1樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
2樓：蝸牛淘房
首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。
中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。
房屋看完後比較滿意，才可以進行下一步操作，可以請專業的房屋評估，來對房屋的價值評估，這樣才可以擬定**，進行買賣談判。
有了評估**參考，就可以跟房主進行**談判，待雙方協商一致後，就可以簽訂二手房買賣合同，並註明違約責任，雙方簽字同意。
簽訂完合同後，買賣雙方到房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，帶上購房合同，房產證，身份證等證件，順利辦理過戶。
買方可同擔保公司，到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，並辦理分期付款，交完首付款，領取鑰匙，順利完成交接。
注意事項
選擇二手房，不可馬虎，要找正規中介，要對房屋結構和質量有所瞭解，談好**後，要簽訂購房合同，辦理過戶手續。
3樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:張邦金
（1）房屋產權性質。
（2）房屋手續是否齊全。
（3）明確的成交**和稅費責任。
（4）雙方的付款時間和方式。
（5）明確房產是否存在抵押、租賃或被司法機關查封等問題。
（6）物業費、水、電、燃氣、暖氣等費用是否交清楚。
（7）明確是否涉及他人的戶口有沒有遷出。
（8）明確雙方的違約責任。
二手房買賣的基本注意事項：
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
四、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
六、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6樓：匿名使用者
貸款買二手房 過戶細節看三招
張女士所購買的房產位於朝陽區三元橋，成交價為285萬元，她想通過偉嘉安捷公司辦175萬元貸款，並完成過戶。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業交驗，首付款轉賬，並確認銀行發放貸款到賬後，張女士和業主最後辦理存量房網上籤約手續。
偉嘉安捷理財師介紹說，看似簡單的買賣過程，步驟卻一個不能少，建議大家辦理過戶前後要注意三個細節：
買賣合同要明晰，款項稅費要落實
買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很瞭解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜儘量落實到合同上，最好諮詢一下專業人士，一來談合同有底氣，二來能規避很多風險，以免在日後產生不必要的麻煩。
定金首付要分明，查驗之後可支付
為保證交易房屋的產權能夠順利交接，建議購房人最好去房產所在的區縣建委查檔，確保房產處於無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態。如果是特殊性質的房產一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經濟適用房需滿五年才可上市交易，央產房需有經國家批准的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業主，首付款最好通過資金監管(或者資金託管)，也可在批貸之後給付或者過戶當日給付，全款購房客戶通過資金監管賬戶降低交易風險。
貸款批貸可網籤，網籤之後可過戶
從向銀行遞交借款人相關材料、房產評估、向銀行申請批貸到網籤、過戶，最後通知銀行放貸，擔保機構一般三個工作日內可幫買房人完成貸款、過戶事宜。買房人最好根據個人情況來選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。
7樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
二手房買賣有哪些重要的注意事項
8樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的“之前”“之後”表述。 （ （ 12.六、過戶結算
二手房買賣要注意什麼>>
9樓：目錄
買二手房注bai意以下事項：du不能僅看賣家出示zhi的不動產證；學區房注dao意是否版在學區範圍；戶口
權遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
10樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
11樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
12樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房交易注意事項？
13樓：找法網法律諮詢
一、注意中介利用政策當幌子
二、注意中介抬**格任人砍
房價讓你砍，只求你動心。中介吸引人的做法確實“有一套”。
現在買房流行砍價，於是少數中介便投其所好，在確定掛牌價時故意抬高掛牌價，一旦有人表現出購房意願，便主動示好，房價可以“砍”，以求滿足買家砍價需求來達到促成交易的目的。這種忽悠術看似危害不大，但有可能干擾自己的購房決策，以至於陷入被動境地。對此，業內人士提醒說，如果真正打算購買，不妨與賣家面對面討價還價，只要雙方都有誠心，慢慢商談，雖然沒有中介從中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。
三、注意中介胡亂承諾不算數
為了促成交易，有少數中介公司會對購房者提出的所有要求都滿口答應，並爽快做出各種承諾，而一旦自己的要求達到，便又會找出各種理由推諉。
四、注意中介出餿主意避新政
為了規避新政，有少數房產經紀人為顧客出餿主意，殊不知這樣很有可能會面臨竹籃打水一場空的尷尬情形。
五、注意中介“釣魚”讓人上鉤
用低價**先吸引購房者的眼球，然後再伺機推銷別的**。
當市場處於觀望時期，不排除有少量“急拋房”出現。為求儘快成交，“急拋房”的**要比正常**低10%左右甚至更多。但在現階段，如果碰到極為便宜的**而中介聲稱已售出，並表示還有同類**推薦時，可以轉頭就走，很有可能遭遇“釣魚”。
六、注意中介攥住“把柄”再威脅
有少數中介為了獲取中介佣金，會想盡一切辦法控制住買賣雙方，其中最有效的辦法就是讓買方交錢，讓賣家收錢。
西安二手房買賣注意事項
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