1樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
2樓：搜狐焦點
隨著時代的進步和社會風氣的開放，我們都知道在買房時如果資金不夠是可以找銀行貸款的！那麼，如何在銀行貸款買房？在銀行做按揭買房時需要準備哪些資料呢？
那麼，在銀行貸款買房又有哪些流程呢？
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
（以上回答釋出於2017-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
按揭貸款買房流程及注意事項詳解
按揭貸款購房流程
3樓：百度文庫精選
內容來自使用者:朱玉丹
齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社
個人住房/商業用房按揭貸款操作流程
第一章 總則
第一條 為規範個人住房/商業用房按揭貸款業務操作，防範信貸風險，根據《齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社個人住房/商業用房按揭貸款暫行辦法》和國家有關法律法規，結合市區聯社實際，制定本流程。
第二條 本辦法所稱個人住房/商業用房按揭貸款是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於購買各類住房或商業用房的貸款。
第三條 本辦法所稱貸款人是指齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社有權經營個人住房貸款業務的分支機構。
第四條個人住房/商業用房按揭貸款遵循授信管理規定。
第五條個人住房/商業用房按揭貸款操作流程包括：貸款營銷、評級授信、業務受理、貸款調查、貸款審查、貸款審批、貸款發放、貸後管理等環節。
第二章 貸款營銷
一、樓盤專案營銷
【責任人】貸款社客戶經理
【工作職責】選擇營銷區域，在營銷區域內綜合測量樓盤所處地段，預期售價等資訊，選擇重點優質樓盤進行營銷。
【操作要求】房產開發商必須同時具備以下條件：
（1）須是在本地合法註冊且經營正常的房地產開發、經營企業；
（2）已取得合法開發手續；
（3）具有較強的資金實力和開發、經營能力；
（2）（4【操作要求】【操作要求】調查內容：【操作要求】（1）【操作要求】【責任人】信用社主任5、信貸風險管理監控
三、風險分類7、經營風險管理委員會審批4、貸款的提前收回5、簽訂
4樓：聯
顯帳通常叫做亮資，有需求帳戶打一個餘額小票，擺帳是放在需求帳戶不動，不能轉走，資金過橋，倒貸無任何區別，都是幫助墊資，歸還貸款或者別的需要，存款證明通常是擺帳時打出來的票據，做資金定存，
墊資過橋，轉貸繼貸歸本，房地產買賣墊資，亮資擺帳
1、與開發商就選定的商品房簽署買賣合同;2、辦理買賣合同的預售預購登記;3、提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明,收入情況證明,所在單位營業執照副本影印件,戶口簿,結婚證明等相關資料);4、到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查,並交納貸款金額千分之三的律師費;5、辦理貸款申請手續(填寫貸款申請表,簽署借款合同等法律檔案);關於貸款買房相關資訊:1、貸款用途:用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2、貸款物件:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人
5樓：新居網臥室專家
那你就可以去銀行申請按揭貸款了，這個原因不是很清楚，因為是你們當地開發商的問題。
貸款的話，具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
6樓：
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.
個人住房貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）***人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據影印件；（3）貸款人要求提供的其他檔案或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及影印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請稽核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
7樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
8樓：搜狐焦點
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的登出手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的準備工作，以節省辦理的時間，也可以儘量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
9樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
貸款買房的流程有哪些，買房按揭貸款流程有哪些
貸款買房5大流程 1 簽訂購房合同。注意明確交房 付款 違約責任等條款 2 提交申請。平時維護好徵信以及不要斷繳公積金 3 銀行審查 4 簽訂貸款合同，辦理抵押手續 5 銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。買房按揭貸款流程有哪些 房屋按揭貸款需要按照正確的操作流程辦理才可取得貸款。房...
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