1樓：唐三愛說教
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、等額本息計算公式：
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。
月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
二、等額本金計算公式：
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.
5）。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
拓展資料】貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2023年8月25日，中國人民銀行釋出公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善lpr形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為lpr，以更好地發揮市場作用。
同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限lpr（按8月20日5年期以上lpr為；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限lpr加60個基點（按8月20日5年期以上lpr計算為。
貸款市場**利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
2樓：龍華菲凡
一、正面。在銀行申請貸款買房，關於房貸利息的計算，主要看選擇的是哪種還款方式：如果選擇的是等額本息還款法，那在還貸期間，月還款額都保持一致不變（首月按實際天數計息，可能會有所不同）。
二、具體分析。
用計算公式表示就是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]。
總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。
用計算公式表示是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
月利息=（貸款本金－累計已還本金）×月利率。
現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大資料系統，可以查詢：小七信查。可以查詢到網貸申請記錄，申請平臺型別，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要資料資訊等。
三、房貸提前還款最佳時間在**？
房貸提前還款最佳的時間是在貸款時長的三分之一以前，比如說申請了30年的房貸，那麼在前10年選擇提前還款的價效比是比較高的，在不考慮違約金的前提下，越早提前還房貸的價效比越高，如果的經濟能力允許，則可以選擇提前還貸。
在申請提前還房貸的時候，需要準備以下資料：1、貸款人身份證。
2、貸款人戶口本。
3、婚姻狀況證明。
4、貸款合同。
5、還款銀行卡。
6、提前還款申請書。
在提前還款的時候，需要先提出申請，然後按照銀行或者是公積金中心的要求準備好相關資料，提前還款的申請審批通過以後，就可以提前還款了。
當然了提前還房貸並不一定要還掉所有的貸款，可以根據自己的經濟狀況選擇提前償還部分房貸或者是全部的房貸。
買房貸款利息怎麼算的
3樓：股城網客服
買房貸款利息的計算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，用等額本息法計算利息時，利息等於月還款額乘以貸款月數再減去本金；用等額本金法計算利息時，利息等於本金乘以月利率再乘以貸款月數的一半，貸款人可以根據自身需求來選擇還款計算方式。
4樓：小財有理
買房貸款利率利息計算公式。
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率。
20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同。
擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司。
的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理****2023年末釋出的統計，在國內主要一線城市。
房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
貸款方式。房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款。
組合貸款。擔保費。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
5樓：簡單說金融
購房利息怎麼算。
1、將貸款額按還款期數均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還源明的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利雹州告率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。
貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。
拓展資料：購房貸款利息一般是多少。
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以跡咐上為4．90％。
在2023年，銀行也會按照此基準利率執行。
2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行資訊港資料顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
以上就是關於購房利息怎麼算以及購房貸款利息一般是多少的介紹了，雖然貸款的利率是有一個標準在那裡的，但是也有一個上下浮動的區間，所以不同的銀行辦理的房屋貸款的利率可能也會不一樣，購房者在買房之前最好是多諮詢幾家銀行，瞭解清楚。
買房貸款80萬利息多少，貸款買房貸款80萬 每月需要還多少
貸款只要擔保人即可，憑藉信用證明，朋友們的貸款融資變得更加容易。有關貸款不懂得知識到 大知這 綱站看下。1 需要提供的申請材料 1 個人貸款申請書 2 個人有效身份證件。包括居民身份證 戶口簿 軍官證 護照 港澳臺灣同胞往來通行證等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明 3 戶籍證明或長期居住證明 4 ...
銀行貸款買房怎麼算利息？房貸月供該如何計算？
如何計算銀行貸款買房利息 法律分析 銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同 1 按月等額本息還款。等額本息的特點是，整個還款期內，每個月的還款額保持不變。2 按月等額本金還款。等額本息的特點是，本金在整個還款期內平均分攤，利息按貸款本金餘額逐日計算，每月還款額逐漸減少，但償還的速度是...
請問我首次買房貸款利息是多少，我貸款28萬怎麼每月要2400多，是怎麼算的
這個是有公式的，要看銀行的利率，是否上調，銀行利率是不斷變化的，貸款趕快還上，要不你一算，你都被驚住，還利息的錢能讓你再買套房子了。計算公式是 等額本息還款法 每月月供額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 每月應還利息 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利...