1樓：股城網客服
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：
人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30。
2、月利率(‰)年利率(%)12。
擴充套件資料：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
2樓：大鬍子說房
1房貸利率是。
基準bai利率加上浮比du例。如基zhi準利率是，上浮10%，房貸dao利率即回。2貸款後，上浮比答例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
3樓：康波財經
如果是先bai息後本以及一次性du還本付息的計算方zhi式，那麼貸款。
dao利息的計算公式為利息=貸款本回金*貸款期限答*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
4樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，貸款買房，房貸利息一般是怎麼算的？
下面我們來具體說一下。
貸款利息怎麼算。
1.個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2.等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。
3.等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4.同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率算，第1個月還款為元，以後每月遞減，後一個月還清時還款元。支付總利息為元，還貸總額為元。
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
在房貸計算器中根據貸款方式，如貸款額度或貸款面積，輸入完相關的數值後即可計算出每月還款金額，利息等。
5樓：匿名使用者
2023年貸款利率為：
短期貸款6個月以內貸款利率為；中長期1至3年貸款利率為；5年期為專，10年期以上為。
屬。如果貸款25萬元，20年，計算如下：
有關月供利息問題可以藉助融360房貸計算器來計算。
6樓：莉麗看歷史
一般性的商業貸款都是，公積金貸款利息低一點，我覺得你去買房子的話，可以使用組合貸款，優先使用公積金，然後再採用商業貸款。
7樓：匿名使用者
房貸利息一般會按照貸款的年限以及年化利率來進行核算的，而等額本金和等額本息兩種還款方式的貸款利息演算法又不一樣。
8樓：柒個與十一
當我們貸款買房時，選擇本息貸款其實是有非常大的優勢的，這樣不僅減少了利息，然後也是把。本息降到了最低，其實我們還款的時候也是不會那麼困難的。
9樓：一隻歡脫的兔
本息貸款的優勢有很多其中最好的就是便捷，貸款人選擇本息貸款只需要每月還清對應債務，本金會隨著月份升高，利息會隨著月份減少。
10樓：飄飛楊楊
按揭貸款買房子利息的計算分為兩種，分別是等額本息還款法和等額本金還款法。
11樓：白羊顧幸
是有的，本息貸款的優勢在於之後的還款壓力會越來越小；從總體利息來說，本息貸款的利息也比較小。
12樓：匿名使用者
本息還款每個月都是還相同數額，操作簡單更容易讓人理解和接受，同時也方便安排收支，前期還款壓力更小，所以很多熱門選擇本息貸款。
13樓：匿名使用者
貸款買房，看你是走商貸還是公積金貸款，個人覺得如果有公積金的話還是用這個比較合適的，我們算房貸時候可以從網上搜尋那個算房貸的公式，把房價和年限一填就算出來了，和貸款那算的是差不多的，可以參考。
14樓：招商銀行
若貸款本金：25萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
專不變的情況下）採用等屬額本息還款法，月供：；還款總額：；利息總額：
採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：；隨後每期逐筆遞減金額：；還款總額：
利息總額：。
15樓：匿名使用者
首套房貸款50萬，貸25年，等額本息如何算。
16樓：鄲染娰女
建議使用住房公積金貸款，利率是最低的。
我申請的按揭貸款利內率很高的，貸了9萬還容10年，每月剛開始的一年1047，09年是987，貸款的申請費用又花了1500
今年我已經還款2年了，到銀行查餘款，發現2年本金只還了11000，利息還了11000左右，人都快氣瘋了。
17樓：接希榮留婉
一般的公式來為：
等額本息還款。
自法的計算公式為：
還款月數。貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=--
還款月數。1+月利率)-1
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際佔用天數。
18樓：遊典雅敖家
2023年貸款利率為：
短期貸款6個月以內貸款利率為；中長期1至3年貸款利率為；5年期為，10年期以上為。
如果貸款25萬元，20年，計算如下：
有關月供利息問題可以藉助融360房貸計算器來計算。
房貸提前還利息怎麼算 提前還房貸利息怎麼算
一是提前還房貸，一次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準，結息後當天不計息。二。等額本息還款法的計算公式 月等額本息還款 貸款本金 月利率 貸款本金 月利率 1 月利率 還款期限。第三，可以用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵資訊，如原貸款金額 原貸款期限等。並且可以計算提前還款後的...
買房貸款利息怎麼算，買房貸款利息怎麼算的
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。一 等額本息計算公式 等額本息法 計算公式月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 式中n表示貸款月數，n表示n次方，如 240，表示240次方 貸款20年 240個月 月利率 年利率 12。總利息 月還款額 ...
銀行貸款買房怎麼算利息？房貸月供該如何計算？
如何計算銀行貸款買房利息 法律分析 銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同 1 按月等額本息還款。等額本息的特點是，整個還款期內，每個月的還款額保持不變。2 按月等額本金還款。等額本息的特點是，本金在整個還款期內平均分攤，利息按貸款本金餘額逐日計算，每月還款額逐漸減少，但償還的速度是...