1樓：匿名使用者
建委規定
首套購房，需要首付 30%
但是這個 30% 並不是成交**的 30%
我給你打個比方
房子100 平， 每平5000元 成交價 50萬
下面開始算首付
成交價 - 貸款額 = 首付款
先算貸款額
能貸多少錢是按照過戶價來算的，過戶價 就是 比成交價 低 10% 那樣
5000 - 5000 x 10% =4500元（過戶價）
4500（過戶價）x 100（面積）= 45萬（交稅，就按這45萬交稅）
45萬 x 70% = 315000元 （是你的貸款數，你能貸款315000元）
50萬（成交價） - 315000元（你的貸款額度） = 185000元【這個就是你的首付了】
成交總價 - 【（單價 - 單價x10% ） x 建築面積 x 70%）】 = 首付款
你要買的房子， 按照這個公式往裡套吧！ 不懂請追問
如果對你有幫助，望及時採納
2樓：匿名使用者
首付25萬 公積金最多帶40萬，首付純公積金也就是60萬以下的房子可以2成，不是純公積金需要組合的首付3成。
在天津在二手房子首付的問題 5
3樓：鑽誠投資擔保****
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
二手房首付一般是多少啊，是按比例算的還是什麼情況
4樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
天津二手房如何辦資金監管
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
6樓：匿名使用者
去各區房管局買賣雙方簽署二手房合同，建立監管，買方把首付或者全款存進去，並辦理貸款，然後憑藉二手房合同辦理過戶，過戶完畢之後，賣方賬號上撥付款項
7樓：生活小百科大搜尋
回答你好,關於你的問題我認為第一步：買賣雙方持本人身份證、房屋所有權證和存摺到交易房屋所在區縣的房地產交易中心簽訂房產買賣協議及資金監管協議；（賣方應先開設一個賬戶用於收取房款，賬戶密碼自己掌握）第二步：買方持協議到銀行交納首付和交易稅費；第三步：
買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂借款協議；第四步：買賣雙方到方管部門辦理產權抵押手續和產權過戶手續；第五步，按照約定，買方領取房屋所有權證，賣方領取房款。
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血色驚魂眼_2014-09-06
鄉鎮財政所資金監管怎麼寫
(一)對鄉村基本支出經費的監管
1、加強鄉鎮財政預算管理。財政所要將稅收、非稅收入、上年結餘資金等所有收入全部納入預算管理，實行綜合預算；要加強收入徵管工作，對鄉鎮負責徵收的財政收入，按照規定及時、足額繳入國庫；要全面清理預算外收入，嚴格**收入管理，堅決落實「收支兩條線」管理規定，不得截留、坐支、挪用和私設「小金庫」；要逐步完善鄉鎮本級支出預算編制，實行基本支出定員定額管理，建立專案庫管理制度；要強化預算執行管理，堅持支出執行按預算，追加支出按程式。
2、深化「鄉財縣管鄉用」改革。進一步按照「預算共編、賬戶統設、集中收付、採購統辦、票據統管、縣鄉聯網」的改革要求，完善有關制度措施，全...全部
希望能夠幫助到你
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二手房首付問題 50
8樓：搜狐焦點
銀行辦理房貸需要相應的評估所出具評估報告，評估費由評估所出具，一般徵收評估價的千分之二。
銀行貸款會按照評估價乘以貸款成數來放貸，您是首房首貸，可以貸出評估價的70%，房屋總價減去貸款金額，就是您需要準備的首付款。
9樓：愛喝粥
謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際銷售價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價×70%(頭次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估**。
二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。商業貸款對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%。
10樓：科技遊樂廠
9.在買二手房時首付多少，應需要注意哪些細節，中介不會告知你的！
二手房首付計算方式
11樓：阿炎的情感小屋
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估**。
擴充套件資料
二手房還款方式：
等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
參考資料
12樓：匿名使用者
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估**。
13樓：
如果你是首次貸款可貸七成.銀行所委託的評估公司的評估價乘以70%為銀行的放貸額...剩餘的就是首期了.....
如你成交價為:100萬....評估價僅為:
95萬(一般評估價會比市場價低)950000x70%=665000(放款額) 則成交價1000000-放款額665000=首付為335000
14樓：購房小專家
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
二手房能首付麼.比例一般是多少 – 安居客房產問答
二手房首付問題 100
15樓：匿名使用者
那是中介的問題，他沒這個本事就不要接你的交易，明知道現在全國放貸都很嚴，還敢打包票，讓中介幫你協調
第一套房子想要買二手房，首付是百分之幾？？
16樓：真有這麼糗嗎
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
17樓：購房小專家
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
中原地產 為你解答
18樓：匿名使用者
您好，手套房子的首付為房款的30%。
希望能夠幫助您。
19樓：匿名使用者
二手房貸款你看你是要走那個行了建行可以最多帶到70% 工行最多帶到50% 每個地方的政策是不一樣的，比如說一套20萬的住房 雖然首付從建行走可以帶70%，但是 千萬別忘了 中間還要有評估價的 所以說一般二手房貸款首付一般在房主賣價的50%左右，這20萬是房主賣的**。所以你要準備10w左右吧，別的地方想天津評估**都是按區域的有一定的固定值， 像我現在住的這個城市屬於3線城市評估每平米多少錢全的靠關係。 如果你想買二手房貸款我建議你去找個你們當地有名氣的中介諮詢 而且還安全 方便。
對了，如果你想多貸款就要吧房屋**評估高，但是過戶費用就相對高了， 希望能幫你解決問題 謝謝
20樓：匿名使用者
按規定30%。2手房一般要超過40%。銀行貸款要按評估值：
比如要買市值100萬的。銀行評估一般是80萬（可花點錢做高）。你要掏20萬+80萬的30%+各種稅費其他雜費。
接近50%了
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