1樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
買房按揭貸款流程有哪些
2樓：生活即是當下
房屋按揭貸款需要按照正確的操作流程辦理才可取得貸款。
房屋按揭貸款程式步驟：
1、選擇房產。
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
按揭購房流程是什麼，包括哪些環節
3樓：法妞問答律師**諮詢
按揭購房流程和包括的環節是：
1、著手準備買房；
2、挑選**；
3、實地看房；
4、談判簽定買賣合同；
5、辦理貸款；
6、辦理產權過戶；
7、驗房入住。
貸款買房的流程？
4樓：匿名使用者
一、申請購房貸款流程。
1、簽定認購書。
客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款。
2、辦理申請。
客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律檔案。
3、貨款審查。
律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用。
4、其他法律手續。
律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案。
5、貸款的發放。
銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。
二、申請購房貸款條件。
1、年滿25週歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
3、信用記錄良好，無不良信用記錄。
4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。
5樓：須染明靜
按揭貸款買房流程一。你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是內收集貸款資料，容貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。
辦理好按揭貸款買房後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一週左右。
按揭貸款買房流程二你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、影印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及影印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要準備的其他資料。
6樓：閻希榮蓋鳥
請問您是買一手房還是二手房？
1：先簽合同，交定金，準備首期款專，首期款一般是成交價的三成屬，然後去銀行申請貸款，資料齊全的話一般三天左右銀行就會出承諾書，然後去國土局過戶，7個工作日後出新證，然後交稅，去銀行做抵押，銀行當天放首期款給業主，7天之後放尾款。然後就是過水電，交樓。
一般一個流程下來需要一個月左右，但是現在銀行放款沒那麼快，不太穩定，時間之後更久。
2：需要準備社保清單，無婚姻登記證明（結婚證）戶口本身份證。
流水清單。收入證明等。
3：做個公證給你朋友，只要過戶的時候去一下，領新證交稅做抵押的時候去一下，其他都可以交給你朋友，兩個星期基本足夠了。
純手打，望採納。
7樓：招商銀行
您好，若您是申。
來請一手樓貸款，可先與。
源開發商確認，是否與我行有合作關係，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯絡，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯絡當地個貸部門提供個人資訊及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等；3．用途證明資料：
所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。
8樓：憑實陀雪
基本一樣的bai，沒有大區別。我告訴你du要什麼資zhi料，方便的話也可dao以找我貸款，我內在銀行上班。
一手樓按揭貸款容材料清單。
1借款人及配偶，共有權人、擔保人身份證件影印件2戶口本影印件（國內居民）
3婚姻證明覆印件。
4居住地證明材料。
5所購房產證原件及影印件*
6用於扣款的銀行賬戶影印件。
7工作單位及經濟收入證明(企業主，個體戶需提供營業執照，驗資報告，會計報表，公司帳務流水等)
8房屋財產保險單*原件和影印件（商用房）
9抵押宣告書。
10評估報告(本行限價可不要)
11已付首期款的發票或收據。
12公證書。
13認購書。
14房地產銷售許可證。
15房地產現售買賣合同（或購房協議）影印件二手樓按揭貸款材料清單。
1借款人及配偶，共有權人、擔保人身份證件影印件2戶口本影印件（國內居民）
3婚姻證明覆印件。
4居住地證明材料。
5過戶前的原房地產證影印件。
6房地產買賣合同（或購房協議）影印件。
7已付首期款的發票或收據。
（或資金監管協議）
8所購房產證原件及影印件*
9用於扣款的銀行賬戶影印件。
10工作單位及經濟收入證明(企業主，個體戶需提供營業執照，驗資報告，會計報表，公司帳務流水等)
11房屋財產保險單*原件和影印件（商用房）12抵押宣告書。
13評估報告。
按揭貸款購房流程
9樓：文庫精選
內容來自使用者：朱玉丹。
齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社。
個人住房/商業用房按揭貸款操作流程。
第一章 總則。
第一條 為規範個人住房/商業用房按揭貸款業務操作，防範信貸風險，根據《齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社個人住房/商業用房按揭貸款暫行辦法》和國家有關法律法規，結合市區聯社實際，制定本流程。
第二條 本辦法所稱個人住房/商業用房按揭貸款是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於購買各類住房或商業用房的貸款。
第三條 本辦法所稱貸款人是指齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社有權經營個人住房貸款業務的分支機構。
第四條個人住房/商業用房按揭貸款遵循授信管理規定。
第五條個人住房/商業用房按揭貸款操作流程包括：貸款營銷、評級授信、業務受理、貸款調查、貸款審查、貸款審批、貸款發放、貸後管理等環節。
第二章 貸款營銷。
一、樓盤專案營銷。
【責任人】貸款社客戶經理。
【工作職責】選擇營銷區域，在營銷區域內綜合測量樓盤所處地段，預期售價等資訊，選擇重點優質樓盤進行營銷。
【操作要求】房產開發商必須同時具備以下條件：
（1）須是在本地合法註冊且經營正常的房地產開發、經營企業；
（2）已取得合法開發手續；
（3）具有較強的資金實力和開發、經營能力；
（2）（4【操作要求】【操作要求】調查內容：【操作要求】（1）【操作要求】【責任人】信用社主任5、信貸風險管理監控。
三、風險分類7、經營風險管理委員會審批4、貸款的提前收回5、簽訂。
10樓：聯
顯帳通常叫做亮資，有需求帳戶打一個餘額小票，擺帳是放在需求帳戶不動，不能轉走，資金過橋，倒貸無任何區別，都是幫助墊資，歸還貸款或者別的需要，存款證明通常是擺帳時打出來的票據，做資金定存，墊資過橋，轉貸繼貸歸本，房地產買賣墊資，亮資擺帳。
1、與開發商就選定的商品房簽署買賣合同；2、辦理買賣合同的預售預購登記；3、提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營業執照副本影印件，戶口簿，結婚證明等相關資料);4、到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查，並交納貸款金額千分之三的律師費；5、辦理貸款申請手續(填寫貸款申請表，簽署借款合同等法律檔案);關於貸款買房相關資訊：1、貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2、貸款物件：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
11樓：新居網臥室專家
那你就可以去銀行申請按揭貸款了，這個原因不是很清楚，因為是你們當地開發商的問題。
貸款的話，具體情況參照下面：
貸款條件。1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率。
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式。1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
買房貸款流程，買房按揭貸款流程有哪些
貸款買房流程的流程主要有 1 貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，準備有關法律檔案，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，填報 按揭貸款申請書 2 選擇房產 購房者即可與發展商或其 商簽訂 商品房預售 銷售合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法...
公積金貸款買房流程詳解，公積金貸款買房流程是什麼
公積金貸款買房流程詳解如下所示 1 初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格 貸款額度 貸款期限，初審合格以後，由中心出具 抵押物稽核評估通知單 2 評估。申請人持 抵押物稽核評估通知單 到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。3 稽核。...
按揭買房可以退首付嗎，買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項 一 購房合同無效 根據 合同法 的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有 1 開發商無權處分該房產 主要有開發商未取得...