1樓：匿名使用者
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交**計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易**4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.
5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。
二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
契稅徵收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
營業稅稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時徵收營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
個人所得稅徵收方式以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
個人**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由於地方差異，可能各地還有細微差異，但是整體差別不大。
商品二手房過戶費
購買超過5年、住房面積低於144平方
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
購買超過5年、住房面積超過144平方
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
購買未滿兩年、住房面積低於144平方
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
購買未滿兩年、住房面積超過144平方
4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
房改房二手房過戶費
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
2樓：安家優拍
2023年合肥貸款購買市區二手房，根據具體情況首付比例不同：
1、家庭名下無房無貸，購買首套房：首付比例30%，基準利率上浮20%
2、家庭名下無房，有一次貸款記錄已結清：首付比例40%，基準利率上浮20%
3、家庭名下有一套房，無貸款記錄或有一次貸款記錄已結清：首付比例40%，基準利率上浮30%
4、家庭名下有一套房，有一次貸款記錄未結清：首付比例50%，基準利率上浮30%
5、家庭名下無房/有一套房，有兩次及以上貸款記錄已結清：首付比例60%，基準利率上浮30%
6、家庭名下無房/有一套房，有二次及以上貸款記錄且一筆貸款未結清：首付比例60%，基準利率上浮30%
7、合肥市戶口家庭名下有兩套及以上房產拒貸
8、非合肥市戶籍家庭名下有一套房及以上房產拒貸
3樓：合肥雷鳥網
二手房過戶費:產權過戶方面，商品房登記費50元/套，手續費4元/㎡，印花稅5元。而稅費方面就要根據房屋實際情況來看了，一般來講營業稅為核定價的5.
6%，契稅根據不同情況分為1%、2%、4%不同，房屋可能會產生1%的個人所得稅，也可能不會產生，根據土地性質不同，又有可能會產生1%的土地出讓金。貸款方面有銀行評估價的0.25%的評估費，50元登記費，5元印花稅等。
二手房首付如果是首套房是最低30%,二套房最低60%
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程式，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
同時辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
二手房過戶費用
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房過戶費用具體明細是多少，二手房交易費用和明細？
看怎麼講了，如果是是包稅的話，就是對方房子如果有營業稅 個人所得稅都不用你承擔的話，你主要是繳納契稅和維修 契稅 普通住房，屬於家庭唯一住房，且90平方米 含本數 以下的，按成交總價1 繳納契稅，90 144平方米的，按1.5 繳納契稅 非家庭唯一住房的，按3 繳納契稅。非普通住房，按成交總價4 繳...
二手房過戶費用的問題
首先，銀行會對房子進行評估，評估價一般會低於54萬，假設評估47萬。1 契稅3 47 3 1.41萬 2 印花萬分之五 0.0235萬 3 差額營業稅5.6 47 27 5.6 1.12萬 162平是非普通住宅，滿5年徵收差額營業稅 4 評估 擔保費千分之三 47 3 1000 0.141萬5 過戶...