1樓：城南明月羿當年
可以買賣，但沒房產證不能過戶，慎重。
二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
三、沒有房產證的二手房不可以過戶交易。
2樓：廣州周玉忠律師
中介說可以是因為雙方達成合同，它的中介費就到手了。這種房屋不能過戶存在一定法律風險。如果簽訂合同法院會認定有效，但合同條款及風險防範必須到位，否則可能比較麻煩。
可見本人**業主夢魂欄目
3樓：
沒有產證的情況下可以簽訂合同，在去公證處，公證下就可以了
4樓：匿名使用者
如果房產證已經辦理了,只是因為按揭才使產證在銀行的話.
可以交易,還完款把證拿出來就可以了.最好找個信任程度高點的中介辦.
你要看清楚對方的身份證和購房合同,發票.即能證明房屋是這個人的其他資料就可以.
5樓：匿名使用者
可以 但是隻有居住權 沒有產權。
我要買二手房，賣方說沒辦房產證，可以買賣嗎？
6樓：費閒酒寶
中介說可以是因為雙方達成合同，它的中介費就到手了。這種房屋不能過戶存在一定法律風險。如果簽訂合同法院會認定有效，但合同條款及風險防範必須到位，否則可能比較麻煩。
可見本人**業主夢魂欄目
7樓：益忍尚兒
如果房產證已經辦理了,只是因為按揭才使產證在銀行的話.
可以交易,還完款把證拿出來就可以了.最好找個信任程度高點的中介辦.
你要看清楚對方的身份證和購房合同,發票.即能證明房屋是這個人的其他資料就可以.
買還未辦房產證的二手房怎麼交易？
8樓：蓋辜苟
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
9樓：小丁看歷史
買還未辦房產證的二手房有以下兩種交易方法：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
拓展資料：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
10樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易
11樓：
房產證沒有下來不可以簽訂網籤合同，需要等房產證辦理下來之後才可以**。
12樓：阿黃的春天巨蟹
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳敞處搬肺植鍍邦僧鮑吉納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
13樓：匿名使用者
可以去中介簽訂購房意向書 買賣雙方都押點定金在中介 並簽訂正常買賣合同約定**及房產證下證後過戶時間 必須等產證下來才能辦理過戶手續和貸款
如果賣方急等錢用要求一次性付款 那就沒辦法了不要相信房主說的直更名 什麼房產局認識人
風險太大 幾十萬的事情不要冒險 除非是熟人
14樓：‖寂寞海洋
你如果是貸款購買的話，必須對方要有房產證，不然到銀行面籤那裡根本不給你受理。另外，如果他一直沒有房產證的話，他的房屋就不算是他的。因此他得到房產證時候你還需要多繳納兩次購房差額5.
55%的（五年以上不繳納）。而且還需要繳納1%的個稅，個稅提前跟他問好了，他出不出這1%的個稅如果不出也需要你負擔。所以兄弟我覺得這種房子你沒必要這麼折騰自己。
除非是很便宜。
15樓：臧小麗律師
購房合同現在一般不能直接改，只能等房本下來以後過戶。這種房子對你來說風險還是很大，最好還是別買，如果非常相中，建議採取以下辦法儘量規避風險：
1、先付很少一部分錢，讓賣方把房子和鑰匙交給你。
2、合同約定要非常嚴格，特別是違約金數額高點合適，如果賣方反悔不賣該怎麼辦。
3、瞭解賣方多方面的情況，比如是否在別的地方有財產，工作單位等等，以防對方一房多賣又捐款走人。
你還是請個律師為宜，如果不想請律師，有懂些法律知識，可以參考臧小麗律師《應對二手房購買法律風險，你準備好了嗎》《二手房律師應做的主要工作》文章
16樓：時間節點激將法
這個問題你需要和賣家商量，還要諮詢一下房管局相關事宜
二手房賣方未辦理房產證，如何進行交易？
17樓：無奈啊快點
賣方未辦理房產證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產證辦妥後才能進行產權過戶。
《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
擴充套件資料：
第一章 基本原則
第一條 為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。
第二條 因物的歸屬和利用而產生的民事關係，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第三條 國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支援和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第五條 物權的種類和內容，由法律規定。
第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第七條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
第八條 其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。
18樓：
二手房賣方未辦理房產證，他的房子能與買方交易嗎？
19樓：___偏執狂
沒有房產證無法過戶， 你要先讓賣家去找開發商把房子的房產證辦理出來，然後再過戶給你。
20樓：匿名使用者
沒有房產證是過不了戶的，辦房產證可以找開發商，沒有房產證的房子儘量不要買，萬一出了什麼事情狠麻煩的
21樓：
沒有房產證當然不能過戶 如果肯定證以後能辦的寫個協議以後辦了再過戶嘛
22樓：匿名使用者
沒有房產證的房子是貸不了款的.
如果是07年的房子,除非產權有糾紛,要不到現在房產證怎麼都應該下來了.
你在購買時要確認如下問題:
房子產權是否有問題
為何到現在還下不來房產證
你是否有能力一次性付款,否則要慎重
23樓：匿名使用者
既然是熟人的房子，他的信譽你還能信的過，那不用擔心其他問題現在他沒有房產證，肯定是過不了戶。
他那房子是新房子嗎？是的話找開發商，先跟開發商聯絡，你朋友合同可以更名最好。原合同更名的話，少交很多稅的，也省事的多
如果是老房子，你朋友以前沒辦房產證的話，只有現在先辦產證，再過戶了產證下來一般要25天，在房地產交易中心辦加急的話，產證2個禮拜不到就下來了
24樓：匿名使用者
在確定此房可以辦房產證的情況下是可以購買的，熟人就更好辦了。
首先付上一定比例的定金與首付，要注意定金與首付儘量分開，定金一般不超過房款的20%，因為違約責任中與定金有關，然後壓對方相應的尾款，簽訂購房合同，合同內要寫清楚違約責任、過戶時間（一般寫的比較寬裕點）以及付款方式，最好找房產交易中心或房產中介出一份合同，當然能做個公證更穩妥。
沒有房產證是不能過戶的，除非能到開發商那更名（也叫改底單）。
過戶稅費詳情諮詢房地產交易中心相關人員。
才懸賞5分，摳門兒~~！
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
25樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
關於二手房無房產證的問題，關於辦理二手房貸款問題，無房產證
沒有房產證的房是無法上市交易的，如果想購買一定要等對房補辦好房產證後在進行交易。並且不能以購房合同為主一進要進行過戶。以防對方把房屋進行抵押貸款。就算是小產權房還有個大隊證明之類的房證 你是想買村裡的房子 小產權的房子 還是城市的房子！如果是村裡的 勸你別下手了 現在國家已經把這個口掐死了 打官司都...
二手房房產證未滿兩年可以過戶嗎，房產證未滿兩年能過戶嗎
最近有一個朋友看中了一套二手房，對房子的硬體條件都挺滿意，唯一有一個缺點，就是房產證不滿2年，需要繳納5.3 的契稅，朋友為了規避稅費，想要先交了首付，然後等到明年5月份房產證滿二了，再跟房東辦理過戶手續 房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？回答親，你好，很高興為您服務 可以的房產證不滿兩年過戶是可以...
作為二手房賣方應防範哪些風險，二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險
鑽誠投資擔保 二手房買賣，以下是需要防範的風險以及注意事項 1 看二手房的物管費用是否有拖欠 2 注意遷移戶口問題 3 合同的建立是否有改動 4 約定付房款是否按時收到 5 確定交房細節是否能出示房屋相關的證件 6 交房的時間和條件 清空房間，整理乾淨等 您好！一 如果是普通商品房，合同合法有效，只...