1樓：羅蘭木門衣櫃
2019天津二手房交易流程
一、買賣雙方經中介撮合達成交易意向
對於買賣雙方：要選擇「證照齊全」、誠信規範的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。
對於賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委託書中各項條款是否合理。
如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。
對於買方：要先了解清楚限貸限購的政策。
二、產權調查
產權調查也就是業內所說的「查冊」，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
三、籤合同交定金
1、定金
（1）定金一般交給業主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。
（2）如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
（3）如簽約後樓價****，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
2、籤合同
（1）應中介和買賣3方都在場。
（2）如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意**導致交易存在失敗的可能。
（3）如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
（4）如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。
四、評估
除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同後，去尋找按揭公司。然後按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之後做按揭。
五、賣家贖契、塗銷和遞件
贖契是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。
（這裡建議買家不要拿現金直接給賣方贖契。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風險。）
塗銷就是賣家償還銀行貸款後取消房產抵押登記，產權轉移申請即「遞件」，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所稽核，稽核成功領取回執。塗銷和遞件最好同時申請，可節約時間。
六、簽署申請貸款合同、辦理按揭
（1）去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
（2）如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
（3）為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
七、付首期及資金託管
一般情況下，按合同約定遞件成功後，業主就會要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金託管（不過不是強制要求，買賣雙方可協商而定）。
八、交房
交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
2樓：包治百病
費用：契稅
營業稅個人所得稅
天津二手房過戶流程分以下兩種：
1、 購買房屋無貸款且買方全款購買：
買賣雙方簽訂買賣合同，並且交付賣方不超過全款的10%的定金，簽訂合同後雙方約定日期去所屬不動產登記中心簽訂買賣協議（全款買賣目前可以放棄資金監管）、交相應稅費、過戶，順利的話當天可以辦理全部手續，7個工作日後買方領取新不動產權證；
2、 賣方有貸款未還清：
首先賣方先還清剩餘銀行貸款（目前多數銀行必須先行預約再還款，7-30天不等）。
待賣方還清所欠銀行貸款且登出抵押手續後，房產評估--到所屬不動產中心簽訂買賣協議—買方將首付款存進資金監管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶並進抵押—銀行領取他項權證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領取新的不動產權證，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
3樓：匿名使用者
分為一次性和貸款兩種（是在房子已經談妥，後續手續的前提）：
**********===統一的分割線，這裡要先給房子做評估，出具4份評估報告，而且要具備國家二級以上評估資質的評估公司**********=
一次性：
雙方開同一個銀行的存摺（必須是存摺，卡不行）----
帶齊證件（房本，身份證，戶口本等），到房管局去打買賣協議---
去各個窗**稅費等（比如契稅，土地出讓金等）----
然後就是劃賬過程，兩個存摺統一歸入房管局資金監管賬戶。
在房管局完成過戶手續，必須要本人持自己有效證件到場。
15個工作日後，賣方拿到房款，買房拿到房本。
貸款：同上1,2,3步。
這裡開始不同了，拿到買賣協議後，去準備貸款的銀行，做面籤，貸款專員會要你提供一些其他的東西，比如收入證明，納稅證明等等。
銀行核實你的資訊，也就是審批貸款，一切正常，則批下來貸款，銀行會**通知你的。
銀行放款以後，就和一次性的手續是一樣的，也就是上面的4,5,6步過程，不過這時買方會有個小本的他項權證放在房管局，沒還清貸款前，這套房子不允許買賣。
要看準備購買的房產，有沒有尾款沒還完，如果還有的話，要先去賣方貸款銀行預約提前還貸，這個過程快則15天，慢的話一個月左右。
還有就是，如果有營業稅和個稅的話，是在過戶的時候交的。
以上大概就是這個流程了，一次性快的話，半個月到20天，雙方就可以拿到房本和房款
貸款的話，由於中間過程相對繁瑣，快的話要1個月左右，滿的話1個半月，如果是公積金，可能要2個月甚至兩個月以上才能拿到錢和本的。
4樓：榮兄
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房屋買賣交易流程有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易，是房屋所有權人通過買賣 交換或者其他合法方式將已取得 房屋所有權證 的房屋轉移給他人的過程。法律依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過...
二手房交易資金監管的流程是怎樣，二手房交易資金監管流程是什麼？
鑽誠投資擔保 二手房交易資金託管流程 1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管 2.協議錄入 繫結銀行卡 上傳備件 列印協議 刷卡付款 備件處理 房款解凍 3.經紀人 助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方 交易標的及監管金額等相關資訊 4.根據實際情況為買 賣雙方...