1樓：匿名使用者
銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：
等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率
等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/（1＋月利率）還款月數
你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準利率為7.11%，下限利率為6.084%。
2樓：市士恩宓嫣
按揭貸款等額本息還款計算公式
每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數]/（1+月利率）還款月數-1]
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率
每月本金=每月月供額-每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中雖剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
按揭貸款等額本金還款計算公式
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
買房子貸款怎麼計算
3樓：諾諾百科
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金佔的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息佔的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.
52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.
5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。
而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，
減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。
擴充套件資料：
房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。
基本常識
（一）人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
1.《人民幣利率管理規定》銀髮77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮129號。
4樓：夢裡聽
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋**×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋**的80%。其中私產住房的房屋**為購房全部價款與房屋評估**的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額的20倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
5樓：蓋辜苟
不同的還款方式有不同的計算方法，以下面的例子來說明：
案例分析：王先生買了一套總價70萬元的房子，首付50%後，貸款額為35萬元，貸款期限20年，在其採用等額本息還款法還款6個月後，考慮提前還款。此時，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。
從以上資料可以看出，僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別採用以下的5種還款方式計算總利息支出，算出哪種提前還款方式更經濟省錢。
第一種：將所剩貸款一次性還清
利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個月，提前還款後的總利息為81000元。
利息總額=10117+81000=91117元
第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變
提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年6個月，月供減少為1682元，提前還款後總利息為158494元
利息總額=10117+158494=168611
第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款後總利息為117804元。
利息總額=10117+117804=127921元
第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限
提前還款10萬元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款後總利息為75470元。
利息總額=10117+75470=85587元
貸款計算：
一、貸款買房前
在貸款買房前，消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據消費者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力範圍內的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。
二、貸款買房時
在貸款買房時，使用者可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款型別、還款年限、以及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等資訊，為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款資訊。
三、貸款買房後
貸款買房後，消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據自身貸款產品的基本資訊，計算出不同時間內提前還款的費用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。
怎麼申請貸款買房，怎麼才能貸款買房子
廣州卡寶寶網際網路金融資訊服務股份 一 申請貸款購房的流程 一 購房者需要滿足以下條件 1.年齡在18 60歲的自然人 港澳臺及外籍亦可 2 具有穩定職業 穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 二 購房者辦理按揭貸款需要提供的資料 1 申請人和配偶的身份...
如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
公積金怎麼貸款買房子
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下 1 借款人具有完全民事行為能力 2 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份 3 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 4 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上 5 能提供購買自住住房的有效合同或協議 6 借款人和購房合同中的購房人必須一...