1樓：匿名使用者
首先，風險肯定是有的。因為領取房產證的時間沒有肯定？付款肯定不能一次性付款！
我給你提幾個建議！1簽訂買賣合同的時候 要註明房產證什麼時候能辦下來。要是過了規定日期還未辦理出房產證該怎麼解決？
2法律規定定金不能低於房價30%。所以我建議你先支付房價的30%，這要以來房主要是不賣房子話他也是要承擔房價30%*2的違約金。3在房產證辦理完畢後賣方要無條件配合賣買方辦理過戶手續，如不配合也是按照房價30%*2執行退房並退款。
希望對你有所用處，祝你買到好房子。
2樓：匿名使用者
中介費可以後付，提前付中介費得看中介的大小名聲怎麼樣。不過你得付給賣方一部分定金不高於20%，簽訂中介蓋章的“居間買賣合同”如果感覺**比較便宜怕賣主違約直接付20%定金。
只要你找的是正規的中介公司，籤蓋中介章買賣合同。如果出問題了，中介公司會承擔你的全部損失的。要不然找中介幹嗎？就看幾趟房子就收取2.5%左右的佣金。
3樓：匿名使用者
一般來說 做到位了沒什麼風險，沒房證應該有購房合同你可以更名可以公證，都可以讓中介幫你走。而且更了名得話辦房產證的時候直接就是你的名字了，省了過戶費用，更名一般都比過戶費便宜！而且中介的購房合同也起到法律效力。
4樓：匿名使用者
風險是存在的，這個你就要中介機構給你保證或者你自己去確認這房子無查封、無抵押等其它因素。如果這些都沒問題，就要問業主或者中介是否保證那個時候能下證，如果能在籤合同的時候註明情況與違約金。如果業主要你給錢，最好還要去當地公證處做個財產公證。
以保安全 ，降低風險。
5樓：哥再也不牛了
看情況。如果可以在開發商處更名時最沒有風險的。一般一次付清的房子在沒有備案和沒有辦理房產證之前可以在開發商處更名。
更完明後實際也就是等於你在開發商處買的房子了（一手）。一般情況不用公證。在沒有產證的情況下也只能做交易公證，沒有實際意義。
我在中介看中看中一套二手房。，已經和房東在中介簽訂了中介的購房合同，房東現在要我先給他30%的首付款 10
6樓：淡淡的理
到房產局查房子是不是他的。就算是他的。私下交易不安全。你跟他不熟。以後到什麼地方找他你多不知道。 還是中介安全點。 私下交易一定要到房產局。邊交易邊過戶
你好，我通過中介看上一處二手房，當時中介說的房主，房產證都沒問題
7樓：匿名使用者
我也遇到了，頭疼，專宰小白。中介冒充房主，另外一邊再和房主有份協議。賺取不小的差價，意義上屬於欺詐，沒有公證處認證的委託書，這份合同是無效的。
收集證據，走司法途徑解決。頭疼，交學費了。
我找中介看了一套二手房屋，但是現在房屋的房產證還沒辦理下來，說是要等房產證下來之後才過戶到我名下... 20
8樓：趙律師
儘量別買，風險很大。一定想買，可以要求先簽署合同，支付定金，然後約定限期房本必須辦理下來，否則視為賣方違約。
9樓：匿名使用者
能不能來買,要看
該房現房主能源提供哪些手續bai,如在正規開發商那du裡購買的zhi,且房主能提
dao供購房合同,發票,且在房管局能查到該心備案,還是可以購買的.
但在型別房在在購買時,只能先支付定金和部分首付款,簽訂合同,留尾款.待過戶時結清不可以
如是小產權房,或在房管局查不到備案,側不可以購買.
10樓：13820206137薛
你問了那個房子過戶需要多少錢了嗎？
由誰承擔？
我通過運東中介看中一套清水二手房，房東是全付的，房產證要14年3月份才能辦下來，請問可以買嗎？
11樓：天那想想
不管你查清楚這房子的真實性、抵押狀況等等，籤合同，甚至拿去公專證，在沒有辦理過戶手屬續以前，你都是絕對的弱勢，而且是不受法律保護的弱勢。很簡單，因為房產證沒有，誰能證明這套房子的物權是他的。
所以，建議不要買
12樓：機器人
現在沒辦法買的。。必須等證下來才可以！
本人在中介買了一套二手房，首付也付了 合同也簽了；現在要辦房產證了，但中介現不讓過，說原房東在辦房產
13樓：匿名使用者
應該是房東那邊還沒下證，建議你等，只要房子在，就不怕，也可以去房交所查，是怎麼回事，一般中介都要負責的，相信中介
14樓：青島奧潤府
你買的時候就應該看產權證的 私產的話不是房主本人是無權出賣的（繼承，公正書除外但也都需要有法律承認的檔案的） 他沒辦下來 房子就不是他的 合同就無效 看你的中介也不是很負責 看能不能把錢要回來吧 估計夠嗆！幸運的話能等到他辦完 你們再交易。
15樓：匿名使用者
現在可以告訴你 首先除了你應該交的契稅 和營業稅 個稅 剩下沒有你教的錢所以之前的費用不是有你來承擔 如果還是不行你可以諮詢一下律師。希望對你有幫助
我自己看中一套二手房，不通過中介，誰能辦理房產過戶和貸款呢
房產蔣店長 不通過中介公司是可以辦理房產過戶手續的，一般房管局有諮詢處，問清楚手續和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。一 全款購買 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 2 房屋過戶，支付首付款 3 交稅 領取新房產證 4 物業交割 支付尾款 二 ...
我買了一套二手房算不算是第一套房
第一類 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 細則詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。第二類 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 細則詳解 根據目前銀行 認貸又認房 如果不 現有...
我想買套二手房，但是首付不夠，可以通過二手房按揭貸款實現嗎？如果可以怎麼貸
新居網臥室專家 首期不夠的話，可以問周圍的熟人借齊，或者自己到銀行去開多張銀行卡。存夠首付。之後再申請二手房按揭貸款。按揭貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同或協議 4 能夠支付不低...