1樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
2樓：
買房子用的總價*2%（契稅）+公共維修**
3樓：石秀彬
你買的是新房 一般一時半會不會給你辦出房產證來的 只有做合同更名 交改合同費用 並且改合同費用具體樓盤收多少錢沒有定價 一般200元每平
4樓：
你的情況需要繳納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
超級經紀人網 為你解答
5樓：匿名使用者
商品房就兩個稅，契稅:1.5%*305200（109*2800）=4578（如果是高檔住宅的話契稅就是3%*305200=9156）
維修**：2%*305200=6104。
而且你現在這個情況應該不能做更名了，只能等證過戶。
籤合同的時候你必須要吧銀行裡的欠款解壓了，如果你自己沒能力解壓的話，那可以找擔保公司解壓（不過要收錢的，一般是解壓金額*2%）。
教你一招，你賣房子的時候你就說你要賣多少錢實收就可以了。
剩下的那些稅費還有中介費就由買方來出，還可以把解壓費用算在買方的頭上。
二手房交易稅費賣方要交哪些稅
6樓：小魚教育
二手房交易稅費賣方繳稅專案：
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;
二、契稅：為房價的4%。
除了稅費以外，還需交納以下費用：
一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取。
二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。
四、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。
擴充套件資料：
二手房交易稅費注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
7樓：華律網
購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：
為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.
5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.
3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：
外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委託辦理房產手續費：
為房價的0.3%。五、物業管理費：
按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
8樓：魏古
回答方稅費：增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。
個人所得稅：房產證或契稅完稅證滿5年並且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%。印花稅按總價全額0.
05%徵收。
2、買家稅費：契稅：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%徵收;90方以上首套按1.5%徵收、第二套按2%徵收，第三套以上按全額的3%徵收。產權登記費80元
9樓：搜狐焦點
1、個人所得稅
①稅率：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計算方式：
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房**）x20%。
③減免規定：
如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。
④繳納注意事項：
納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1%。
2、營業稅
①稅率：
交易總額的5%。
②稅額計算方法：
營業稅稅額=二手房交易總額x5%。
③減免規定：
住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。
④繳納注意事項：
房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。
3、土地稅（部分房屋需要繳納）
①稅率及稅額計算方法：
額未超過扣除專案金額50％，稅額＝額x30％；
額超過扣除專案金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除專案金額x5％；
額超過扣除專案金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除專案金額x15％；
額超過扣除專案金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除專案金額x35％。
②減免規定：
如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。
③繳納注意事項：
賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。
4、二手房交易手續費
①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。
②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。
10樓：井洩不食
二手房交易轉讓所要的稅費：二手房的交易流程相比新房更為複雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：
1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。
如果後續進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
2.首付款：二手房的首付款與新房有較大區別，各地新房有統一的最低首付標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定首付。
首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網籤價或核定價；
4.個稅：當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同；
5.至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市**來計算，一般房價比較的城市，根據網籤價計算相對划算；
6.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅；
7.中介費：中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。中介費往往由購房者全額承當；
8.首筆月供：買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；
9.物業費：物業交割完畢後，一般需要補齊一年的物業費；
10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內就省下了。
11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：
權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。
11樓：從一開始優秀到底
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？（完結）
12樓：鑽誠投資擔保****
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
二手房交易稅費等，二手房交易稅費
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房交易稅費，二手房交易，各種稅費怎麼算的？
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法 成交價 1 5 5.6 購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收 成交價 上手發票價 1 5 5.6 購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票 ...
上海二手房交易稅費怎麼計算，上海二手房稅費怎麼算
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 這個稅費根本每個區的交易中心定的，都是有點差異的,不過一般都是差不多的,我僅以閔行區為例 1營業稅 你這個房子是動遷房,這個稅是沒有的...