1樓：鑽誠投資擔保****
土地屬性：
土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。
根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：
集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權；
國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權；
集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
國有土地使用權登記步驟： 根據國家土地管理局頒佈的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程式主要有以下幾個步驟：
由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權**證明;
由土地管理機關進行權屬稽核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟;
頒發土地使用權證書。
辦理土地證需要帶上：
土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要影印，如果有共有產權人，相同的影印一份即可)及影印件；
購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁影印件；
身份證原件及影印件。
2樓：匿名使用者
首先 你買的是二手房 有房照 那就分兩種情況 一種是原來整個樓房辦理了土地證 那你就可以去土地局辦理分戶 要是沒有就麻煩了 一般般不了
但如果拆遷的話沒有事 無論哪種情況都能給你補償
3樓：匿名使用者
現在北京的房子基本上就沒有土地證
4樓：匿名使用者
1、如果開發商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證；
2、你不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記後使用權也是登記給開發商的，購房戶再憑房產證、商品房買賣合同、購房發票、契證及土地使用權分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者後，你在申請變更登記。
3、不辦理對拆遷應該沒有什麼影響；至於買賣的話，那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證（房產證和土地證）的，既然房產證已經變更為你，那他就不能去辦抵押
二手房土地證怎麼辦理？
5樓：雪落成殤
一，辦理土地證需要的資料：
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要影印，如果有共有產權人，相同的影印一份即可)及影印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁影印件。
3、身份證原件及影印件。
二，土地證辦理流程：
向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
5、繳納維修**。
6、繳納契稅。
7、辦理產權證。
8、辦理土地證
備註：需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁影印件;身份證影印件;產權證影印件;申請表(現領現填)。
6樓：鑽誠投資擔保****
辦理程式:
1、地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬**證明相關材料,向國土資源局提出申請。
2、地籍調查 對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
7樓：奇農嘉嘉普
此類情況，如住房所屬土地為出讓性質，原房主沒有辦理過土地證，可由原房主憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產證，契稅完稅證明，購房票據，到住房所屬土地管理部門諮詢辦理該住房出讓性質土地證。
如果住房所屬土地是集體或劃撥性質，需要買家當事人交納土地出讓金，才可以辦理買家名義出讓性質土地證。
《城市房地產轉讓管理規定》：
第九條以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第十條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第十一條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國家的規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
8樓：匿名使用者
如果您所買的小區的房子,在您買的時候還沒辦理,那現在您只需提供產權人的身份證原件,影印件,產權證原件,以及當時買房時的票據就可以直接辦理!如果沒有特殊情況要用到土地使用證,不辦也可, (一)辦理程式 土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬**證明相關材料,向國土資源局提出申請。 1、土地登記申請 (1)有關宗地**的**批覆及批准檔案,建設用地許可證。
提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。 (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。
企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。 2、地籍調查 對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。
並要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。 3、土地權屬稽核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。 4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費 根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
9樓：藍瀾無高
首先，你問下你的鄰居能不能辦理，因為有的開發商沒有給土地局交錢，就辦不了。然後，拿產權人的身份證，房產證，和前一個業主的土地證。就行了。對了，還有六分名章。
二手房沒有土地使用證可以過戶嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
一般是不可以的
過戶程式一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本影印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、稽核申請人提供的相關證明、檔案、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交**）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料稽核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向**方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給**方，購買方開始償還月供。
二手房土地使用證過戶必需雙方一起嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
是的，辦理過戶的時候必須買賣雙方同時到場。
同時在辦理過戶的時候，主要稽核以下內容：
1、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
2、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
3、當事人提供的材料是否合法、有效;
4、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容；
5、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
6、買賣的房地產是否已設定抵押權;
7、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
8、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。
12樓：席穎雪水瓶
過戶需要先把土地證過到自己的名下，本人找不到去調取當時的合同，一般寫一個宣告就可以了
二手房沒有土地使用證可以補辦嗎
13樓：大戰趙二楞
如果所購買的二手房有國有土地使用證，應該到國土資源局辦理國有土地出讓手續，領取國有土地使用證。如果是農村的房屋，只有本村村民可以到鄉鎮國土資源所申請，經鄉鎮**審理和國土資源局稽核後報縣**批准，然後核發證書。
土地使用證辦理流程：
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
2、繳納維修**；
3、繳納契稅；
4、辦理產權證；
5、辦理土地證。
土地使用證補辦流程：
1、土地使用者帶個人身份證到規劃地籍股申請查詢土地證登記情況；
2、到報社辦理土地使用證遺失證明；
3、登報三十日後持有關資料市國土資源局申請辦理。
14樓：鑽誠投資擔保****
可以補辦。
土地證辦理流程：
向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
繳納維修**；
繳納契稅；
辦理產權證；
辦理土地證。
二手房只有土地使用證、無房產證能貸款嗎
15樓：高密聖亞
二手房只有土地使用證的話只能以土地證（土地符合銀行要求）申請抵押貸款，因無房產證不能用房權證貸款！
要買的二手房，但是沒土地使用證怎麼辦？
16樓：鑽誠投資擔保****
買二手房最好買證件齊全的房，方便以後居住或買賣，證件不齊也是不能過戶的。
二手房需要滿足的手續：
1、買二手房關鍵是檢視對方的房產證、土地證（有的地方有契證），**方的身份證；
2、核實證件後，確認**房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押（房產證上都可以看出來）；
3、然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，然後共同到當地房管部門辦理過戶手續；
4、辦理過戶手續需要帶上原產權證、土地證、（契證），買賣雙方身份證，買方戶口本、結婚證；
注意：需要由賣方繳納營業稅、所得稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅、交易費用。
二手房沒有土地使用證可以過戶嗎，二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
只要是獨立房屋產權的城市住房，不需要土地使用證就可以過戶，現在土地使用證辦理也非常方便，只需交納不到200元就可以辦出來，前年國家取消了土地使用證在房產交易中必須要有的規定，現在辦土地證都是自願的，一般土地使用證在房產抵押，封扣和拆遷置換時才能用到，一般二手房交易不需要了。理論上說，二手房一般需要三...
如何辦理二手房抵押貸款 怎樣辦理二手房抵押貸款
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。申請二手房貸款的條件及買 賣雙方需提交的相關資料 一 申請人條件 1 年滿18年週歲的具有完全民事行為能力 城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份...
二手房過戶手續怎麼辦理流程，如何辦理二手房過戶手續
回答親 這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。第三步，找評估公司做評估。這個過程一...