1樓：搜狐焦點
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。
購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法：成交價÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：
（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5.6%
購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%
2樓：赫博牽恬欣
就是說你現在還沒有辦理土地證啦。如果是這樣的話你就需要繳納以下的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
3、印花稅：房款的0.05%
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)7、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
本資料來自：超級經紀人網-深圳二手房
3樓：樸鑠
不足五年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：5元*房子建築面積；
4、登記費：85元（房產證和土地證工本費）5、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；5.8%
8、個人所得稅：1%.
超過五年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：5元*每平方米（建築面積）
5、登記費：85元（房產證和土地證工本費）7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
交易**肯定寫的低交的稅就少，但是有市場參考價。
4樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
5樓：系壁都含靈
我是哈爾濱的，不太清楚你那的情況，就哈的交易稅給你個參考，你的房子產權證下來足5年了，如果房主（賣方）沒有第二套房產的話，你的稅金是更名：評估價的1.5%，如果有第二套，那麼再加1%，中介費正常是2%，也有打折的。
不知道能不能幫到你
6樓：銀豐花芮悅
千萬不要這樣。要是你交了7.2w元的話，那你就虧大了。
你去一家小中型的中介公司問一下，哪個小區的哪套房子，讓他們幫你做一下代辦（前提條件是你沒有和21世紀房產中介交納任何費用、誠意金之類的，不然你找其它中介代辦就算違約了），或者是讓他們幫你算一下過戶費用。
建議您多找幾家中介公司算一下。
綜合一下幾家中介的演算法就知道哪筆錢是不應該交的了。
我是重慶這邊的，以前我在中介公司呆過，知道一些，希望能幫到你。
7樓：友媚鄒涵山
1、交易費、
測繪費：1.36元/平方米
4、權屬登記費及取證費：3元/平方米
2.5%
3你的情況需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的3%
（面積在144平米以下的需要繳納1.5%、賣房人應繳納稅費。
二、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4：一般情況是在200元內，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、城建稅：營業稅的7%
5、教育費附加、
營業稅：差價的5
8樓：範凱
未滿5年，賣方：營業稅差額的5.6%，個人所得稅差額的20%。
（沒差額就沒稅，過稅以**指導**過稅）買方：契稅過稅**的1.5%（首次90平內1%）。
評估費，律師費，領證費各幾百元。
「 還有是不是我把房屋的交易**寫的低點，評估時也找找人，就能少交點錢啊。 」差不多對！
9樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
本資料來自：超級經紀人網
10樓：匿名使用者
我來幫你：首先，如果你想避稅，那麼可以要求低評，可是你總價才這麼點，我覺得沒必要再去低評了。再一個，以後如果你想賣，你現在評低了，對你以後來說也會造成一定的負擔。
因為以後再賣的稅也會變重了。所以我現在按你現在的成交價來幫你算稅。還有一另一個問題，你是不是第一次買房，如果是，可以按1%來打稅。
我當你是首次購房吧。還有，你要搞清楚原來業主是按多少錢打的契稅，這樣才能算出營業稅來。
你現在都沒有說清楚，很難準確幫你算出。給你一個**吧。肯定可以幫到你。
你自己去學習一下：http://hi.
二手房交易稅費
11樓：郝利葉辛卿
賣方費用：個稅：房管局的評估價*1%
，交易手續費：3元/平
，營業稅（未滿5年才繳納）：該房屋增值部分的5.55%（房管局評估價—該房屋原值）。
買方：契稅：房管局的評估價*1.5%或者3%，交易手續費3元/平方
，工本費90元
，備註：你繳納費用的時候以你該房屋原值申報一般都可以通過。所有你可以先用你原值按照上面的公式自己算一下就知道了，
當然費用也有地域差異性，但是基本上都相同，相差不多。中介費你可以和中介談談。
僅供你參考！！！
12樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
13樓：法中拍拍網路
二手房交易稅包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.
55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
其他問題歡迎私信
14樓：平寄竹焦羅
如果是鄭州使用者可以使用浦發銀保託管，無中介費，可以過戶費等。需要繳納個稅，營業稅等，具體金額要根據您的房屋建築年代來定。
二手房交易，各種稅費怎麼算的？
15樓：華律網
房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.
55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。
16樓：搜狐焦點
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
（以上回答釋出於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
17樓：fly正能量
回答你好親，很高興給您解答，需要繳納以下稅費，契稅--買方支付：按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。
營業稅--買方支付：徵收稅率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免徵營業稅。
個稅--買方支付：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)。
印花稅--買賣雙方各支付0.05%：個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
土地增值稅：個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。希望能夠幫到你！
提問買方原有首套房面積54平，現預購二手房，面積100平，賣方有房本。未滿2年，買賣雙方都有什麼稅
回答給您發了親
你好親，很高興給您解答，需要繳納以下稅費，契稅--買方支付：按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。
營業稅--買方支付：徵收稅率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免徵營業稅。
個稅--買方支付：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)。
印花稅--買賣雙方各支付0.05%：個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
土地增值稅：個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。希望能夠幫到你！
提問1%-3%能具體說明是多少嗎
回答你這面積按百分之一算的
提問房款總價還是房產的評估**？
回答房款總價的
提問個稅--買方支付：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)這個100平，具體交百分之幾
回答二手房100平按照百分之啊2.5計算
提問也按買房的實際**嗎計算嗎
回答是的
提問好的
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