1樓：汪世龍刑事律師
二手房屋買賣交易流程有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易，是房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
二手房買賣交易流程是怎樣的
2樓：家理律師事務所
二手房買賣交易流程如下：1、看房選房。2、簽訂二手房買賣合同。
3、辦理二手房過戶。4、繳納稅費。5、辦理產權轉移過戶手續。
【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房交易的流程是怎樣的
3樓：律說律答
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據：《民法典》第六百四十一條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。
出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
二手房交易流程有哪些
4樓：麗邊歷閒
二手房交易流程 如下： 1、買方諮詢； 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、 身份證 件及其它證件。 2、籤合同； 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納 購房定金 ，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 。
3、辦理過戶； 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。 4、立契； 房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。 5、繳納稅費； 稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
比如房改房、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它 商品房 的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續； 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、 銀行貸款 ； 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度。
8、打餘款完成交易。 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的 二手房 屋買賣合同全部履行完畢。 《商品房銷售管理辦法》第十三條02商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立 商品房買賣合同 時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
二手房交易流程
5樓：教育解答
二手房交易流程：
1、二手房交易全套流程賣方提供房屋的合法證件，買方交納一定的定金，買賣雙方簽訂買賣契約。契約中，雙方對房屋的坐落位置、交付時間、成交**、產權狀況、付款方式、過戶辦理等資訊進行明確。
注意，二手房交易中買房還要對房子交易前的物業費、水電費、燃氣費等和賣方進行明確。雙方簽訂一式三份的合同，合同範本可諮詢當地房管局。
2、二手房交易全套流程賣方釋出賣房資訊，買房看房。買方在看房的時候，除了要注意房子本身的整體狀況外，還要跟賣房明確房子的產權，年限，是否在銀行有抵押等資訊。
房屋買賣合同簽訂後，買賣雙方即可共同向當地房管局提出產權過戶申請，接受審查。若買方不是全款支付，提出產權過戶申請同時，還需和賣方一起向銀行申請貸款。
銀行會對買方的貸款資格進行審查，對房屋進行貸款額度評估。然後三方簽訂貸款協議，買方同時把購房首付款打入銀行管制賬戶，待房管局房屋過戶完成後，銀行會把首付款和尾款一次性打入賣方賬戶。
3、房管局審查完成後，會通知交易雙方辦理產權過戶手續。在過戶過程中，買方需支付契稅、個人所得稅（雖然應由賣方支付，但一般都會轉嫁到買方身上）、辦理費、交易手續費等費用。過戶手續完成後，買方等待房管局通知，領取新的房屋產權全部證。
同時，貸款銀行會拿到他項權利全部證，之後銀行會將房款打入賣方賬戶，買方開始按貸款合同例行還款義務。
二手房的交易流程是怎樣的
6樓：胡文學律師
二手房交易流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅區域性門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執。
【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二手房交易資金監管的流程是怎樣，二手房交易資金監管流程是什麼？
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你是賣方還是買方啊?天津二手房過戶流程是怎樣的？不管在哪個時代，房子都是很重要的，房子在我們生活中熱議比較多的，很多人都想要購買屬於自己的房子，因為有房子就等於有了安身之所。但現在的房子是非常貴的，並不是所有的人都買得起房子。現在有大部分人都居住在經濟適用房，或者還在租房子住。社會上也有很多人有很多...
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...