1樓：匿名使用者
1、銀行允許個人提前還款，只要是1萬的倍數即可做提前還款（可以還5萬，不可以還5.2萬）
2、如果當初簽訂貸款合同時簽訂的固定利率繼續享受。（詳情看貸款合同）
3、選擇等額本息方式是不可以轉成等額本金
以下為現利率
等額本金：
首套利率下浮15% 年利率：5.78% 20年期貸款：
貸款1萬每月還：70.38元 （貸款多少萬自己乘一下吧） 15年期貸款：
貸款1萬每月還：83.20元
10年期貸款：貸款1萬每月還：109.92元
基本利率 年利率：6.80% 20年期貸款：貸款1萬每月還：76.34元
15年期貸款：貸款1萬每月還：101.78元
10年期貸款：貸款1萬每月還：149.95元
二套利率上浮10% 年利率：6.80% 20年期貸款：貸款1萬每月還：80.44元
15年期貸款：貸款1萬每月還：105.41元
10年期貸款：貸款1萬每月還：153.28元
因為您已經轉不成等額本金了，那個利率及還款就不發了。如果需要請追問
2樓：回見
希望你直接打你貸款合同上銀行留給你的聯絡**來諮詢，這樣專業的問題大家回答有難度的。
關於房貸利息如何計算的問題
3樓：小嫣老師
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
擴充套件資料中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
4樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
5樓：
每期還款額計算公式
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況
每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
*****===
對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款衝抵貸款餘額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款餘額減去10萬計息。
一旦你支取活期存款，則恢復按貸款餘額計息。但是，銀行往往並沒有這麼大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按餘額減5萬，而另5萬按活期計息。
請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。
6樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：魔乄王
我現在月供3286元，貸款52ooo0，貸款2o年，請問年利率是多少
9樓：81號兵棧
等額本金還款法計算公式：
每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際天數每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息等額本息還款法的計算公式為：
還款月數
貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=----------------------------------
還款月數
(1+月利率)-1
房貸還了一年,因為利率下降,再怎麼計算利息
10樓：匿名使用者
問銀行，一般多還五萬是直接算本金，減少本金。例如你房貸20萬，一年後還了2.5萬，本金大概還了1萬，本金還有19萬，如果多還5萬，那本金就是14萬。按14萬算利息。
11樓：匿名使用者
這要看房貸合同對利率調整是如何約定的.
一般有以下三種方式：
1、利率調整次月開始調整房貸利率；
2、利率調整的次年元月一日開始執行調整後的利率；
3、利率調整12個月後按新利率執行。
住房貸款的利率和年限有關嗎?
12樓：
住房貸款的利率和年限有關係的，貸款年限時間越長，貸款利率越高。以2023年最新銀行基準利率為例，六個月貸款利率為5.6%，五年以上的貸款利率為6.
55%。所以貸款的時間不同，貸款的利率也不相同，尤其是貸款年限越高，利率就會越高。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
放貸利息計算的基本常識：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
13樓：情感諮詢珊
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請諮詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件：
1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
程式1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
14樓：匿名使用者
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等都相關。
貸款年利率每年都在調整，各地區實行的貸款利率也不相同，因此必須具體情況具體分析才能確定。
15樓：匿名使用者
是的，所有貸款利率都與年限相關。貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。
現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.
15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
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