1樓：歪貨假打
買二手房只有房產證沒有土地證能買嗎；還是可以買的，但不能過戶的。。。
有房產證，沒有土地證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有土 地證的房子是相對要要便宜點的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房發票要保管好，避免以後的麻煩。
但總之有房產證，沒有土地證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺不能過戶的房子，會有風險的。
2樓：土流集團
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
3樓：東郭蘭蕙厲吟
5樓正解，有房產證就可以合法交易的，沒問題。國土證就是土地使用證，證明這個地合法使用，房產證都辦了，土地當然是合法使用。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
4樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
5樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
求問買二手房只有房產證沒有土地證可以買嗎?
6樓：猴嫌滄
只要有房產證就行，但一定要過戶哦。
主要注意下面幾點就行：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行
，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白
了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。0
7樓：鑽誠投資擔保****
產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。
即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
02勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
03產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
04繪製權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
05收費發證。它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
06個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購***(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及影印件。 必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。
07單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同(正本); 2、購***(影印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理); 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
8樓：手機使用者
小產權房買來自己住還是沒有問題的，想賣出去的話就不好賣了]
9樓：鬼鬼
北京的絕大部分房產都是隻有房產證而沒有土地證的！這是北京的實際情況，絕大多數房產壓根就沒發過土地證，所以在北京來說，有房產證就足夠了！北京也有少部分有土地證的房屋，這類房屋交易起來很麻煩的！
所以如果是在北京的話，這個問題不需要擔心，有正式的真是的房產證就足矣！希望有所幫助！]
只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？
10樓：蓬密公西夢安
不會有什麼問題，因為房產證已經證明該房產的產權了，在我們公證機構辦理房產轉讓過程中，只要求當事人提供房產證即可，因為能辦土地證的時候，拿著房產證直接就辦理了
11樓：丘存南元忠
可以購買，現在多數開發商開發的樓盤只能提供給客戶房產證，關於土地證購買商品房的居民是用不上的；如果是自己購買地皮然後再蓋房子那就不同了，那就有建築證，土地證和房產證三證合一了。
購買二手房只有房產證 沒有土地證，可以買嗎？有風險沒有？謝謝！
12樓：孤雁111111歲月
沒有雙證怕以後會有麻煩。
13樓：盍斐斐桑良
沒有土地證，還是證件遺失？
理論上講，土地證是房產證的前提，既然有房產證，說明土地證也是有的。只要房產證在有效期內就行。
再說了，你買的是房子，又不是地，有產證就可以了。
供參考。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎
喲丶校草 房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點 1.房主的 房產證 您要看明，房主拿的是 房產所有權證 還是 使用權證 使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利 私下交易屬違法。2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話...
買別人單位建的二手房只有房產證沒有土地使用權證，這樣的房子可以買嗎
此類住房屬於公房，你看明白那個房產證是不是全產權商品房房產證？如果是，住房產權沒有問題，此類住房所屬土地屬於集體或是劃撥，不允許過戶，需要你繳納土地出讓金，之後，才可以辦理房產證和土地證過戶，如果不是全產權住房，還需要和單位協議買斷全部產權，繳納契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，不是說你有房產...
二手房有房產證和土地證還需要契稅證嗎
鑽誠投資擔保 需要，齊全合法的住房手續是三證齊全 房產證，契稅證，土地證，三證齊全，房產證登記人可以賣掉過戶，抵押轉讓住房。當然需要無抵押，貸款還清才可以。契稅的含義 契稅是土地 房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的 中華人民共和國契稅暫行條例 於1997年10月1日起施行。在中國境內取得...