1樓：居理買房網
一、注意貸款利率折扣。
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境上調利率或進行利率打折，這樣就會出現最低利率和最高利率。
低利率意味著房貸利息減少，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
二、考慮優惠門檻。
一般情況下都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠。這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
三、瞭解調息方式。
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣佈調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。
另一種是按月調息，就是在央行宣佈調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是預設次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
四、選擇還款方式。
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會提供這兩種基礎的還貸方式。這裡需要購房者注意的是很多購房人都有可能提前還款，因此要詳細瞭解一下該銀行對於提前還款的規定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。
那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮範圍內。
五、瞭解工作效率。
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時間越短，對貸款人越有利。但涉及到不同的地區，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同。
貸款買房需要注意哪些問題？
2樓：齊家網
請問買房貸款注意事項？ 最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個地方的嗎？方法/步驟 1 要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。
2 貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。
商業貸款條件相對寬。 3 選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。 4 購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
5 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。 6 貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。 如果兩個人都 有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款 ，這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔，資金 還可以週轉，手上就有更多剩餘 的錢，投資其他地方。
用住房公積金的話， 利息還會相當的少，以上資訊是個人建議，僅供參考！
3樓：但晴利
1、注意貸款成數和利率。
目前，銀行對於二手房貸款政策一般為商業貸款首套住房首付三成，公積金貸款首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。（以具體銀行的政策來執行。）
2、注意評估價與最高貸款額。
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額3、注意竣工年代與貸款年限。
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
4樓：60秒懂房
貸款買房有哪些注意事項？聰明的購房者買房前就知道了，建議收藏。
5樓：及晴霞
和老公吵架他總說離婚怎麼辦套，夫妻吵架是正常的現，夫妻沒有隔夜仇微，床頭打床尾和信，和老公吵架了他要離婚怎麼辦？、不要拒絕爭吵，面對它兩個人之間有問題，就需要解決，吵架是一個方式，有些事藏著掖著，並不能解決問題，只有把不滿和怒氣爆發出來後，心情才能得到釋放，只有說出來，讓對方知道，才是解決問題的首要條件。、兩人的氣話，不要當真當對方說狠話氣你時，千萬不要當真。
因為專家說過，生氣時的人說出的話都是不可信的，那是人們最無情的一面。可以先冷靜下來，認真地聽對方把話說完。然後，無論是否怨你，這時，都要承認他說的你的不對。
、夫妻的吵架，要講藝術如果說吵架講藝術，並且善用吵架「秘笈」，架吵得好，也許可以成為兩人感情的催化劑，使你們的感情在經歷「衝突」之後，比以前更加穩固和堅實。怎麼「吵」呢？一是選對時間，為彼此約一個時間，這樣雙方有充足的時間討論及交流，緩解吵架的情緒，讓交談變得更容易理解和接受。
是不傷無辜，吵架應針對要解決的問題進行，不要牽扯一大堆無辜的人和事，更不要打擊對方的家人朋友等，否則只會使矛盾激化，架勢更猛，而真正需要解決的問題卻越扯越遠，最終得不到解決。三是以退為進，男人往往吃軟不吃硬，因此，吵架時可以柔克剛、以退為進，既不指著他的鼻子做「河東獅吼」。也不怒目圓睜地跟他「約法三章」。
更多關於情感修復問題，婚姻挽回真實案例分析以及面對小三該如何處理的兩性問題等，可以諮詢緣盾情感的情感專家，為你做一下婚姻診斷，諮詢都是免費的，對解決婚姻問題有著很大作用，行動起來，不要再坐以待斃了，為自己的婚姻再努力一把。
辦理貸款需要注意哪些問題 買房貸款須知
6樓：搜狐焦點
很多人在買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟不是每個人都有能力可以全款購房的，不過既然要辦理貸款，那就必須知道這些要注意的事項，只有這樣，你才有可能順利辦理貸款，那麼這些注意事項具體是什麼呢？
1、貸款用途
買房可以申請貸款，購買家庭大額耐用消費品可以申請貸款，去國外留學也可以申請貸款，但如果是用於購買違禁品，或者是從事股本權益性投資，那就無法辦理貸款。所以，在申請貸款之前你必須清楚貸款用途，如果你的貸款使用在銀監會明令禁止的領域，一定是會被拒絕的，並且要準備好貸款用途證明。
2、貸款利率
不同銀行的貸款利率是有所差異的，所以在辦理貸款之前必須要清楚哪一家銀行的貸款利率更適合自己。如果你沒有選好貸款利率，那可能會給自己之後的還貸帶來很大壓力。另外，需要注意的是，如果你的貸款期限是在一年以內的，遇到法定利率進行調整，則會於次年的一月一日起執行新的利率。
3、貸款費用
很多人都比較容易忽略一個問題，那就是辦理貸款是會產生相應費用的，一般來說這些費用包括公證費、合同工本費、評估費、保險費、抵押登記費等。對於這些費用的收取，不同銀行也會有不同的標準，有些銀行會免去部分或者全部的費用，所以建議，可以將多家銀行的收費標準進行比較後再決定。
4、還款方式
還款方式的選擇一定要謹慎，如果選對了還款方式，你可以在後期省下很多利息，所以千萬要選擇適合自己的還款方式。一般來說，常見的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法，兩者之間有著很大差異，並且對申請者的要求也會有所不同，你可以根據自己的情況綜合考慮，此外也最好了解一下銀行關於提前還款的相關規定。
5、貸款服務
辦理貸款要注意看銀行的貸款服務是否周到，不同銀行的服務水平不相同，你在選擇時應該儘量選擇服務態度良好，手續簡單便捷的銀行。除此之外，你還需要看貸款銀行是否能夠提供詳盡的貸款諮詢業務，是否具有簡訊提醒等便捷的服務，這些服務會為你之後的業務變更和貸款償還帶來很多的便利。
在貸款買房的時候，需要注意哪些問題？
7樓：魚與魚塘
買房是人們生活中的一件大事。現在房價那麼高，想要全款購房很難，所以很多人就會去貸款。貸款的時候應該注意貸款的利率，以及貸款的服務，還有貸款產生的費用等問題。
三、貸款的時候應該注意貸款的期限等。在不同的銀行貸款可能會有不同的要求，有些銀行貸款要求提供的資料會比較多，有些銀行可能要求提供的資料會比較少。還有在辦理貸款的時候，不同的銀行會提供不同的服務，例如有些銀行會提供網上服務，有些銀行可以提供簡訊服務等，有一些銀行還會提供一些增值服務，所以在辦理貸款的時候要了解這些銀行可以提供的服務內容可，從而作出選擇。
還有在銀行貸款的時候，還要瞭解到一些還款的事情，如果例如沒有及時還款要承擔什麼樣的責任，還有如果有錢了能否提前還款，需要什麼手續費等。
8樓：願意想你笑
需要注意還款年限，看是十年或者十五年還是二十年。還款年限可以長的話儘量拉長比較好，雖然之後還的利息會多，但是錢是一直在貶值的。
9樓：為你解答把
第一需要注意的就是利息問題，要問清楚，第二就是具體還款時間是怎有的，什麼時候還款，還多少，第三就是截止還款日期是什麼時候，如果沒有及時還款，需要繳納多少滯納金。
10樓：木樨
需要注意貸款的年限、貸款利息是如何計算、哪些銀行能夠適用貸款還有還賬的日期。貸款可以緩解我們一部分經濟壓力，是一個非常好的途徑。
11樓：暢斯伯
貸款買房的時候需要注意哪些問題，一，貸款的時候應該注意貸款的利率，貸款的利率決定著你以後返款的額度。所以貸款的時候可以多對比看不同銀行之間的貸款利率。然後再決定哪家銀行貸款，選擇價效比高的銀行貸款。
讓自己獲得最大的好處。二，貸款時候注意貸款的費用，在辦理貸款的時候一般會有各種費用，例如保險費，抵押登記費，還有評估費等。所以貸款的時候一定要問清楚這些費用具體是多少，以免超出自己的預算。
三貸款的時候注意貸款的期限，在貸款的時候，要了解銀行可以提供的服務內容，有些銀行還會提供一些增值服務，網上服務，或者是簡訊服務等。瞭解之後可以做出選擇，還要具體瞭解一些還款的事情，例如沒有及時還款要承擔什麼責任？如果提前還款需要什麼手續等。
只有瞭解的詳細些，才能得免去以後許多不必要的麻煩。
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是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大夥兒怎麼幫你啊。目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是 1 具有合法有效的身份證明 居民身份證 戶口本或其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 2 具有良好的信用記錄和還款意願 3 具有穩定的收入 和按時足額償還貸款...
買房貸款利息怎麼算，買房貸款利息怎麼算的
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。一 等額本息計算公式 等額本息法 計算公式月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 式中n表示貸款月數，n表示n次方，如 240，表示240次方 貸款20年 240個月 月利率 年利率 12。總利息 月還款額 ...
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