1樓：感性的金牛
其實只要是個人產權都會有土地證，但是開發商怕多掏錢，所以不辦，正規的房產證，直接交易沒有問題
2樓：
房產證就夠了。雙軌制，保障房，商品房，小產權房(集體土地）。改革過度----一體化。把牢底住穿。
3樓：私定終身寶
我只是 進來學學 謝謝
我在海南上看一套二手房,只有房產證沒有土地證,賣方說土地證是個大證沒有分割出來.
4樓：匿名使用者
1、可以買，海南很多的房子是隻有房產證而沒有土地證的。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
我要買的二手房只有房產證沒有土地證，好象那一個樓上就一個土地證，這是怎麼回事，這樣的房子可以購買嗎 20
5樓：匿名使用者
可以購買。你說的是那個房子一個樓上就只有一個土地證，那說明這個房子的土地性質是國家劃潑給單位或地方而修建的有福利性質的房屋，是可以正常交易的。
現在有的城市只要你交納土地出讓金就可以辦理土地證，你們可以在過戶的時候在房產交易中心的國土資源視窗進行詢問。
買這個二手房過戶時只需辦理過戶手續拿到新的房產證。
6樓：匿名使用者
土地證是一個大證，房產證落實到個人。這樣的房子屬於產權房，可以放心購買。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
7樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
8樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
我買一套二手房，對方只有房產證，沒有土地證，不能辦理過戶手續，只能和對方籤一份售房合同，行不行？
9樓：匿名使用者
可以交易 房產證和土地證是兩會是 放心去買 房產證可以在沒有土地證得情況下過戶！
中原地產 宮志剛 網上可以查到我的店鋪，**在那個地方 **跟您說細節流程！
10樓：張高波龍
嚴格意義上來講 合同時不受法律保護的 但是他要是有房產證就是可以過戶的 只要買賣雙方提供相應的證明就可是在二手房交易市場去過戶，當然你要是不放心他房子的產權問題可以一起去房地局核檔 這個還是可以查出來的，或者還有一種辦法就是你可以找個中介**一般他們會保證您的利益的
11樓：匿名使用者
什麼房子，土地性質是什麼？房產性質是什麼？
正常來說，都是有的。請打聽清楚再買。
一般來說沒有土地證是因為開發商沒有交款，後期會很麻煩。
12樓：匿名使用者
沒有土地使用證說明他這個房子可能是國家劃撥土地 國家如果要收回的話可以隨時收回 但會給房子賠償一部分錢 至於你說的不能辦理過戶我不知道是為什麼 如果這房子不完全屬於他的話你和他籤的合同也只能算是待生效合同 不具備房率效力 建議你去當地的房地產部門諮詢
只有房產證沒有土地證怎麼辦
2023年買了一套二手房只有房產證而沒有土地證的，現在想補辦土地證，又找不到原房主，該怎麼辦理呢？
13樓：房產諮詢與服務
現在，因為不動產登記，無法單獨補辦土地證。
如果房產符合不動產登記條例，那麼有沒有土地證都不影響所有權及交易；如果不符合不動產登記，就更無法補辦土地證了。
14樓：
拿現產權證可以辦理土地證。
我自己看中一套二手房，不通過中介，誰能辦理房產過戶和貸款呢
房產蔣店長 不通過中介公司是可以辦理房產過戶手續的，一般房管局有諮詢處，問清楚手續和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。一 全款購買 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 2 房屋過戶，支付首付款 3 交稅 領取新房產證 4 物業交割 支付尾款 二 ...
我買了一套二手房，但原房主房貸還未付完，房產證還在銀行壓著，但我又急用房，請問房產證能否變更及流程
寶貝請轉身 可以，首先你問業主是否願意去銀行贖契。這也是最快的方法。如果不願意的話可以去銀行做轉契，也就是將這間物業的抵押轉到你的名下，跟平時的交易差不多流程，只要你的資料銀行審批通過就可以辦理銀行轉契以及到當地的房屋登記中心辦理產權過戶登記手續。不用著急的，這2種方法都可以幫到你的！ 才納 你的事...
買了一套二手房，房主當時說了不搬傢俱，我相信她合同就沒寫等房款付完房東又要搬傢俱我有人證如何處理
冷月無聲 買二手房，對傢俱的約束。在合同裡沒有寫那就不具有約束效力。推套房來說，傢俱應該是無關緊要的吧！如果你覺得重要，你當時就應該在合同裡寫上。 科學普及交流 可以起訴到法院啊。人證，也是證據啊。 來自老院子白白嫩嫩的比目魚 如果你是通過中介購買房屋，房東當時說不搬傢俱，最後非要搬傢俱，只要交付了...