2019上海的二手房交易稅費有哪些

1樓：匿名使用者

二手房交易稅-二手房交易個人所得稅徵稅依據

普通住宅2年之內：×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

**公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規定，個人**自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。同時，2023年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況徵稅：

1、個人**除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人**已購公有住房，其應納稅所得額為個人**公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。

3、職工**以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額

賣方涉及的稅費[1] 　（一）普通住宅：　1、營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外**營業稅為房價的5.

65%，滿5年則免徵營業稅。　2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

　（二）非普通住宅：　1、營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外**營業稅為房價的5.

65%，　滿5年則徵差價差價的5.65%　2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

2樓：趙律師

**方主要是營業稅以及個稅，購買方主要是交契稅，不過最後都是轉嫁到買家身上。

(1)營業稅：不滿5年，合同價×5.65％；滿五非普通：差額×5.65％；滿五普通暫免。

(2)個稅：滿5唯一，暫免；滿5不唯一普通住宅或者不滿5年的普通住宅，房價的1%或差價的20%；滿5不唯一非普通住宅，或者不滿五年的非普通住宅，房價的2%或差價的20；

(3)契稅：對於普通住宅，90平以下且唯一：1%；90平超過且唯一：1.5%；非唯一：3%。

對於非普通住宅，一律3%。

2023年上海二手房房產契稅如何計算？

3樓：匿名使用者

契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)

4樓：高密聖亞

2023年上海二手房房產契稅計算方式如下：

首次購住房90平方內房價的1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；

參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

2023年上海市房產過戶買賣雙方的所有稅務演算法

5樓：高密聖亞

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額1.5%，非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

6樓：裴蓁律師

稅收計算方法，均應當以官方公佈的具體政策文字為準