1樓：法師兄法律諮詢
貸款買房流程的流程主要有：
1、貸款申請；
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，準備有關法律檔案，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，填報《按揭貸款申請書》。
2、選擇房產；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、簽訂購房合同；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、辦理抵押登記、保險；
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。
5、簽訂樓宇按揭合同；
6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
《城市房地產抵押管理辦法》第三條。
本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
2樓：好學者百科
買房貸款流程如下：1、借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款。
2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
3、銀行受理調查，審查審批。
4、銀行與借款人簽訂借款合同。
5、辦理公證保險手續。
6、銀行發放貸款。
3樓：搜狐焦點
確定房屋後與賣房人簽訂房屋買賣合同。
買房人先要看房，確定房屋後與賣房人簽訂房屋買賣合同，當事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記，房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行稽核和查證，房屋登記管理部門稽核材料後，真實合法，符合條件的發放房產證。
購房要注意，驗證賣方的身份，查驗房子的五證，簽訂定金規則，確定還款方式，簽訂物業管理協議，明確交房日期。
買房按揭貸款流程有哪些
4樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
買房按揭貸款具體流程是怎樣的
5樓：愛喝粥
首先我們需要去銀行辦理按揭貸款，具體貸款的的流程如下：
1．其貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
2．然後到銀行簽訂貸款合同；
3．銀行會稽核貸款人及貸款人家庭的徵信情況，如果當我們徵信沒有問題的話就會打**去稽核貸款人提交的資料的真實性；
4．稽核通過後銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行；銀行拿到房管局辦理抵押後放款；還有就是另外一種型別：
⑴其售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
貸款行對售房商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑵其借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30％以上的房款（營業房40％）。借款人持購房協議、30％購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑶經過調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行**辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶（保險採取客戶自願原則），並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑷借款人以後只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
6樓：始瀾
房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7樓：泣寒凝
一般是要先簽購房合同，然後再在規定的時間內交首付。他們是不能拿合同區貸款的，因為沒有委託，只有你的資料。所以你擔心的問題基本不存在。
8樓：人生如夢
一般是先簽認購合同，認購合同有約定交付首付的時間，一式3份，還有貸款是要產權人本人去辦的，要不就要有全權委託公證書。
9樓：酷的家族撩
先簽購房合同，責任在開發商~有沒有辦貸款去銀行查一下就知道了，有辦貸款也是你買這套房必須辦的手續啊。辦完貸款房子就是你的了！
10樓：軍
1，首先，你不交首付是籤不了商品房買賣合同的！2，只要你交了首付，就得要籤買賣合同。有一種情況籤不了，就是房子沒有拿到預售證，開發商提前拿出來賣了，但也會籤一份臨時合同，等預售證下來之後再轉籤正式合同！
3，丟合同的事一般不會存在，就算真丟了他們在很多部門都有備案，一般不會叫你重籤，就算真要叫你重籤，他得將之前的合同登報作廢。4，拿你之前的資料去騙貸款就更加不可能了，誰會去冒那個險啊？再說你自己有那份合同登報作廢的證據在那啊。
5，碰到這種情況那你馬上報警咯！
11樓：夏軒
一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業。
個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
12樓：東飛
你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。
上戶時間一般一週左右。 你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同： 1、借款人身份證原件、影印件； 2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及影印件； 3、借款人收入證明原件； 4、銀行需要準備的其他資料。
買房貸款流程和步驟是什麼？
13樓：孤影別秀了
根據《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第三章規定：
個人住房貸款程式如下：
第七條、借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，並向貸款人提交下列資料：
1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）。
2、貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明。
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案。
4、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明。
5、保證人同意提供擔保的書面檔案及保證人的資信證明。
6、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證。
7、以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
7、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
第八條、貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料後，應當按規定進行審查，並在3周內向借款人作出答覆。
第九條、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂借款合同，並按照《中國工商銀行貸款擔保管理辦法》的規定簽訂擔保合同後，向借款人發放貸款。
第十條、對於申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，應按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
貸款買房的流程有哪些，買房按揭貸款流程有哪些
貸款買房5大流程 1 簽訂購房合同。注意明確交房 付款 違約責任等條款 2 提交申請。平時維護好徵信以及不要斷繳公積金 3 銀行審查 4 簽訂貸款合同，辦理抵押手續 5 銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。買房按揭貸款流程有哪些 房屋按揭貸款需要按照正確的操作流程辦理才可取得貸款。房...
公積金貸款買房流程詳解，公積金貸款買房流程是什麼
公積金貸款買房流程詳解如下所示 1 初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格 貸款額度 貸款期限，初審合格以後，由中心出具 抵押物稽核評估通知單 2 評估。申請人持 抵押物稽核評估通知單 到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。3 稽核。...
購房貸款怎麼弄的，貸款買房的流程是怎樣的？
墨汁諾 個人商業用房貸款流程 一 基本條件 具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮 包括市區 縣城 大集鎮 且原則上為借款人現居住地或工作 經商地。已簽訂了購買住房的合同或協議 以下簡稱 購房合同 並已支付40 以上的購房款。有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買...