1樓：奇勇肥蘭夢
貸款按揭買房，根據**型別不同又有新房和二手房之分。而貸款型別，一般是分公積金貸款和商業貸款兩種貸款方式的。
接下來，小創主要根據**型別，跟大家分析下。
新房辦理房貸，只能是開發商和銀行之間有合作關係的，而且是銀行已經准入開發商樓盤，才能辦理按揭貸款。這種情況下，我們可以選擇辦理房貸的銀行就有有限。
一般來說，開發商新樓盤開盤，可以選擇合作的銀行受政策影響，數量也是有限。
首先，為了滿足具備
公積金貸款
條件的客戶，會首先選擇和一些具備公積金貸款條件的大型國有銀行進行合作，公積金貸款利率是屬於最低的，當前長期利率為3.25%。
當然，也有開發商因為公積金貸款辦理麻煩，放款慢，為了快速回籠資金，有可能直接不選擇有公積金貸款的銀行，也就造成樓盤直接沒法使用公積金貸款。
公積金貸款
當然，也有開發商因為公積金貸款辦理麻煩，放款慢，為了快速回籠資金，有可能直接不選擇有公積金貸款的銀行，也就造成樓盤直接沒法使用公積金貸款。
而普通商業貸款
，開發商除了和幾家大銀行合作，也會和地區性商業銀行合作，因為商業銀行辦理房貸的效率和利率定價上，一般也會比大型銀行靈活。為了爭取優質的開發商客戶，一般在利率上以及放款速度上會被大型銀行更有競爭力。但是，如果一旦出現政策，貸款額度沒有了，也會受到影響。
普通商業貸款
二手房辦理房貸，可選擇按揭貸款的銀行會比新房辦理房貸的多了。因為只要你購買的二手房，本地銀行有房貸產品，就可以申請。
從利率上來講，還是選擇公積金貸款利率最低。銀行選擇上，商業銀行比大型銀行的利率可能會低一些。
在時間上，一般一套二手房從申請貸款到放款，週期比一手房長很多，因為中間涉及到銀行審批，買賣雙方過戶，買方以新證抵押，然後最終放款。整個二手房按揭過程怎麼都得需要一個月以上。而利率上來說，也是根據各個銀行對於二手房按揭的政策。
一般商業銀行比大型銀行效率快，利率也是有優勢。
我是創新公元，銀行信貸客戶經理，希望大家多多關注支援。
2樓：阿歷觀樓市
買房貸款時要怎樣選擇合適的貸款銀行呢？
貸款買房選哪個銀行好
3樓：匿名使用者
申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:
要點一：貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。
以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
要點二：優惠門檻
一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
要點三：調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣佈調整利息後的第2年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。
另一種是按月調息，就是在央行宣佈調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是預設次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
要點四：還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細瞭解一下該銀行對於提前還款的規定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮範圍內的。
要點五：工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。
4樓：姒振梅考丁
哪個銀行都是一樣的，要真分個好壞的話就看你周邊什麼銀行最方便，網點最多就選擇哪個銀行，至於好壞我覺得應該是看目前你所在地哪個銀行執行的政策有關係，比如說貸款利率上浮下浮多少，別的就都沒什麼區別了哈，希望能幫到你
5樓：招商銀行
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:
00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
6樓：鑽誠投資擔保****
借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。
7樓：鑽誠投資擔保****
銀行申請貸款業務的條件：
年齡在18到65週歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
8樓：塞不住牙縫的韭菜
上海房抵，信用貸款，各大銀行或者 機構都可以做，但你要了解那家銀行，還有機構利率低？你房子的情況適合做那家銀行？你的貸款年限是多久，要什麼還款方式，服務費這麼收？
尤其是服務費，現在上海基本都是套路貸，你用房子抵押貸個200萬，各種理由，各種套路什麼渠道包裝費 管理費，什麼前置費用幾個點等等，還有一年5個點兩年，10個點，3年15個點，收你個20到30萬費用還算少的。希望你能明白，信用貸款也是一樣，一般正規的公司服務費是貸款總額的1到5個點。就沒有其它任何費用了，上海這邊非常規房抵貸款（小孩房，老人房，動遷房，商鋪，公寓，寫字樓）一抵利息5.
8 二抵7.8，正常商品房都可以做一抵利息最低4.125，最長可做20年，先息後本等額本息都可以，常規抵押銀行100萬起，非常規抵押15萬起。
你可以撥打159再按0050再按6838，免費諮詢，預估方案，匹配銀行。
買房子貸款哪個銀行比較好？
9樓：罪不過妖嬈
如果選擇商業貸款，首先就要看哪個
銀行利率有折扣，及銀行最高貸款額度和還款期限，然後在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達到他們所規定的的要求。
如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至於公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，最高也可貸到50萬的。
不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認為哪家銀行按揭貸款划算或者按揭貸款哪個銀行好。
1、中國銀行-走近尋常百姓家
中國銀行主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。對於中行的評價往往就是：快捷、方便等。
2、建設銀行-提供全方位便民安居服務
建設銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。
3、農業銀行-打造「金鑰匙」房貸品牌
農業銀行是打造房貸品牌的「金鑰匙」。它所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活。
4、工商銀行-首推個人家居組合貸款
工商一直以來走的是低調路線，但是其實他們的實力也是不容小覷的。近年來他們推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款。
10樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
11樓：匿名使用者
問題1,應該說沒有絕對意義的政策好的銀行,可以說,僅僅是各個銀行在各自專長的業務業務領域,對不同的客戶有差異性的側重點,有些銀行會對特定的目標客戶有特殊的優惠政策,這還是有可能的.
否則銀行相互惡性競爭,那銀監會就別幹了.你說是吧.
根據你的情況多找幾家銀行,如果特別想找個利率下浮7成的,可以去看看一些規模較小的商業銀行,或者新型的股份制銀行.不給你列舉了,以免有做託之嫌.
總之,如果是首套購房,打7折還是有可能的.
問題2.現在我們國家通行的房屋貸款利率都是固定利率,所謂利率浮動,指的是**銀行在調整利率的時候,是全國同步調整的.
例如,如果貸款利率是4.158,當遇到央行調整利率,上調0.1個百分點,那麼你的貸款利率就是4.258
那麼這樣看,我想你應該明白了,貸款合同一旦簽訂了,那麼利率就不會變了.只是在遇到政策調整的時候,隨政策上下相應浮動.
這樣說你明白嗎?
12樓：手機使用者
這個其實是根據你自己的需要，和你需要在**辦理房產交易機構也有些關係的。如果你有某個銀行的金卡，或者信譽度比較好（沒有借貸業務的=沒有信譽）一般來說房產機構都會和幾個銀行有關係，辦理起來也比較快。如果是自己去辦理的話，比較麻煩，當然如果要去辦理我個人推薦商業銀行比較划算：
招商銀行，交通銀行。
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