1樓：
如果還沒有買，那就不要買了。這樣的房子以後還會出現多多少少的問題的。
但如果你已經買了，那就不講了，這個房子你買的時候是全現金。以後如果你想買的話，還得全現金。因為二證不全不可以貸款，這個房子只能住著，就是到銀行做個抵押貸款也不行。。。
所以，你可以到公證處去做一個土地證提前公證，就是如果以後能辦理出土地證，賣方一定要配合其一起過戶
2樓：新疆戶外張仲寧
屬於集體土地的房子，房產證也辦理不了過戶。協議無論怎麼寫都是無效的。除非你是農戶，並且是本地村民。
3樓：皮奧克
這個不好說了，因為集體土地是不準非法買賣的，土地上的建築物可以買賣，房產你可以享有產權，而土地，因為你不是這個集體的成員，可能不能遷移戶口。另外協議如果是和當地村委會簽訂的，可能還有點希望。個人的估計就難講了。
4樓：匿名使用者
建議你不要買，集體土地屬於小產權房，國家明令禁止買賣，其合同不受法律保護，屬無效合同，協議籤的再好都沒用。
5樓：暱稱過於複雜無法顯示
除農戶或本村村民，否則這種房子不建議購買。後期麻煩比較多。可能得不償失。
我購買了一套二手房,房產證已經辦理了，土地使用證無法過戶,該如何簽訂協議呢？
6樓：匿名使用者
1、你得搞清楚原房主是否有土地證；
2、像劃撥土地的話就沒有房產證的，你也辦不到；
3、如果是正規出讓土地，不用籤協議，你留點尾款等土地證過戶後再給就ok；
4、如果原房主實在不配合，去國土局掛失土地證，然後登報公示下就可以領新證；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
7樓：太和光禧
找賣房人協助儘快過戶，否則不付餘款。
我想買一套二手房，可只有房產證 ，沒有土地證對房屋過戶有什麼影響？
8樓：匿名使用者
房產過戶不需要土地證。
只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。
土地證晚一點辦沒有關係的。
我在城區一中介買了一套二手房，結果簽了合同才發現對方沒有土地證，現在不知道該怎麼辦？
9樓：匿名使用者
一、關鍵看你籤bai的合同du內容：
1、對你購買標的物的描zhi
述是否完整：如dao對房屋性內
質是否進行了詳細準確約容定（商品住宅？網點房？辦公用房？等等）、是否約定了土地使用權性質？
2、雙方（三方）權利義務：買賣雙方權利、義務及中介的權利與義務約定
3、違約條款（一般應包含解除條款）的約定：違約的認定、處罰賠償及解除情況的特殊約定等。
二、按照《合同法》規定，理論上，所有的合同都可以解除，只是成本的考量問題。
1、如果對房屋的描述中有明確說明（如：「本房屋尚未辦理土地使用權證」），那麼你解除合同的代價就比較高了，你要面臨定金無法收回和對中介與賣方兩方的違約賠償責任。
2、如果對房屋的描述不夠準確（如僅註明為「商品住宅一套」）而在簽訂合同時對方和中介又隱瞞真實情況、合同附件中又無房產證或其它證明房屋無土地證的檔案資料，你可以以存在「重大誤解」或「欺詐」要求解除或法院撤銷合同，定金可以收回。
3、如果有明確描述（如「手續齊全的商品住宅」或更理想的「房屋土地證使用年限為***年」），那麼解除合同，你可以要求收回定金、中介費、並要求其餘兩方承擔違約賠償責任。
祝你維權成功。
10樓：匿名使用者
如果說著個bai房子有土
du地證的情況下，必須要出示的zhi。你問好這dao個房子到底有沒有回
11樓：瘋仁雅仕
可以解約，另外還可以一併起訴對方和中介，起訴點是資訊審查不到位，刻意隱瞞事實真相，有欺詐行為。
二手房的土地使用證如何辦理，二手房土地證怎麼辦理？
土地屬性 土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種 集體土地建設用地使用權證。縣級人民 對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權 國有土地使用權證。...
我買了一套二手房，買賣協議打完了，銀行也面簽完了，銀行也通知可以去過戶了，房主告訴我不賣房了
可以起訴他，肯定是違約了，肯定要賠你一部分違約金的。望採納，謝謝！不一定會贏的，看你這邊有遐思不，我親自經歷過得，也是銀行面籤都過了，不是賣家反悔，而是我朋友買家反悔，賣家以為能贏，結果一塌糊塗，我朋友抓著他當時合同沒老公簽字，現在要補籤，由於他種種原因補籤不了。還有他是港籍用的大陸身份證籤的合同，...
我買了一套二手房算不算是第一套房
第一類 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 細則詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。第二類 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 細則詳解 根據目前銀行 認貸又認房 如果不 現有...