是高收入且收入穩定者，這樣的話你在還款上，你是完全有資格選擇提前還款的呀，這時候你在還款的方式上，是優選還利息，利息是佔比比較重的一個方式，這時候，你還也是還利息，之後才到本金，自然會感覺吃虧不少呀。
所以大家在買房貸款的時候需要注意，建議貸款可以跟自己的能力相匹配，如果你是可以有能力預計在5年內就還款完成的話，建議不要選擇太長時間去還貸款了，這樣利息產生也不會太高，選擇等額本金的方式，你可以省下不少。
當然，對於現實生活中更多人願意是選擇等額本息的還款方式，因為這個是比較穩定的，每個月還款金額是固定的，對於不少人是覺得這樣沒有太多壓力。
4樓：蓋辜苟
等額本息提前還貸前期主要還款利息，利息佔據比重比較大，後期主要是本金。總體是還款越早利息越少。
根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
一字之差，卻是截然不同的兩種還款方式。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長。
等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式：每月應還本金：a/n，每月應還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應還利息=貸款結餘金額×年利率/12
注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數 an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以後每月遞減2.
04元）,比前者高出162.66元。
由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麼額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
也就是說，等額本息還款法實際上是等比數列，等額本金還款法是等差數列。可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。
5樓：棉言麻語
等額本息提前還貸bai前期du主要還款利息，利息佔據比重比較大zhi，後期主要是本金。總體是dao還款越早利息越少。
1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之後越早提前還貸對自己來說越划算。
5、從節省利息的角度，採用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
6、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
7、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。『』
8、總之，選擇提前還貸的最根本的目的是儘量減少利息，所以要算準提前還款的時間，在什麼時間內越早還款利息越少，就要在這段時間內儘量把貸款還清。
6樓：做最真de自己
因為你前幾年主要就是還的利息，本金還的特別少，時間長一點你利息都還的差不多了，你自己又何必提前還款，你可以把多的錢拿去賺更多的錢，反正利息你都已經還完了，何必再把錢拿去給銀行賺更多錢。
7樓：大v桑
因為等額本息的還款方式，前期還款利息居多，說白了前幾年的還款7成以上是利息，提前還款非常不划算
8樓：眾鑫新辰美
因為提前還款的話利息會比較大，會使自己造成很大的壓力，選擇等額本息的方式，可以為自己贏得很多時間。
等額本金和等額本息提前還款哪種划算
法妞問答律師 諮詢 兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還...
提前還款是等額本金划算還是等額本息划算
選擇等額本息和等額本息，主要是看你想把壓力留在前面還是後面。對年輕人來說，剛買房時月供比較緊張，而隨著年齡增大或升職，收入才會增加，選擇等額本息能緩解壓力。而對於當前還款能力比較強 但預計將來收入會減少或不穩定的，就更適合等額本金。兩種還款方式哪個划算取決於還款人個人情況，可自己選擇跟銀行協商。等額...
等額本息六個月提前還款划算嗎？
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人，缺點是需要付出更多的利息，而且前期所還的金額大部分為利息。若是平安銀行貸款，您可以通過網銀或平安口袋銀行...