1樓：寶貝請轉身
可以，首先你問業主是否願意去銀行贖契。這也是最快的方法。如果不願意的話可以去銀行做轉契，也就是將這間物業的抵押轉到你的名下，跟平時的交易差不多流程，只要你的資料銀行審批通過就可以辦理銀行轉契以及到當地的房屋登記中心辦理產權過戶登記手續。
不用著急的，這2種方法都可以幫到你的！
2樓：才納
你的事好解決。
1、辦理轉按揭貸款，你繼續還房貸。費用和辦理住房貸款一樣
2、辦理銀行託管，即你把錢存入銀行，他據此為你辦理過戶手續，過戶後續後，你通知銀行為他付款，這樣房子買的安全放心。銀行託管手續費不多，按次收，與房價無關。
3樓：匿名使用者
可以的，簡單一點；和房東籤個雙方協議，先給他一部分錢讓他把銀行的錢換掉（最好讓他給銀行預約好你們一起去，你幫他把銀行的貸款換掉，當然這錢算房款的一部分）；再拿到銀行的抵押注銷證明就可以簽訂買賣合同了去房產交易過戶，把後續的房款再劃給房東。雙方約定交房就可以了。
你急著要房，可以和房東在協議中約定好在你幫他把銀行的貸款換掉後，就把房子提前交給你也行。
4樓：
這個你最好到銀行問問詳細的細節，需要什麼手續，還有去律師事務所問問
我已經購買一套二手房，但由於原房主欠銀行款，所以我們的房產證沒有辦下來
5樓：匿名使用者
你們付首付他沒還貸款？？中介是幹什麼的，合同上面有規定什麼時間去過戶的
版，要是因為他權不去還款而耽誤時間的話，你可以要求解約或者起訴他違約（但是房產官司比較麻煩）.
但是在合同規定過戶時間內，就算他不去還銀行貸款 ，你也只能催，或者叫中介公司催促，是不能解除買賣合同的。
你還是先給中介公司聯絡下 叫中介催崔上家吧。
6樓：秦兵律師
可以請求解除房屋買賣合同，也可以要求代替清償債務，繼續履行買賣合同。
7樓：匿名使用者
首先問你你抄的合同籤好了嗎襲？還有房東有欠款為什麼中介沒有提前和你說呢？這樣的情況一般是需要用你的首付來還款的！
房東的款還了之後拿回他項權利證才能進**產的交易！那是才能按照正常的程式進行！
如果這套住房他沒有貸款買房的話那根本就涉及不到你需要給他還貸買房，除非他把這套房子設抵押了，就算是設抵押了你幫他還完欠債也可以拿到房產證！ 還有你和房東籤合同的時候看見房產證了嗎？是不是產權人給你簽字的？
只有產權人簽字買賣合同才有效啊！總的來說你很有可能被騙了！具體的你也要盯住那個中介！
那我再問你一句房東貸款的時候把房子設抵押了嗎？
8樓：匿名使用者
你的問題bai我看得不太明白,"我們du的房產證沒有辦zhi下來dao"是什麼意思?是業主回本來就沒有房產證還是你(買家答)的房產證沒有辦下來;
在網上查房產證是信不過的,你最好是和中介人員一同前往房管局查冊;
你給了一半的房錢,那你們(買賣雙方)有沒有到房管局辦理過房手續,如果有那你不用擔心,如果沒有你為什麼要給他一半房錢?????
房放欠銀行款,就是房子還在抵押狀態,有兩個方法,一個是提前還貸,一個是轉按揭,(這也是我不明白的,你沒有說在那個銀行做的按揭,因為每個銀行的提前還貸和轉按揭政策都不一樣)
還有一件很不明白的,既然你通過中介買的房子,怎麼你還有這麼多問題,就算是那個中介是新手不懂,那個中介也有上司,就是經理什麼的.你可以找他.
不說了,你補充一下問題再說吧.
我現購買一套二手房，原房主銀行貸款20萬，我已付20萬給他解壓但他要半年後房產證才滿5年
9樓：匿名使用者
如果用委託公證以抄後就不用原房襲主出面就可以過戶，你要想要房子，必須得把房款給人家，人家才會給你房子，前提，一定要查清房產拖欠費用，或留部分押金！
風險一定有點，主要是最好要有中介。
因為公證是委託性質的，如果在沒過戶的這個階段房子出現動遷一類事情，一定要與房主聯絡做主簽字，在有如果房主突發天災或病故，出現財產爭議也會很麻煩。
但一般情況下，沒什麼事，
還有要確定房產滿5年後，有沒有個人所得稅（二套稅），如果有算誰的，如果沒有二套稅，在這半年裡，房主又買房主了，因此出現二套稅怎麼算。
所以，留2萬押金，半年後過戶了沒問題在給，或是把押金放在第三方儲存。
10樓：匿名使用者
要他配合才可bai以的過戶的，想你這種情du
況，好象沒操zhi作好，20萬給他dao去還貸款（叫贖回樓），萬一出來問題答那風險多大，應該花幾千讓擔保公司去贖樓多好，有問題還幾千塊的事，還有不能馬上去過戶，也不急著去贖樓啊，贖出來也是乾等著，沒5年的話也是可以過戶的，只要多交個營業稅，很重的稅，
去年購買了一套二手房，是在銀行按揭的，但房產證原件在我手上，請問還可以用此房產證貸款不？
11樓：嘉1122魚
已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不**已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款餘額，以實現抵押房產的再次融資。
貸款基本要求： 1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民 2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件 4、具有合法正當的融資用途 所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案. 2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 3、申請人及配偶收入證明 4、借款用途的相關證明 5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式： 1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動； 2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟： 1.客戶提供資料 2.
評估房產 3.銀行稽核資料並辦理相關手續 4.贖樓並解押 5.
抵押登記 6.重新開始還款
12樓：血銘
在你沒有把貸款還清之前是不能用來再貸款的。
13樓：匿名使用者
不能，你房產證上有貸款記錄，不能多次貸款!
14樓：一水一一
不行，貸款抵押是要實物的，同時一個實物上期貸款未還清之前只能貸一次
15樓：觀雨賞蓮
不可以了，因為你的房子已經在房管所做了抵押登記。
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