哪個房產中介比較好，買二手房應該注意什麼

1樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

2樓：鑽誠投資擔保****

購買二手房注意事項：

1．看房

1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；

2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;

3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;

4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2．定價

1）自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；

2）聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。

3．合同

1）明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;

2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;

3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。

購買二手房有哪些流程

4．過戶

辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。

5.付款

1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);

2）通過第三方介入，對買賣程序及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。

哪個房產中介比較好，買二手房應該注意什麼

3樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

4樓：羿實光辛

購買二手房注意事項：

1．看房

1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；

2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;

3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;

4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2．定價

1）自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；

2）聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。

3．合同

1）明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;

2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;

3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。

購買二手房有哪些流程

4．過戶

5.付款

通過中介購買二手房，要注意哪些問題

5樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

6樓：小島知道

購買二手房的注意事項有哪些？

7樓：匿名使用者

第一，通過中介買房子並不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？

首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規避中介方的風險，避免當買賣雙方出現糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。

所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的諮詢、協助完成交易過程的合同。該合同並沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性稽核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供諮詢的服務。所以，客戶出現資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。

其次，在交易過程中，中介要求買方自己檢視房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規避自己責任的伎倆。

如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己檢視過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。

這也是中介規避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支援。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。

通過以上種種方式，中介迴避了自己的責任，並沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。

第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的「大中介」收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。

當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由於沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），並組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發生了近二十起官司。其實，如果交易出現問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。

第三、很多人錯誤的認為中介獨立於買賣雙方，能為客戶提供客觀的諮詢服務。有些人以為，名牌中介機構（例如打著香港品牌的）服務周到，客觀公正。其實這也是錯的。

因為中介的營業員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方儘快籤合同才有收入。所以，在交易過程中，營業員為了讓買方儘快下定決心籤合同，會隱瞞房子的缺點，誇大房子的優點，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方籤合同。例如，營業員告訴買方，這個房子***（其實衛生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、**優惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你儘快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業員馬上換一副嘴臉，「你不買房子可以，不過中介費不能少，否則法庭見。

」（賣方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價**。

8樓：匿名使用者

如果你是買方，過戶前先看好房產證是否有效，是否真實，其他的沒什麼好注意的，合同的問題是要在房管所面籤，聶榮自己商量好就可以了，也沒什麼多注意的了

9樓：覃珊律師

二手房買賣房屋中介

10樓：匿名使用者

找中介一定要找正規大點很有名氣的中介！~~~

11樓：匿名使用者

注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！協同工作，包裝賣給涉世不深。。

1低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠，極其暴利。記住！哪有裝潢現成的給你享受？

都是**。砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你復原！

坑死你沒商量！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現長春老城區很多倒子。

通過中介買二手房注意事項有哪些

12樓：鑽誠投資擔保****

1.交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。

比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2.交易房屋的風險。這包括多種情況：

用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。

3.交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。

房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

5.產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。

識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的**。

同時瞭解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，資訊量比較大。 4、這個中介是否進行「現金收購」業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。

5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到**問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同

13樓：易書科技

1、在進行二手房交易的時候，搞清楚**，對對方的身份有所瞭解，還要對中介公司有一些瞭解，看看中介公司是不是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司瞭解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的瞭解。

2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同裡一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。

如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。

3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。

4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的瞭解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。

本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

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