1樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
2樓：希兆吾燁煜
一、申請房貸需要準備的材料包括：
1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁);
2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);
3)、固定經濟收入證明(最好夫妻雙方各提供一份);
1)、按揭手續辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能。
到場的，則需要到公證處去辦公證委託，公證委託書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。
2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結清貸款月還款的兩倍以上；如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據自己的情況提前將資料準備齊全。
3)、若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。
4)、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，並請前貸款銀行出據欠款結清證明並蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，並不予受理。
購房貸款需要哪些材料
3樓：蓮說財經
一、正面。在貸款買房時需要準備的資料主要有這些。
二、具體分析。
1、個人身份證（已婚人士還需要準備結婚證）、當地常住戶口本或有效居留證明（比如暫住證）。
2、與房地產開發商簽訂的購房合同以及首付款收據（注意支付的首付款必須達到規定，一般不能低於三成，具體可諮詢當地經辦分行客服）。
3、經濟收入證明，像工資單、銀行流水等等（注意準備的流水不能低於房貸月供的兩倍，像假設貸六十萬房貸，期限二十年，那每月應還本金等分的話，應當在兩千五的樣子，如此就需要準備月進賬不低於五千的流水）。
需要注意，如果和他人一起申請，那對方也得準備身份證明和收入證明才行。
還有，如果選擇辦理的是公積金貸款或組合貸款（商貸+公積金貸的組合），那還需要提供公積金聯名卡或繳存證明才行，且公積金得保證已連續按時足額繳存滿六個月，賬戶處於正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或已結清。
不清楚自己網黑大資料情況的，只需要搜尋：貝尖速查，點選查詢，輸入資訊即可查詢到自己的百行徵信資料。不過隨著百行徵信的成立，以後幾乎網貸逾期都會影響個人信用，大家借錢時一定要注意量力而行。
三、房貸公積金貸款多久放款？
買房辦理公積金貸款，在將貸款申請提交上去之後，當地住房公積金管理中心一般會在一到兩個星期內完成稽核，以及評估機構會評估確定房屋價值，然後出具審批結果和評估報告書。
屆時收到審批通過通知的及時在約定時間內前往網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押登記等相關手續，此環節大約花費三五個工作日，之後就會放款，而貸款資金一般能夠在一到兩個月內發放到位。
而從進行申請到款項成功到賬，總體需要兩三個月的時間。
當然，如果碰上業務繁忙、放貸資金緊張等情況，放款可能會有所延遲，屆時三五個月也是有可能的，甚至還不止，花費半年以上的情況也是存在的。
對此，唯有耐心進行等待，人為無法干預進度。
當然，如果實在等太長時間，也可以適當催一催。
注意放款下來之前得一直保持個人良好的信用，以及不要過多申請其他貸款，以免影響放款。
貸款買房需要提供什麼材料
4樓：周權
貸款買房需要提供的書面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留影印件)；
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；
4、借款人及配偶收入和財產證明；
5、購房合同和首付款收據；
6、財產共有人抵押承諾書；
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
一、按揭購房貸款如何避免風險？
1、申請按揭貸款的審批結果(包括貸款金額、期限、利率)及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結果的對應處理辦法，如審批金額低於一定金額的，或者在約定時間內未辦妥按揭手續時的處理辦法。
2、如實介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據，銀行會通過徵信系統查詢核實，如果發現按揭申請人提供虛假資料，銀行會拒絕貸款。
3、詳細瞭解所購房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權屬、面積、房屋總價、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權利受限情況，這些情況直接影響審批結果。
4、仔細瞭解按揭貸款產品的具體內容。銀行針對市場需求，不斷推出各種按揭貸款服務產品，不同產品中借款人的權利義務不同，涉及到還款時間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內容，應當瞭解清楚。
5、認真檢視所簽署檔案的具體內容。辦理按揭手續，需要簽署的檔案很多，按揭申請人要一一檢視清楚，弄清楚所簽署的檔案的內容、目的以及法律後果。
貸款買房需要準備哪些證件和材料，貸款買房需要哪些材料
我欲去遠方 一 貸款買房需要證件 本人及配偶的有效身份證明 身份證 戶口簿或其他有效居住證明 個體經營者要提供營業執照 驗原件 留影印件 二 貸款買房需要材料 1 提交個人住房借款申請書 2 提交身份證影印件 3 要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料 4 對合法...
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政法校長時代 不需要。貸款流程 1 選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。2 辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的...