1樓：一屋藏天下
公積金貸款買房，能不能貸能貸多少需要你本人去當地公積金管理中心去查。
貸款50萬至於貸多少年合適不合適要看自己的還款能力，只要月供沒有問題當然是貸款時間越短約好，越短相應利率也越低，利息更少。
公積金貸款利率比商貸要低一些，公積金當然沒法全部貸出，所以要用組合貸，利率還是要比純商貸低的。
2樓：
請參閱連結所示公積金貸款規定及計算方法。
天津公積金繳存比例個人/公司各為11%，推算你的工資是500/11%=4545。
代入公式，假定貸款年限20年，則你的公積金可貸額度是：[(4545+500)*0.4-0]*240=48萬，不過公積金貸款額度上限是40萬，除非你有補充公積金，可以貸到你的可貸額度48萬。
不足部分可以用商業組合貸款補足。
不過，根據計算40萬公積金加10萬商業組合貸款按當前優惠利率計算，你每月應還款3011，相對你的收入太高了。一般以不超過收入的40%為好。此外如果選過長的還款期限，還款期內極有可能利率上升，加重還款負擔。
此前研究過中德儲蓄貸款，優勢是固定利率，但是相對還款期限較短，而且等待時間過長，雖有快速貸款通道，但是在滿足正式放貸前，只還利息不還本金，比較吃虧。如果你準備2至3年後購樓，此法較好。而且可以和公積金組合貸款。
總體來說，如果家庭收入6000以上，可按計劃貸款購房，否則可以考慮延長貸款年限降低還款壓力。
3樓：匿名使用者
根據住房公積金評估測算，你最多可以貸到的公積金為40w（只計算你個人的，不計算配偶），另外10w 要商業貸款，最低7折優惠。利率是4.158%.
但不知道你的月入是多少，一般貸款總額不超過月入的50%，下面用組合貸款模式計算：
公積金40w，商業貸款10w,20年的月供是3011.05元。你的月入要在5000-6000元左右。
我個人認為是比較高，估計你應該選25年或30年啊。
25年的月供是2619.45元， 30年的月供是2366.49元。
4樓：匿名使用者
1.當然是用公積金貸款好,因為公積金貸款利率較低.五年期以上公積金貸款利率為3.
87%;商業貸款5年期以上基準利率為5.94%,第一套個人住房優惠7折後,利率為4.158%,比公積金貸款利率稍高.
缺點是公積金貸款辦理時間比商業貸款時間長,少則一個月,長則5-6個月.
50萬,20年商業優惠貸款利率與公積金貸款月還款額比較
現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
50萬,20年(240個月), 月還款額:
[300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=2995.76元
說明:^240為240次方
現在五年以上商業貸款利率5.94%,第一套住房七折優惠,月利率為5.94%*0.7/12=0.3465%.
50萬,20年(240個月), 月還款額:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=3071.69元
公積金貸款比商業貸款月少還:3071.69-2995.76=75.93元
2.如何貸
公積金貸款:將購房合同和已首付的票據(首付款須是總房款的30%以上)帶上,戶口本,公積金卡,身份證,單位收入證明,如果是雙方則還要結婚證,到公積金管理中心辦理.如果是商業貸款:
將購房合同和已首付的票據(首付款須是總房款的20%以上)帶上,戶口本,身份證(雙方),如果是雙方則還要結婚證,到貸款銀行櫃檯辦理.
3.貸多少
與公積金月交額,貸款的年限相關.天津市規定:貸款額度不高於按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：
[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）。
其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
5樓：博愛二手房
要是光扣500就可以，要是連扣再補是500就不行了，公積金是按照戶說的，要把夫妻的加在一起算，公積金比商業貸款便宜不少，要是實在沒辦法可以走公積金商業組合貸款也是很方便的
購房貸款，中德住房儲蓄銀行 可靠嗎？哪一層高層好？
6樓：匿名使用者
中德住房儲蓄銀行從貸款利率上總體要比其他的銀行按揭、公積金貸款便宜很多這是沒有任何爭議的。但是問題是現在許多樓盤開發商不支援中德這種貸款支付方式，那樣的話您辛辛苦苦存了幾年的錢不能貸（當然如果出現這種情況他們會建議您「置換合同」事實上這不過是個障眼法，實際對儲戶仍是不利的），確切的說，在您籤合同時他們明知道您到時候不一定能貸出款來，但他們依然告訴您如何如何。而且合同樣也沒有明文規定所有開發商都支援。
如果貸不出來他們也不會付什麼違約責任，只會讓您轉合同。所以不建議您從他們那辦理業務
至於中德的銷售模式，我不知道您原來了解不瞭解安利，其實和安利的模式基本是完全一樣的。賣給您合同的人確切的說都不是中德住房儲蓄銀行
的人。而且流動性很大，請三思而後行！
至於高層4-30層的問題我覺得還是不要買太高的好，說句不好聽的哪天電梯壞了爬樓都不好爬。頂樓當然是不要買了。據說10層左右有浮塵。
6曾吧，六層比較理想，呵呵，我憑直覺啊。沒什麼依據
房子只蓋起框架就賣房可靠嗎？可靠不可靠不是看開發商蓋起多少，關鍵是看他的幾個證是否齊全，注意有些必要的是要看原件的，不要嫌麻煩，要謹慎。如果各部門審批都合格合規了一般就不存在什麼太大的隱患。
7樓：匿名使用者
我建議你在銀行辦理，應該按普通的公積金貸款。更安全些。
樓層當然是16好，要不就26，為什麼呢？66大順！
8樓：匿名使用者
建行的人推薦你去中德銀行。是為了給中德銀行拉業務。不過中德銀行給出的利率確實很低。
而售樓小姐給你說的那個。其實對他來說。沒什麼利益的。
完全站在你的立場在想。所以我覺的信售樓小姐的建議會好一些，至於買那層要看你和你的家人怎麼想了。我個人認為12-25層左右，你補充的那個問題。
我估計是開發商的流動資金不是很強
9樓：匿名使用者
呵呵你買期房要謹慎了，很多爛尾樓是給我們的教訓。。。無商不奸，他們的話只能相信一半！！
還是儘量通過公積金，或者大銀行比較安全。。。
10樓：匿名使用者
我國第一家按照國際通行運作模式建立的住房儲蓄銀行———中德住房儲蓄銀行將在年內開業運營。
該行由中國建設銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行分別持股75.1%、24.9%組建。
自願成為中德儲蓄銀行存款客戶的中國人將可從該銀行獲得低息房貸，即將推出的最優貸款年利率為3.3%，遠低於現行個人住房貸款5.04%（5年以上）的利率。
中德住房儲蓄銀行作為中外合資的銀行，其可靠性和執行模式都不容懷疑。
高層樓房的樓層選擇，宜高不宜低。15層以上都是可以的，但最理想的當屬頂層和下一層（題中的29層）。
中德住房儲蓄銀行的業務介紹
哪種房貸方式最划算？
11樓：搜狐焦點
對於所有資金不足的購房者來說，只要是申請貸款，那麼貸款的幾種方式就必須瞭解，並且將各種貸款方式進行對比，選擇一種更省的貸款方式。今天小編就來跟大家嘮叨嘮叨一下目前常用的三種房貸模式，看看哪種更省錢。
目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是商業性住房貸款，與美國貸款方式相似；二是公積金貸款，在新加坡是一種強制性住房資金積累制度；三是住房儲蓄貸款，是歐洲式的合約化住房儲蓄制度。三種貸款模式各有長處，要想選擇一款最適合的，就需要仔細剖析一下這三種貸款方式。
個人住房商業性貸款
銀行利用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各型別住房的自然人發放的貸款。即通常所稱「個人住房按揭貸款」，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
但該類貸款的市場利率較高，並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮。
公積金貸款
國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的購房者來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較划算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率。
但市民申請公積金貸款總額不大，對於剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點微不足道了。
住房儲蓄貸款
住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄實行「先存後貸」「利率恆定不變」的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。
客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後，可以支取存款用於交付購房首付款，同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房專案所欠債務。
住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。
（以上回答釋出於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
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仝洛冬 第一 總體採用鼓勵和加壓相結合的方法，你可以每週給他設定一個目標，最好不要超過兩個計劃，然後給他預約完成之後可以怎麼的。第二 想繼續提高孩子成績，從思想 生活 以及家長自身做起，在思想發麵給他循循教育，告訴他學習的重要性和知識的有用性，在生活發麵可以讓他去鍛鍊一下，接觸一些需要用到知識的地方...
我買房貸款20萬分10年還！利息多少
山口壇斜 假定年利率6.55 總貸款額200000 貸款期限10 貸款利率6.55 每月還款 2276.05 總本息 273126.11 總利息 73126.11 也許，10年後的2000元，可能只值現在的200元。 按照現在的基準利率，10年貸，月供為115.08乘20萬月還款是 2301.6元。...
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