1樓：匿名使用者
最好經過正規大型的中介、雖然花些錢但是這樣對於買賣雙方都是一個安全的保證
如果私下交易：這個肯定需要一個書面的東西、而且要留存他們的身份證影印件，買賣雙方的身份證號、房產證號都要體現在裡面，把情況都給說明，一式兩份，這樣即使以後出現什麼情況也是一個很好的依據。
個人認為定金模式應這樣寫：
收 條
今收到某某（附身份證號）購買某某小區（按房本上的名稱寫並附房產證號）定金多少多少
收款人：++（附身份證號並摁手印）
年 月 日
2樓：13820206137薛
賣房專業人士給您解答
1，通過或者不通過中介都行，
2，需要你們簽訂書面的買賣合同，然後到公證處公證，特別要注意的是，約定好過戶的費用誰出，
3，房本放在你那裡根本就沒用，房主可以在房管局申請補辦的（房本遺失），然後就又可以賣了。
記得要公證的，要不太不保險了。
歡迎追問，望採納為滿意答案
3樓：匿名使用者
首先，中介並不是辦理手續的必須人員，只不過他們掙得是辛苦錢，可以為買賣雙方節省時間，花錢省心嘛。
第二，房本不滿五年的話會有營業稅和個人所得稅，對於買方來說增加了成本。不過賣方主動這麼做，像你又沒什麼經驗，需要小心，別是房主想伺機漲價賣別人。可以倒是可以，要寫在合同裡，必要的情況下，可以做個合同公證。
第三，是定金啦。不過不單是定金收條，而是要簽訂買賣合同的，合同可以在建委**上找。
第四，過戶需要買賣雙方及夫妻到場，最少是雙方本人到場並拿著配偶的身份證戶口本結婚證等材料。如果買賣雙方都到不了場，賣方需要做委託公證書，買方就手寫建委模板的委託書。
綜上，買房是大事，別為了省點小錢，耽誤了大事哦。
4樓：匿名使用者
1，二手房過戶不需要中介參與，只需買賣雙方2，五年後過戶，是為了省5.5%的營業稅，3，五年後再過，需要書面的公證書，最好是把賣方的過戶權利公證委託給你更可信的朋友，五年後，只要你朋友和你去過戶就可以了
4，訂金條無非就是說明房屋位置，總價款，
希望對你有幫助 lxhome.com
5樓：匿名使用者
不需要，自己辦理手續繁瑣。最好立個字據，要不被騙了後悔。
6樓：皓皓媽
就和借條差不多，要雙方一起去，帶全證件，最好找個中介來辦理，自己辦很麻煩的哦..
12年買二手房時過戶了國土證沒有過戶房產證，現在要過戶房產證找不到原房主。
7樓：鑽誠投資擔保****
房產證過戶辦理流程：
1.到“登記資訊、
驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證內手續；
2.到“容
房地產估價”視窗辦理評估手續；
3.到“公證”視窗辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
8樓：大源
沒有證建議你不要買啦，錢付了好難追回來的
買了套二手房房產證不過5年，只公證，兩年後過戶可以嗎？應該怎麼做
9樓：楊子電影
公證買賣合同（特別註明違約責任），交付90%的購房款，辦理房屋交付，取得房產證等相關證件以及房屋使用權。
如果他人再次購買就無法看房，沒有房產證也不能辦理過戶，相對降低風險。至於能否做預告登記，要諮當地房管局詢產權產籍管理處。
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
10樓：匿名使用者
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移，
只要沒有辦理過戶，房子還是屬於原房主，和你沒有關係，你的擔心可以理解，而且房主完全可以依照你說的那樣去掛失補辦，然後把房子賣給他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然後你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手裡房本會有標註已經抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等兩年後，你付清房款，和房主辦理登出他項權證，在辦理過戶給你，就可以。
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