1樓：匿名使用者
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2023年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。
你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。
只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百分之一。
還有每平米3元的交易費 房本費80 就可以了。
願你早日拿到自己的新房本。
這個不用找中介自己就可以辦理。
2樓：匿名使用者
去看看網上關於這方面的資訊 其實最好是你去問問你當地的人 諮詢下律師。
要不就看看天津二手房在58裡的經驗。
好多人在那上談自己的經驗 去看看吧。
搜下「天津二手房 58同城」就行了。
3樓：請呼我
帶上證件去辦，稅有契稅，具體按你面積和當地的指導價。
4樓：王富利
法律分析：買賣二手房需要的程式如下：（一）釋出或瞭解**資訊；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二手房交易 50
5樓：謇嘉
2、建議您走正常的交易程式。以免日後麻煩。
6樓：匿名使用者
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
大概需要：萬左右（不包含營業稅，因為不知道原價）
7樓：網友
如果是做的資金監管程式那就沒有問題，過戶只是一個收件手續，銀行在收到房管局的他項權證後才會將貸款放入資金監管賬戶，監管中心會自動將全部房款打入你的銀行結算賬戶（存摺）。你收到房款後買房才能領取新的房地產權證。
8樓：陳小雨付欣
應該在先辦按揭等到按揭審批下來了銀行的人說按揭的金額沒有問題了之後在過戶。過了戶之後在由銀行放款給賣方。這樣是很安全的請放心。
9樓：
會有墊資公司進行餘款的墊資，這些錢是在擔保賬戶上的。
銀行貸款的錢只能打到你的賬戶上，不能給別人的。
所以放心交易吧。
10樓：匿名使用者
1：在簽訂貸款合同後銀行7個工作日內審批下來，貸款審批後即可去交易中心過戶，過戶後7-15個工作日貸款發放到房東銀行帳號。總共22個工作日（另外可以加急，找擔保公司擔保，400塊 可交易後3個工作日內發放，等於總共只需要10個工作日就可以拿到貸款）
2：交易過戶後25個工作日可以拿到產證，即可二次交易！
11樓：匿名使用者
各地的時間不一樣 而且 你是以公積金申請貸款 那又會慢點 從你簽定合同之日起 快點一個月 慢點2個月吧 當然 是走正常的程式來 其他地方不知道 杭州的你可以問我。
12樓：匿名使用者
30天到55天。。。看情況不一樣的，如紅本是否在手，哪家銀行按揭放款。等等》
13樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
14樓：購房小專家
你的情況按照的是二手房交易處理的。需要繳納以下的稅費：
契稅：房款的 ；買家）
印花稅：房價的 （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者總價的1%。（賣家）
15樓：雅皮士
到房管局問去，該交的招誰都跑不掉，不用交的，到哪都不用交。
現在很透明化了，費用也不是很高。
16樓：匿名使用者
要營業稅，個人所得稅，契稅，這些費用比較高，按評估價的11%算，還有其他工本費什麼的大概1000塊。
17樓：匿名使用者
如果是5年內的房子你還需要多交的營業稅 並不是房價的，而是你們當地該類房指導**的5.
5%。如果你貸款還有評估費，擔保費等等。。。我是成都的 在成都買這麼一套房 手續費在2-3萬左右。
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二手房交易稅費等，二手房交易稅費
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...