1樓:
你是賣方還是買方啊?
天津二手房過戶流程是怎樣的?
2樓:土巴兔裝修
不管在哪個時代,房子都是很重要的,房子在我們生活中熱議比較多的,很多人都想要購買屬於自己的房子,因為有房子就等於有了安身之所。但現在的房子是非常貴的,並不是所有的人都買得起房子。現在有大部分人都居住在經濟適用房,或者還在租房子住。
社會上也有很多人有很多套房子,被我們叫做炒房一族,現在我們就來看一下天津的二手房的過戶流程。
一、費用標準
1、測繪費2.04元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額3%,買方;
4、所得稅差額20%,賣方;
5、交易費10/平方,買方;
6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);
7、其他營業稅差額5.6%,賣方。
二手房(商鋪)過戶流程
一、需要攜帶的手續:
買賣雙方(夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證)購房發票、房屋所在地派出所門牌號證明。門面房,是臨街底層房間的通稱,包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房,或經營性產權的商業用房等。所以,房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。
門面房,僅是口頭用語,沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋,是約定俗成的說法。
二、程式
1、到房管局發證視窗辦理檔案查閱表。
手續:房產證、房主身份證、房主本人到場
2、到房管局測繪辦公室評估房屋價值
手續:房產證、房主身份證、房主本人到場。
費用收取:按評估價0.3%交評估稅
3、到地方稅務局繳納稅費
手續:買賣雙方身份證、房屋發票、房產證、評估證明、評估收據原件和影印件。
三、費用收取(評估價):
1、契稅3%;
2、營業稅按差額5%(如無法提供原始發票按評估價繳納);
3、個人所得稅:評估額的0.1%收取
4、城市維護建設稅、**性**收入、專項收入、 稅率是 地方水利建設**、按實際買賣雙方差額15%收取 7.29%
5、土地增值稅:按評估價的2%收取
6、印花稅0.05%
7、去測繪處繪圖
大家現在知道天津的二手房的過戶流程有哪些了嗎?二手房的過戶流程和一手房比起來也沒有差很多,但是在**上會有差距。二手房的選擇也需要根據自己的經濟條件出發,因為不同面積的二手房的**是不一樣的,我們可以根據自己家的人口數量和自己對房子面積的需求去選擇。
二手房也是需要繳納契稅和各種稅金的,我們要了解一下二手房的費用標準。
3樓:包治百病
交付稅費有:契稅、營業稅(增值稅)、個人所得稅、登記費組成;
契稅:營業稅:
個人所得稅:
登記費:80元/件
天津二手房過戶流程分以下兩種:
1、 購買房屋無貸款且買方全款購買:
買賣雙方簽訂買賣合同,並且交付賣方不超過全款的10%的定金,簽訂合同後雙方約定日期去所屬不動產登記中心簽訂買賣協議(全款買賣目前可以放棄資金監管)、交相應稅費、過戶,順利的話當天可以辦理全部手續,7個工作日後買方領取新不動產權證;
2、 賣方有貸款未還清:
首先賣方先還清剩餘銀行貸款(目前多數銀行必須先行預約再還款,7-30天不等)。
待賣方還清所欠銀行貸款且登出抵押手續後,房產評估--到所屬不動產中心簽訂買賣協議—買方將首付款存進資金監管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶並進抵押—銀行領取他項權證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領取新的不動產權證,憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;
一般最高貸房屋評估**的70%,最高20年,年利率目前4.9~5.5%之間,需要準備材料有:
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水。流程:房屋評估、銀行面籤、進抵押、放款。
4樓:睿雅律師
1.查詢**、釋出**:
2.實地看房:賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》:賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等,二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續:買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料:
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料:賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人,需承諾公證書。若需提前還貸:借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同 產權證及土地證
5.辦理交易過戶:(產權過戶時間為一週)買賣雙方親自前往房產局辦理,攜帶相關證件原件(若委託辦理,需出具公正委託書)辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶:買方可單獨辦理,需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗,費用結清:水、電、煤氣、物管費、有線電視、**等過戶、鑰匙交接,簽署《物業交接確認書》,支付房屋尾款。
天津二手房交易的流程和稅費是什麼樣子的呢?
5樓:居理買房網
在二手房交易中,除了設定賣點、定價、關注樓市政策等問題外,交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。房天下天津二手房提醒賣房者,瞭解二手房交易過戶流程、
一、二手房過戶交易流程
1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》
2、購房資質核驗、**核驗
3、資金監管協議
全款:房款資金監管——繳稅過戶——領取產權證
商業貸款:房屋評估——貸款銀行面籤——首付款資金監管——銀行批貸——繳稅過戶——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款
公積金:房屋評估——公積金面籤初審——首付款資金監管——銀行批准貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領產權證
二、二手房過戶資料
1、購房所需證件
身份證明:身份證、護照及譯本公證
婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等
戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁影印件(加蓋公章)等
外籍、港澳臺人士:需要護照及護照的譯本公證
備註:涉及證件的原件和影印件都需要準備
商業貸款所需證件
身份證明:身份證、軍官證
婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等
戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁影印件(加蓋公章)等
學歷證明:學歷證
收入證明:收入證明、近半年或一年流水
公積金貸款所需證件
身份證明:身份證
婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等
戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁影印件(加蓋公章)等
居住證明:外地戶籍需提供在津居住證明
收入證明:收入證明、近半年或一年流水
備註:已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件
辦理過戶所需證件
身份證明:身份證、軍官證
婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等
戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁影印件(加蓋公章)等
備註:如過戶房屋產權涉及未成年人,還需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本
三、買賣業務涉及到的稅種
二手房交易中,買賣雙方還需向稅務部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種,而個人所得稅、營業稅等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的稅收標準。
1)契稅
徵收方法: 納稅**×1%(個人首次購買建築面積90平米以下普通住宅)
納稅**×1.5%(首次購買建築面積90-144平米的普通住宅)
納稅**×3%(購買非普通住宅或非首次購房)
2)個人所得稅
徵收方法: 納稅**×1%
個人將購買不足5應全額徵收個人所得稅;個人將購買超過5如果是業主唯一住房,免徵個稅,如果不是唯一住房,則全額徵收個人所得稅
3)營業稅
徵收方法: 滿2年住宅 不滿2年住宅
普通:無 普通與非普通全額徵稅×5.65%
非普通住宅:差額×5.65%
4)土地證轉讓費
徵收方法:納稅**×1%(劃撥),(出讓)的土地性質無需交納此項
5)手續轉讓費:
徵收方法: 6元/平米
天津二手房的交易流程是怎樣的
6樓:羅蘭木門衣櫃
2019天津二手房交易流程
一、買賣雙方經中介撮合達成交易意向
對於買賣雙方:要選擇「證照齊全」、誠信規範的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。
對於賣方:可以在多家中介機構放盤。放盤時,要謹慎看好委託書中各項條款是否合理。
如果選擇了中介幫忙保管鑰匙,應要求中介機構出具鑰匙收據(機構蓋章),還可以要求中介每次帶客看房的具體時間,以防房屋或財務受損時能確認責任。
對於買方:要先了解清楚限貸限購的政策。
二、產權調查
產權調查也就是業內所說的「查冊」,即查證房地產的權屬狀況。通過查冊,你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
三、籤合同交定金
1、定金
(1)定金一般交給業主,不可退,金額一般為房價的1%-10%。
(2)如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。
(3)如簽約後樓價****,買家如想防止賣家毀約不賣,可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。
2、籤合同
(1)應中介和買賣3方都在場。
(2)如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免後面出現共有權人不同意**導致交易存在失敗的可能。
(3)如果房屋有租約,應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明,避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
(4)如果該房產附有戶口,要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外,合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。
四、評估
除了找銀行評估,其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同後,去尋找按揭公司。然後按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之後做按揭。
五、賣家贖契、塗銷和遞件
贖契是業主方的責任,針對業主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式:賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。
(這裡建議買家不要拿現金直接給賣方贖契。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題,買家會冒很大的風險。)
塗銷就是賣家償還銀行貸款後取消房產抵押登記,產權轉移申請即「遞件」,是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所稽核,稽核成功領取回執。塗銷和遞件最好同時申請,可節約時間。
六、簽署申請貸款合同、辦理按揭
(1)去銀行做貸款申請,需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同,獲得同意貸款書。
(2)如果貸款額度達不到預期,買家需要做好支付更多首期款的準備,否則交易不成將造成違約。
(3)為預防該情況發生後雙方發生糾紛,可以在合同中約定解決方法,例如是解除合同還是賠償違約金等。
七、付首期及資金託管
一般情況下,按合同約定遞件成功後,業主就會要求交首期款了,目前房管局建議最好使用銀行資金託管(不過不是強制要求,買賣雙方可協商而定)。
八、交房
交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。
天津二手房的交易流程是怎樣的
羅蘭木門衣櫃 2019天津二手房交易流程 一 買賣雙方經中介撮合達成交易意向 對於買賣雙方 要選擇 證照齊全 誠信規範的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。對於賣方 可以在多家中介機構放盤。放盤時,要謹慎看好委託書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙,應要求中介機構...
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鑽誠投資擔保 二手房交易資金託管流程 1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡,在任一鏈家門店即可辦理理房通託管 2.協議錄入 繫結銀行卡 上傳備件 列印協議 刷卡付款 備件處理 房款解凍 3.經紀人 助理在門店託管系統錄入交易編號,自動同步買賣雙方 交易標的及監管金額等相關資訊 4.根據實際情況為買 賣雙方...