1樓：政法校長時代
不需要。
貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
2樓：淦邃洪霈
個人住房貸款是否需要擔保人由銀行決定，銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，在發現貸款人資信條件不符合標準時才會要求貸款人提供擔保人。擔保人一般要求連帶擔保。這是說如果貸款人屆時無法償還貸款，那麼擔保人應代替貸款人全額還款。
買房貸款需要擔保人嗎，貸款買房需要擔保嗎
3樓：袁水柏
您好！我的一個朋友買了房，現在跟賣方有一些小糾紛，簡要如下：
《房產買賣合同》中最後一條做了一些備註，並且明確合同內容與備註不符的，以備註為準，備註內容如下：1 略；2 買方在賣方做委託公證一日內辦理銀行監管手續，監管金額不低於銀行最低標準，買房如因個人資信不符合銀行貸款要求，由買房負責；3 略；4 賣方在領取一手房產證之日後五個工作日內需辦理有效的委託公證。若超出五個工作日則按照每日收取定金金額百分之一的比例向賣方支付違約金；5 略；6 該物業在買方二手房產證未領取之前所產生的銀行月供由賣方支付。
現在的問題是：
附：合同本身關於違約條款的內容是：
第十二條 違約責任、合同解除約定
1 任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金後違約，賣方有權解除合同沒收定金或要求買方 房產轉讓價百分之二十違約金；如賣方收取定金後違約，買方有權解除合同並要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之二十違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。
2 本合同簽訂後，如買方拒絕交付任何定金而違約，應向賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。
4樓：飛苓青蘭
看各地城市的規定。一般是夫妻雙方都是本市戶口的話就不需要擔保人，其他都需要。而且一般都是公積金貸款才需要擔保人。
5樓：夏軒
房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。
如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。比如某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款**。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。
6樓：金佑財富
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款餘額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
買房貸款，父母可以做擔保人嗎？
7樓：紗籠照道行
買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65週歲，母親年齡不得高於60週歲。
買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65週歲，母親年齡不得高於60週歲。
依據《中華人民共和國擔保法》第二條，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
第三條 擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第十二條 同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。
8樓：星空
買房貸款哄我也是可以做擔保人的，只要父母有穩定的收入或者財產就可以做擔保人，但是如果父母的年齡太大，可能會因為年齡的因素不能做擔保人，這樣的話就需要找另外的擔保人。
9樓：
簡單一句話，辦理房貸如果申請人已婚，需要配偶共籤，如果申請人單身未婚，需要父母共籤（即父母作為擔保人或共同還款人）。
10樓：沒方向盤的船
買房貸款父母可以做擔保人，只要父母的徵信沒有問題，完全可以作為子女的房貸貸款擔保人。買房貸款，父母給子女做擔保人，需要父母有穩定的工作，固定的收入。這樣很容易通過銀行的稽核，貸款放貸。
買房貸款是要擔保人嗎?
11樓：衝浪**優化
通常不需要，買房貸款通常是按揭貸款。
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。
可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設定抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。
一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
12樓：性妞磨涵涵
買房貸款不是必須要擔保人的，只有在借款人的收入不夠，或者個人信用記錄不良、沒有能力支付足夠的首付款的情況下，銀行可能會需要借款人提供有效的擔保人。在借款人不能按時償還貸款的時候，擔保人需要承擔連帶責任。
13樓：漢曼冬樑覓
如果是女方做,就不叫擔保了,應該是共同還款人.這樣只要你的首付超過30%就就不需要其他擔保人了!!
14樓：牛十刀
首先確定，你是不應該為其他人作為經濟擔保的，你具有擔保人資格，因為你有穩定的收入和完全行事能力！但考慮到你拿公積金為其擔保，你的公積金將不能使用，至其完全付完房款。最壞的情況如你所說，如果其無力償還債務時，你作為經濟擔保人，法院有權要求你償還剩餘房款，所以你面臨很大的風險，建議你不要為他人擔保！
15樓：匿名使用者
不要擔保人， 因為你是拿這套房子抵押給銀行貸出來的錢。 明白了嗎？？？
16樓：趨勢大師
有專門的擔保公司，出手續費就行。
17樓：匿名使用者
你去換一家銀行，有很多願意給你貸款不要擔保的，幹嘛找中行
買房貸款，父母可以做擔保人嗎，買房貸款父母做擔保人
紗籠照道行 買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65週歲，母親年齡不得高於60週歲。買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65週歲，母親年齡不得高於60週歲。依據 中華人民共和國擔保法 第二條，在借貸 買賣 貨...
銀行貸款需要擔保人嗎，銀行貸款必須要擔保人嗎？
可以的。小額貸款可以不用。小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。小額貸款在中國 主要是服務於三農 中小企業。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規範了民間借貸市場，同時...
買房貸款80萬利息多少，貸款買房貸款80萬 每月需要還多少
貸款只要擔保人即可，憑藉信用證明，朋友們的貸款融資變得更加容易。有關貸款不懂得知識到 大知這 綱站看下。1 需要提供的申請材料 1 個人貸款申請書 2 個人有效身份證件。包括居民身份證 戶口簿 軍官證 護照 港澳臺灣同胞往來通行證等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明 3 戶籍證明或長期居住證明 4 ...