1樓：匿名使用者
根據規定，凡屬廣州市的房地產買賣，必須到房地產交易所辦理監證過戶手續，產權才能合法轉移，並受到法律保護。私下買賣被視為非法交易，不受法律保護。 準備好須提交的資料，包括：
賣方：
(1)房地產產權證，如《房地產證》、《房地產所有證》、《國有土使用證》或《房屋產權證》 ；
(2)業權人合法身份證明、戶口薄(回鄉證、護照)；
(3)共同共有的房地產，須提交房地產共有保持證及共有人對房地產買賣的徵詢意見。
(4)如房地產是出租的須提交租賃合約、租薄及承租人對買賣的徵詢意見 。
買 方 ：
合 法 身 份 證 明 。 到房地產交易所填寫《查冊表》後，到房地產檔案館查冊，如查冊表能提供上一手房屋成交價須影印一份 。
填寫《房屋買賣申請審批表》，雙方簽訂《房地產買賣合同》，張貼買賣通告(為期15天)。
填寫《房屋實勘表》或《評估免勘申請表》，預約實地勘察估價日期。評估員前往實地勘察，檢查通告張貼情況。
**經過評定、稽核、批准過戶。
徵收有關稅費，核發監證證明書。 目前佛山地產中介的二手樓交易的程式大致是：買賣雙方及中間方（地產中介）三方先簽訂臨時的購房合約，買方交大概1萬元的定金，此時，買賣雙方的權益就已經受到法律保護，一般根據合約的規定，賣方違約要賠償雙倍違約金，買方違約則不能要回購房定金。
之後，買賣雙方及中間方（地產中介）三方到房地產交易所籤正式的房屋買賣合同，與此同時，買方就要支付賣方首期房款。這一買賣合同是受法律保護的，一旦交易不成，比如原業主出現不配合辦理房產過戶等違約情況，買方都可以要求退回首期房款，並根據合同約定，索賠相應的違約金。
簽訂正式的買賣合同之後，原業主就需配合新業主辦理新國土證及房屋產權過戶等手續。入戶口需要的條件：暫住證七年，社保五年。
2樓：匿名使用者
我勸你最好不要買！！
佛山二手房買賣流程是什麼樣的
3樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
4樓：荔枝話語
二手房交易流程是什麼樣的，有哪些注意事項，大家瞭解一下！
請問，在佛山買二手房的流程是怎樣的啊？我尤其要注意些什麼啊？
5樓：購房小專家
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
6樓：諮詢找律師
購買二手房流程是怎樣的
佛山禪城區二手房交易過戶需要什麼樣手續
7樓：奇農嘉嘉普
需要雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
8樓：房飛布
房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
二手房交易，買方需要交那些費用，二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少
金果 買方需要交以下費用 購買90平以下房產的1 購買90平以上房產的 唯一住房 1.5 購買90平以上房產的 不唯一住房 2 商業房或公司產權 3 1 個人所得稅 普通住宅2年之內 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房 5年之內，售房收入 經濟房價款 土地...
二手房買賣如何操作，二手房交易過戶的程式怎麼操作
你的情況先簽訂一份2分合同，之後要對方給首付款，同時和你的朋友一起到房管局辦理房產證過戶的事項，過戶的時候需要帶上雙方的身份證原件 影印件 戶口本 結婚證 稅費繳納憑證 購房合同 房產證 土地證等，過戶完畢之後就是等房產的新房產證頒發，大概一個月左右，就可以得到新的房產證。對方拿到房產證之後你要求對...