1樓：法妞問答律師**諮詢
一、賣方的法律風險：1、買方遲延付款；2、買方不能足額付款；3、房產市場下行時買方毀約。二、買方的主要風險有：
1、賣方未按約交房；2、賣方不協助辦理過戶登記；3、買賣交易無效；4、賣方配偶聲稱不知情；5、賣方不遷出戶口。
二手房交易存在哪些風險
2樓：zimo與庚
1、遭遇問題**：由於買家對二手房交易不熟悉，對假房產證缺乏鑑別能力或者對**是否被抵押、查封等情況不瞭解而買到問題**。
2、**風險：由於買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場**，一方利益受損。
3、合同風險：由於交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現合同細節約定不清，合同不規範，結果買賣雙方常因房屋內設施細節、付款方式、交房時間等約定不清而出現糾紛，也常因合同不規範而導致部分條款無效或引起糾紛。
4、過戶風險：由於交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續時不但耗時耗力，更可能引發不能過戶的風險。
5、物業交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易後可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發糾紛。
二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？
3樓：法妞問答律師**諮詢
一、賣方的法律風險：1、買方遲延付款；2、買方不能足額付款；3、房產市場下行時買方毀約。二、買方的主要風險有：
1、賣方未按約交房；2、賣方不協助辦理過戶登記；3、買賣交易無效；4、賣方配偶聲稱不知情；5、賣方不遷出戶口。
二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？
二手房買賣有哪些風險需要注意的
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的“之前”“之後”表述。 （ （ 12.六、過戶結算
5樓：大道至簡今始知
1、產權。
2、共有人。
3、戶籍。
4、設施故障。
5、鉅額欠費。
6、抵押、債權債務。
6樓：匿名使用者
二手房市場經常會出現的幾個的風險問題
1、明確購買的房屋是否有房產證？
買二手房的時候一定要先確定房屋手續是否齊全，主要是看房產證。如果沒有房產證，在交易的時候可能會出很大的風險，因此會出現一些合同糾紛問題，致自己金錢受損。
2、確定房屋產權是否清晰？
在確定房屋房產證問題之後，還要明確的是房屋產權是否清晰。房屋產權是個人獨有，還是多人共同擁有。若是遇到多人共同擁有的房屋，交易時一定要當事人全部到場，同意**簽字才能盡享下一步。
3、房屋是否在出租？
在簽署購房合同之前，要確認購買的房屋是否是出租狀態。大家都明白“買賣不破租賃”這一點，如果要購買的二手房沒有到期，還在出租狀態。那麼，就算你成功購買此房屋，也不能及時的入住，因為你不能強行把租客趕走。
並且租客在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。
4、房屋的土地情況是否清晰？
市場上的二手房有很種類，有集資房、小產權房、經濟適用房、商品房等。這些房子的土地情況是不相同的，只有商品房的土地屬於出讓地型別，其他的土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。因此在簽署購房合同的時候，一定要明確土地的狀況，並且還要確定的是出讓金是由業主繳納，還是買家繳納？
5、明確房屋交易資訊和違約責任及解決的方式。
（2）明確房屋的交易**、支付款項時間和相應的順序，如定金和首付款等。
（3）交易的程式，什麼時候繳納稅費、什麼時候過戶、什麼時候收房等問題，儘量能具體到時間。
（4）最後就是在簽署購房合同時，明確違約的相關責任和賠償金額，並註明解決方式方法。只有這樣才能合理規避一些合同糾紛風險。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
二手房交易存在哪些風險，二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？
zimo與庚 1 遭遇問題 由於買家對二手房交易不熟悉，對假房產證缺乏鑑別能力或者對 是否被抵押 查封等情況不瞭解而買到問題 2 風險 由於買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場 一方利益受損。3 合同風險 由於交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現合同細節約定不清，...
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
作為二手房賣方應防範哪些風險，二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險
鑽誠投資擔保 二手房買賣，以下是需要防範的風險以及注意事項 1 看二手房的物管費用是否有拖欠 2 注意遷移戶口問題 3 合同的建立是否有改動 4 約定付房款是否按時收到 5 確定交房細節是否能出示房屋相關的證件 6 交房的時間和條件 清空房間，整理乾淨等 您好！一 如果是普通商品房，合同合法有效，只...