1樓：匿名使用者
每個月的本金都是1250元，第一個月利息元。每月遞減元。
提前還款後每月本金元，利息是元 每月遞減元。
房屋按揭貸款時怎麼計算的
2樓：網友
從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；後者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。
不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那麼不妨選擇等額本金還款，從而節省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：
公式計算。等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*（注：「^表示「幾次方」）
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率；每月本金=每月月供額-每月利息。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中雖剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款月供計算公式：月還款額 = 貸款本金 / 還款月數） +本金 - 已歸還本金累計額) *每月利率。
舉例說明。假設李某現在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那麼，通過什麼方式還款最合適呢？
我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少。
等額本息還款月供=元。
還款月數=月*30天+零頭天數=15x12=180月。
月利率=年利率/12=
等額本金還款第一月月供=25/180+元。
以此類推：第二月月供=25/180+（25-25/180）元。
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）
3樓：匿名使用者
您好！1、等額本息還款法：
每期還款額=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期數/（1+期利率）^借款期數-1；
^ 表示冪運算子，如2^3表示2的3次方，通常以月為單位，期利率和借款期數注意換算。
2、等本遞減還款法：
每期還款額=借款本金/借款期數+（借款本金-累計已還本金額）× 期利率。
望採納，謝謝。
4樓：我樂森
房貸20年36萬怎麼算月還多少？
請問在按揭中的房子如果提前還貸利息怎麼算？
5樓：大源
之後的利息會按照還款後的剩餘本金重新計算的。
6樓：匿名使用者
在你最後一次還款時，銀行就把本金和利息一次算清了。
7樓：匿名使用者
剩餘貸款在你截止還貸前的利息，如有餘錢了，可以考慮提前還貸，除非利潤比貸款利息高。
8樓：匿名使用者
住房按揭 提前還貸 就象樓上所說的還的是本金，你先查詢現在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之後才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的（適用與等額本息還款法），現在利率下調，你只有到次年1月1號才可以享受。
比如： 07年貸款，你的利率是按照當時國家公佈的住房貸款執行（基準利率下浮15%），你的提前還款申請只有到08年（從銀行第一次扣除你的按揭款算起滿一年）才可以申請，這個時候所還的錢就是你現在所剩本金+一個月的月供（適用於等額本息），為什麼還要多扣一個月的月供呢，簡單點說就是老百姓說的違約金，銀行不這麼說，解釋起來就跟做計程車一樣，你申請的時候達表器剛好跳錶現在利率這麼低，你要是投資其他的專案，收益比這點利息高多了 還了再貸款就不好貸了，而且利息跟高，現在利率低的只有住房貸款，還可以享受利率下浮30% 你好好想想 還 還是不還好呢？根據自己實際投資情況看。
9樓：匿名使用者
樓主，我就不多說了，請你按照零℃→感覺%的說法辦理即可。
提前還貸時銀行的損失啊！
比方你貸款10年，按5年期以上利率計算，結果你第二年就歸還貸款，兩年的貸款利率要比五年高的多。
相信零℃→感覺%哭過。
10樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
買房子貸款利息是怎麼算的？
11樓：囚與社會
演算法：
一、等額本金還款的計算公式：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金。
二、等額本息還款的計算公式：
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+
拓展資料：
貸款利息，是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。 銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。
以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的範圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：
貸款金額、貸款期限、貸款利率。
一、抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%；倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。
二、銀行貸款利率：利率專案年利率（%）如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
三、六個月以內(含6個月)貸款 ；六個月至一年(含1年)貸款 ；一至三年(含3年)貸款 5.
40；三至五年(含5年)貸款 ；五年以上貸款 。
12樓：花草客棧
有兩種方式：
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。
第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
13樓：小琴
還款方式不一樣計算利息的方法也不一樣。
請問提前還清住房按揭貸款怎麼算利息呢?
14樓：鑽誠投資擔保****
房貸利息按以下規定執行：
1、房貸如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但專提前還款需要交提屬前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
2、房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、部分償還貸款分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢；後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
住房貸款首付，月供，利息等是怎麼計算的
15樓：醜小鵝
1、等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比。
月供=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=本金x月利率。
2、等額本金計算公式。
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
16樓：招商銀行
若在我行辦理個人貸款，「貸款利息/月供」均是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
若需試算，請進入我行主頁，點選右側的「理財計算器」--個人貸款計算器」進行試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）
住房貸款利率計算方法
17樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
18樓：鞠卓
建行的個人房貸利率計算方法： 等額本息計算公式： 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕 例：
以一筆100萬元的房貸為例，貸款期限為20年，採用等額本息還款方式。享受基準利率的話，現在每個月月供為元。
從下月起，執行新的利率後，月供將減少至元，每月減少元。
銀**貸利率是怎麼算的？
19樓：東奧名師
一、利息計算的基本常識。
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2.月利率(‰)年利率(%)12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
住房按揭貸款問題，求助
商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94 第一套住房享受7折優惠，執行利率為4.158 月利率為4.158 12 0.3465 21萬 20年 240個月 等額本金 每月還款 月還本金 210000 240 875元第一個月還利息 210000 0.3465 727.65元第一個月合計還款 160...
房屋按揭貸款提前還款划算嗎，住房貸款提前還貸划算麼？為什麼？
要看你的個人情況，才知道劃不划算。給你摘錄一個網上的回答，寫得不錯，直接扒給你看吧。多朋友在向銀行貸款買房之後，都覺得有債務在身，如芒在背，如釘入眼，終日坐臥不寧，總想去之而後快，於是省吃儉用，一旦手上的錢湊夠了，立馬跑到銀行去排隊，辦理提前還貸。房貸還清之後，頓時覺得自己無債一身輕，長舒一口氣。提...
住房已有按揭還可以二次貸款嗎，住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
有按揭合同，我這可以做 如果你做投資的，可以申請抵押貸款，說明資金流向，能貸到房屋價值的80 也就是說40萬的80 是32萬，去掉你的12萬，還能貸20萬，如果你還需要更多的錢，你就把房子重新評估。你在建行貸的房子你就在建行辦好了。具體要看當地銀行的政策，一般銀行都是可以的！建行不行就換一家，總之他...