1樓：匿名使用者
第一、一般都是等批貸函下來以後才去過戶，完事銀行拿走契**或房產證準備
放款！第
二、你考慮下買房如果貸款批不下來，那麼你們已經過戶了，剩下的餘款該如何付清，這點必須在買賣合同內註明！1、是承擔違約責任後放棄購房還是延期付清尾款！2、買方在規定時間內未付清尾款，賣方有權收回房屋，並收取規定的違約金！
2樓：林偉
您好。我給您建議建議。首先先簽訂一份買賣協議。協議上面約定好日期，付款事項，金額，簽完在協議上的金額，時間處按手印，身份證上面簽名，產權證影印件。
第二步。看買家公積金貸款要放在哪家銀行做。確定下來後，買賣雙方一同去銀行信貸部，找銀行工作人員，先填好申請表等一切手續，（要確定買家能否貸到款 信用度怎麼樣） 銀行方確定能辦理貸款時，方可去房管局過戶。
（過戶完會有一張取件單，記得取件單一定要放在自己手上）
第三步。等到取件當日。買賣雙方與銀行方一同去房管局取產權證。然後回到銀行 賣方指定一張銀行卡， 貸款下來 錢直接就到你手上了。
就這麼簡單，不會很麻煩的 不需要擔心，只要買賣雙方能配合 不會有風險
3樓：承恨
不能.公積金中心放款時是賣方的賬戶.除非你願多給賣方錢.
需要身份證.收入證明.購房合同.
房產證及土地證（賣方的）.能貸多少就不好說了.各地不一.
一般來說是評估價的60%.詳詢當地公積金中心.
4樓：匿名使用者
給買家推薦個小額貸款，讓他給你付全款，然後他在用公積金去還他的小額貸款。這樣的話，你冒得風險要小些，而且這個對於買賣雙方來說是公平的。
5樓：匿名使用者
公積金不是一定要過戶才可貸款的,只要的契**也可以辦理的,我就辦過一個這樣的業務,合同,契**就可以了,辦新房公積金也是這麼辦的
我賣二手房，買方要公積金貸款。買方說先付我1半房款，剩下過戶後，他們在公積金貸款？
6樓：匿名使用者
標準流程是買方先付首付款再用公積金貸款，貸款下放也就是買賣合同中約定的房款全部存入房管局認可的第三方監管賬戶後再過戶！
我賣二手房，買方要公積金貸款。買方說先付我1半房款，剩下過戶後，他們再公積金貸款，這樣可以嗎？ 我
7樓：我就愛幫忙
沒有百分之百的保障。只要涉及資金交易就有風險。你的保障就是購房合同。
認真定好購房合同，規定好首付款、過戶、交房、尾款結算時間、違約金額度就好。還有，確認下購房者的貸款資質，看能否貸公積金。不要等你過戶了，那邊還貸不了款。
那就杯具了。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能夠幫助到你。
祝你好運
8樓：平安金融葉啟
不用擔心，這裡有銀行擔保的，貸款客戶都是這麼操作的
二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的
9樓：可靠的小美同學
公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請後 公積金管理中心稽核貸款資格後 ，才需要進行過戶更名 然後籤借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進**產抵押 最後房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。
二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
二手房過戶需要的手續：
1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。
2、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。
3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。
4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
5、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。
10樓：鑽誠投資擔保****
過戶前辦理。
買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及影印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
11樓：上海申京律師事務所
公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及影印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
12樓：奇農嘉嘉普
過戶前，先憑買賣合同，收費憑據，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到公積金中心申請公積金貸款。
得到公積金中心同意貸款批文，再過戶住房。
有了買家名字房產證，再去公積金中心辦理貸款手續。
13樓：匿名使用者
在你的二手房過戶以前辦理住房公積金貸款
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