1樓：城南明月羿當年
過戶當天必須拿到全部購房款。籤合同收個定金,過戶當天收尾款。
買二手辦理貸款的話,是要在銀行稽核完,買家可以貸款,有了貸款確認書(就是賣家的貸款已經通過銀行稽核,可以貸出的)後,再可以辦理房產買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家帳戶裡的!如果,你不懂的話,建議通過房產中介操作,他們經常操作,熟悉流程!
你可以少不少麻煩!
個人辦理的:
要如何辦理手續？
答:1．訂立買賣合同。
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。
2.買賣雙方支付首付款,向銀行提出貸款申請,銀行稽核,出貸款確認書
3．接受房地產交易管理部門的審查 。
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
4．立契過戶，繳納稅費。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門
繳納手續費和有關稅費。
5．辦理產權轉移過戶手續。
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
過戶需提交材料:
1、 房屋所有權證原件；
2、 買賣雙方身份證(原件,影印件)
3、 房屋買賣合同
4、 私有平房應提供房屋安全鑑定報告；
5、 委託他人辦理產權登記應提交委託公證書及受
託人的身份證影印件（核驗原件）
6.銀行貸款合同
2樓：匿名使用者
看買家付款方式：全款and貸款
全款會快點大概半個月，貸款大概一個月多點週期
木有特定的時間，整個交易流程看買賣雙方時間同步和房管/稅務/貸款銀行等各部門工作效率
3樓：一隻魚雙魚
看買方是全款還是按揭咯，全款的話過戶當天就能拿到，就看你們好久去過戶。按揭就要慢點了，要買方去做按揭，按揭稽核的話是10個工作日（週末週六不算），按揭完了確定買方能貸款了就可以去過戶了，過完戶5個工作日取證，在將證拿到銀行去做抵押，銀行稽核放款15個工作日左右。一共是25個工作日，可能呀1個多月。
以上是正常流程，現實操作中有可能快點，有可能慢點，希望對你有幫助
4樓：匿名使用者
看你們怎麼談的了，最快當天也能拿到
二手房過戶後賣家幾天能夠拿到房款
5樓：匿名使用者
如果是貸款的，餘下房款銀行會在20天內賣家可以拿到。
6樓：小幸運陰天快樂
如果是貸款的，餘下房款銀行會在20天內賣家可以拿到。
拓展知識：
二手房交易注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。
一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。
同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
7樓：崩潰號
這個是買賣雙方相互協商的~
二手房買賣,賣方什麼時候能拿到賣房的全款
8樓：念憶
在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
賣方：1、合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等。
2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁。
4、房產證原件(房產所有權證、房產共有證)。
交易清單資料：
1、合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等。
2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁。
4、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上)。
5、其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等。
9樓：真有這麼糗嗎
如果是通過全國連鎖的正規品牌中介機構操作，在完成物業交割單，戶口從該房產處遷移完成後，才會拿到全部房款！如果是自己操作，要等貸款審批通過並放款後，才能拿到全款！
10樓：
抵押證出來銀行就會放款的
11樓：千年綰青絲
賣房交易流程：
付定金——籤合同——做貸款——省稅——過戶——產證出來——房款——交房
你既然11月3日產證已經拿到了，銀行的人看到原戶主的名字變成下一任戶主的名字，才房款，就是說產證拿到後十五到二十個工作日房款，加上節假日，全款應該在11月28日到12月5號之內會有銀行放到原戶主的卡上。
然後你們可以準備交房了。
滿意請採納！
賣房子要多久才能拿到錢？
12樓：北京楊文戰律師
這個不是由法律來規定，完全由雙方自行協商，約定在合同裡。
對合同的支付條件和時間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時間，如果出現意外，那可能涉及訴訟，就另議了。
當然，你提到了你們的交易，買方是通過貸款來支付部分房款的，那這個支付時間在合同中就應該不明確的了。只能約定提交貸款申請的時間，剩下的要看銀行對貸款申請的審批和貸款的發放進度了，這個不同時期，不同銀行進度可能就會有不同。甚至可能出現銀行不批貸，要換銀行再申請的情況。
如果從保護賣家的角度講，最好在合同中對貸款時限、次數作個約定，到期不能取得貸款讓買方另想辦法籌款。否則如果出現貸款程式的意外，又不能歸責於買家，對賣方就很不利的。
13樓：月光下的星期
賣房子現在沒有風險了，房款都是在第三方房管局保管，貸款需要20天，房屋審查20天最快了也得需要40天交易完成，只要過完戶了，錢就可以打到賣家賬戶，如果銀行、房管局有朋友可以稍微快些，三批兩批的也得一個月完成。
14樓：詛咒氜
要等他做完抵押，銀行放款下來直接到你帳上，這個要看銀行放款時間
買賣二手房，賣方應該注意什麼，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
滿嘴胡說 律 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！ 鑽誠投資擔保 二手房賣方注意事項一 選擇規模大且正規的中介 雖然現如今二手房交易逐漸正規，交易環節也更加安全，但是選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能...
二手房買賣,賣方什麼時候能拿到賣房的全款
念憶 在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20 賣方 1 合法的身份證明檔案 加配偶 身份證 軍官證 護照 回鄉證 臺胞證等。2 戶口本 加配偶 戶主頁及申請人的一頁。4 房產證原件 房產所有權證 房產共有證 交易清單資料 ...
二手房買賣合同，二手房買賣合同
注意下面事項 依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣 1 合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 二手房買賣合同 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 ...