1樓：匿名使用者
二手房轉讓的基本程式：簽訂銷售合同、交付、稅收、海關轉讓、許可證。不同的地區，有時不同的程式，比如可能先交稅，然後再交。
買賣合同是指出賣人、買受人和居間人（如有的話）簽訂房產**、交付方式和付款方式的合同。交貨方式是指買賣雙方，本人將有關資訊向房管局申請房地產轉讓登記。買方擁有原始身份證。
比如貸款給第一套房證明，也要按照房管局的要求，先發到有關部門。賣家憑身份證、房產證、房產稅、門票等原件。房管局**合同後，可以使用房管局的版本向房管局簽字。
（有很多大城市都有簽名的，是在網上申請預驗收並填寫**，然後上交，免得你排隊在房管局）
稅是指房管局收集後，根據當時的稅務局的要求繳納各種稅。買家和賣家每人都有自己的身份證，原來要交稅費。轉移支付是指出賣人交納稅款，雙方憑其身份證和納稅所有的納稅憑證，由房管局確認完稅後的完稅憑證，完成轉讓後，收到轉讓收據。
許可證是指買方按照轉讓收據規定的時間、身份證和過戶收據向房管局申請新的房地產許可證。
轉讓稅如下：
二手房稅大約是8%的**（賣方：1%的個人所得稅（超過5年，房產證免徵營業稅）5.5%（超過5年的房產證免），1.
5%的契稅，其它稅數百，根據上述點小於144平方米的普通住宅計算稅費）。房地產證五年，不需繳納個人所得稅和營業稅，只繳納契稅的1.5%，其他轉讓稅費約為數百元。
這相當於1.8%左右。《納稅申報單是你自己的。
房屋委員會的電腦系統對該地區每個地區的最低評估**。你方所報的納稅申報表高於評估價，將按你方**納稅。如果低於，則按系統的評估**計算。
這種評估**是當地房產中介最瞭解的地區，因為他們經常去轉，知道能通過多少的最低數量，所以建議你去中介瞭解。注：以上只適用於向房產管理局轉讓物業及收取的稅費，不包括房地產中介費、銀行貸款和住房公積金的住房費用。
2樓：還讓不讓改了
二手房過戶之前就要交稅，交完稅後才可以過戶。所交稅費看房屋面積大小了，有相應的稅率的。
3樓：匿名使用者
南京這邊是出件的時候交稅，本人最近剛買了二手房就是出件的時候交的
二手房水電過戶需要哪些材料，辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
華律網 1 水過戶 一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件 影印件，房產所有人的身份證原件 影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。2 電過戶 一戶一表...
二手房交易過戶必須騰房嗎，買了二手房已過戶原房東不騰房我該怎麼處理
二手房的交易 按正常程式超的話應該是收到尾款 也就是過完戶後新業主房產證出來做完抵押放首期款，一週後才可以放尾款 才能交房，沒有收到錢業主是不可能交房的。 若 按照一般的程式是你收完全款的三天內騰房的，不過如果你騰房的時間是寫在合約裡的就要照辦了，如果只是口頭協議說過戶騰房或者是合約要約規定，你就要...
關於二手房過戶
如果超過5年，選擇交易，因為營業稅是免徵的 沒超過5年選擇贈與，贈與與買賣的區別就是多了一個2 的公證費用 大的稅費就是契稅 1 3 個人所得稅 1 營業稅 5.6 超過5年免徵 公證費 2 如果選擇贈與的話 但是你選擇方式，營業稅和公證費只需要交納一個就好了，其他的都是小錢了，按照你這情況，選擇交...