1樓：搜狐焦點
房產過戶是買方取得、賣方失去房產權屬證書的分界點，需要買賣雙方共同辦理互相配合。以下介紹辦理房產過戶手續的主要程式及注意事項：
二手房過戶時七大注意事項
辦理房產過戶手續所需要的檔案資料
賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網籤的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部**時間需要40天左右。
本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。
實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
政策性住房如經濟適用房和房改房**產房注意事項
政策性住房如經濟適用房和房改房**產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
其他相關注意事項
現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。
當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。
（以上回答釋出於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:在行傳媒
篇一：二手房過戶注意事項
(一)：籤合同時需看到的東西：
1：房屋產權證和土地使用權證正本。
(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)
(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)
2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明覆印件。
3：賣方身份證及戶口薄。
4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委託書。
5：原契稅完稅證明。
6：原購房發票(影印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
7：水、電、煤結清帳單。(上個月)
8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
(二)：《房屋買賣合同》上需註明事項：
1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主後，辦理產權過戶的過程**現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，並賠償。(款清後必須拿到房產證和土地證。
)2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。
3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。 五、違約責任說明。
違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。, l4 _% @& d 由於我
3樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
4樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
6樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
7樓：法中拍拍網路
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
二、土地情況是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手續是否齊全
五、福利房屋是否合法
六、物管費用是否拖欠
七、市政規劃是否影響
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
法中拍拍專做房產過戶
二手房交易過戶注意事項有哪些？
8樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
9樓：大鬍子說房
二手房買bai
賣較為複雜，在籤合同給錢du之前一zhi
定做好準備工作，一般要明dao確四點專
關鍵事項：1、明確產權屬歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房過戶時需要注意什麼？
11樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買家注意事項：
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
12樓：搜狐焦點
二手房交易當中，你需要完成和買家簽訂協議，協助查冊原房產證，與買家到房產交易所辦理轉名字等過程。
其中，第一步是和買家在中介簽訂協議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時，賣家需要留意協議書上的詳情，以免發生糾紛。
第二，你房子需要無抵押（不是無按揭）才能**，同時，如果房產證是聯名的，需要你和聯名方一起辦理，你要事先確認這些存不存在問題，如果由於這些問題不能完成交易，也算是你違約。
第三，你需要關注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性，等到對方的銀行同貸書下來之後再去房管局辦理過戶手續，同時，最好影印一份對方的銀行同貸書。
13樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，二手房過戶時需要大量手續，過戶的流程是什麼？
在二手房交易中，因為過戶而產生的糾紛有很多。因此不少買二手房的人會擔心自己在辦理過戶手續時遇到麻煩。但其實瞭解了二手房的過戶流程以及注意事項，可以有效減少糾紛的發生。
看似複雜的二手房過戶梳理起來其實並不難理解，只要你每一步都謹慎小心，相信交易流程一定會很順利。
下面我們來具體說一下。
二手房過戶流程有哪些？
1、籤合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。
交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
14樓：百度文庫精選
內容來自使用者:在行傳媒
二手房過戶注意事項三篇
篇一：二手房過戶注意事項
(一)：籤合同時需看到的東西：
1：房屋產權證和土地使用權證正本。
(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)
(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)
2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明覆印件。
3：賣方身份證及戶口薄。
4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委託書。
5：原契稅完稅證明。
6：原購房發票(影印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
7：水、電、煤結清帳單。(上個月)
8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
(二)：《房屋買賣合同》上需註明事項：
1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主後，辦理產權過戶的過程**現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，並賠償。(款清後必須拿到房產證和土地證。
)2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。
3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。 五、違約責任說明。
違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。, l4 _% @& d 由於我
二手房交易注意事項有哪些，二手房交易有哪些注意事項
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