1樓：圭騫騫磨燕
全額貸款只能做商業貸款，5年以上年利率是5.94%。買房貸款銀行都要求先交首付款的，最多貸到房價的80%。
前幾年出現的「零首期」全額貸款買房，是開發商與業主簽下假合同，虛報拉高購房**後再提供假首期收據，來達到全額貸款目的。
例：原房實際**30萬，簽下45萬購房合同，開15萬虛假首期收據，那就實現全額貸款買房了。
但現在房屋開發預售同時就要求在房管部門備案房價，跟貸款銀行通報房價幅度，基本不可能出現這類貸款漏洞了，但小幅度的操作還是可以的。
分期付款是對銀行的一種還款形式，沒有哪個開發商願意讓你分期付款的
2樓：諾問香接岑
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
買房子分期付款銀行審批沒通過怎麼辦,首付已交，
3樓：墨汁諾
（一）按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。
因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
（二）我國法律上的規定:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(三)貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。
在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應儘量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
4樓：匿名使用者
分析如下：
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
拓展資料
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
(一)按揭辦不下來怎麼辦?
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
(二)我國法律上的規定:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(三)貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應儘量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
6樓：匿名使用者
沒通過你要聯絡一下銀行，查詢一下原因，如果不是你個人信譽問題就換一家。反之，你只能先全額付款，再找其它銀行進行抵押貸款！
7樓：老班長的真愛粉
到銀行問清楚原因，實在不行跟開發商聯絡換過一家銀行申請按揭貸款。
8樓：匿名使用者
現在買房貸款已經深入人心，通過銀行的槓桿，用一小部分的首付把房子先拿下來，成為了買房的常規操作。
但有一部分買房者會遇到這樣的事，由於某些原因，提供給銀行的貸款資料不合格，貸款稽核不通過。
這樣就很麻煩，一方面首付款已經交了，一方面貸款又被拒，此時買房者應該怎麼辦呢？
對於房貸被拒，如何減少損失，無非有兩種辦法，一個是換一家銀行試試，另一個是找親戚朋友先借錢把尾款支付了，然後再想辦法貸款還錢。
相比較而言，第一種方法的損失會小一些，不過一般一家銀行拒貸，其它銀行基本也會拒貸，即使不拒貸，利息一定會高一些。
一、防患於未然是關鍵
等到交完首付再發現自己不能貸款，就必定會損失一些金錢，因此防患於未然才是關鍵。
大家在決定買房時，如果你需要貸款，那麼首先就要到銀行諮詢一下自己是否有貸款的資格。
包括自己查一下徵信情況，網上就可以直接查，也可以去銀行查，都是很方便的。
對於公積金貸款的朋友來說，除了諮詢是否能夠貸款，還要諮詢好自己可以貸款的額度。
之前有很多朋友遇到這種情況，貸款的資格有，但是當貸款時發現自己的額度不夠，最後同樣把自己陷入進退兩難的境地。
二、合同約定是第二道防線
如果你徵信查的過早，或者貸款銀行不同，又或者遇到政策變動，本來可以貸款，但是等到正式辦理貸款時發現不能貸款了，這種現象也是比較常見的，也會讓買房者陷入非常尷尬的境地。
如果在買房的合同中把銀行拒貸的相關事項進行約定，如果是因為不確定性因素造成的拒貸，那麼可以不用承擔責任，或者減輕責任，這樣也是可以減少被拒貸的損失的。
三、一手房和二手房有解決方式有區別
如果買了一手房解決難度並不大，最大的損失，可能就是定金不能退了，把首付款退還回來。
但前提必須建立在對自己的徵信，個人銀行流水，收入和購房資格等問題上沒有隱瞞，否則談太多也是沒用的。
1、買一手房貸款過不了分兩種情況
第一種，銷售是否承諾過貸款可以審批通過，如果有承諾過，是可以追責開發商的，要求退還所有的資金，如果不行可以投訴12345，應該可以及時解決。
第二種，銷售沒有承諾過
銷售沒有承諾過，有分兩種情況，第一種檢查過你的資料，而且也諮詢過銀行，但沒有發現問題，導致不能批，那這種是運氣不好了。
第二種沒有檢查你的資料，也沒有諮詢過銀行，就直接讓你買房，實際上這是一種不負責任的行為。
現在的開發商都要求回款快，所以賣房前都會先搞清楚客戶能不能申請到貸款，既浪費自己時間，也浪費客戶的時間。因此你也是可以追責開發商的。
如果買的是二手房，那麼要注意的細節就比較多了，關鍵看你的房東好不好說話。
同時也要搞清楚中介公司是否幫你處理問題了，是否提前檢查，詢問你的資料和個人情況。最差也是損失定金。
四、總結
如果是中介公司問題可以找中介公司負責，正常投訴12345**也是可以的。
如果不是就積極找中介公司溝通銀行貸款，看看有有補救的機會，正常如果申請不通過中介公司比客戶還急，只有問題不大，中介公司還是可以解決的。
如果實在沒有辦法了。跟房東溝通，看能不能退還所有，實在不行賠部分定金。
同時中介公司佣金也可以溝通退回一部分，當然一定要態度好點，畢竟是求人的。
如果可以順利解決，一定記得簽署三方的解除合同協議，避免房東和中介再次反悔，進行法律訴訟。
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