1樓：大源
拿了回執就只能等出證了，現在才說不過戶，就要申請退案
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶流程：
一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣，都需要進**產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**，拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類。
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
二手房沒有過戶完畢賣方能反悔嗎
3樓：大戰趙二楞
二手房來過戶完畢了，賣家無法反自悔了。
不動產物權的設立、變更bai、轉讓和消滅，du依照法律規定應zhi當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不
dao動產登記簿由登記機構管理。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二手房買賣手續已經辦完.已經拿到買賣登記收件回執單.這種情況下.可以放心把全款交給賣方嗎?
4樓：匿名使用者
見回執單可以打款，但是一定要留點尾款（一般就是5000元左右，多了賣方不願意，少了賣方又不積極配合）要賣方配合你辦理房子的水、電、氣、閉路的過戶和結清物管費用！
5樓：匿名使用者
如果通過中介的，那麼不著急，等拿到證再說。回執單放中介那。
買賣二手房，賣方多久可以拿到房款
城南明月羿當年 過戶當天必須拿到全部購房款。籤合同收個定金,過戶當天收尾款。買二手辦理貸款的話,是要在銀行稽核完,買家可以貸款,有了貸款確認書 就是賣家的貸款已經通過銀行稽核,可以貸出的 後,再可以辦理房產買賣過戶的 賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家帳戶裡的 如果,你不懂的話,建議通過房產中介...
二手房過戶後銀行多久能放款，二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
布樂正 手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前準備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。因中間涉及評估 辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異 貸款具體的放款時間 稽核狀態 辦理進度 能否取消等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客...
按揭二手房過戶後多久賣方能收到錢
華律網 一 買方全款如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可儘快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二 買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形...