1樓：
您好，很高興為您解答：
一、過戶手續
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
二、過戶費用
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。
因此是需要原房主到場的，如果原房主來不了，可以讓他進行委託公證。
2樓：匿名使用者
去當地的住建局
要原房主一起 ，帶上身份證件，原房產證，過戶合同，契稅完稅證明如果原房主來不了可以讓他委託其他人辦理，不過要提供經過公證的委託書只需要繳納契稅等正常費用，不需要滯納金
我買了一套二手房,已經公證了但沒有過戶,現在我想把這套公正的房子轉賣,在原房主不在的情況下能交易 10
3樓：言達律師所呂露
一般需要原房主到場辦理過戶手續，如有原房主委託他人辦理過戶的公證委託書，則原房主不在也能交易
4樓：匿名使用者
看你做的是什麼委託，全權委託產權過戶還需要有兩證在手就是可以的。
我買了一套二手房,已經在公證處公證了,不過戶可以嗎?
5樓：小寬
不可以,公正,法律上是隻認可房產證上的人,你可能是為了避稅才做公證,如果以後房屋漲價,現在的房東不想賣給你了,他完全可以繼續賣給其他人,然後把錢還給你,公正在法院只是你和房東產生債務關係,房子是抵押給你的,但是錢還你了房子就不是你的了
6樓：重慶向西
買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標準，都會有以下的風險：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
我在十年前買了套二手房，當時沒過戶，房產證跟土地證上都是原房主的名字，現在原房主找不到了，怎麼辦。 10
7樓：山清水秀
只能找到原房主 ，無論你有什麼證明，本人不到場你都不能過戶 ，這是法律規定 。不可更改 。。實在找不到 ，那就不用過戶了 ，。
沒有第二條路 。如果找到他不能到場 ，可以出具公證書 委託** 。
8樓：匿名使用者
一、請原房主來簽訂正式合同。
二、按現在的評估價交納過戶有關稅費。
9樓：奶奶個雞大腿
正規來講肯定需要原房主，但是現在你這個情況找不到人，比較麻煩。
建議：1、諮詢一回下公證機構，看能答不能在報紙上發個公告，到期人不到視為原房主同意。
2、到公安局查詢原戶主資訊。
3、找個由頭起訴原房東，法院自然能夠找得到他。
10樓：匿名使用者
那你有沒有購買的證據呢？收據之類的。
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