1樓：土流集團
有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：
一、由單位提供資料統一辦理
工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯絡房改房、集資建房、經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：
1、申請書（由不動產登記中心提供）
2、房改房、經濟適用房、集資建房批覆或通知3、土地證原件及檔案（單位的土地總證）
4、地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5、房產證原件（個人）
6、身份證明（包括產權人和受委託人、單位法人）7、購房花名冊（由單位提供）
8、分棟測量圖、房產總證或測量報告
9、株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖10、購房協議
11、其他資料（如屬於改制企業則提供相關檔案等）二、商品房有房產證、無土地證
由開發商與業主共同提供資料
這種情況大部分屬於開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格後會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：
1、申請書（由不動產登記中心提供）
2、身份證明（包括產權人和受委託人、開發公司）3、委託書
4、土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
5、購房花名冊（由開發商提供）
6、土地總證原件及檔案影印件
7、株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖8、土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告9、房產證分戶原件
10、購房合同、契稅發票
2樓：法妞問答律師**諮詢
樓房沒有土地使用證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。
只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
3樓：時無間
證，房屋不動產登記前需先辦土地證。
根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利衝突。
房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。
因此，辦理房屋不動產登記，僅靠房產證是不夠的，若想順利辦理不動產登記，還需到房屋所在區辦理土地使用證。
擴充套件材料
辦理土地證所需資料：分割轉讓許可證的原件、宗地圖影印件、房產證影印件、購房發票影印件、購房合同影印件、契稅發票影印件、申請人身份證影印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
辦理土地證地點：所在區國土部門。
辦理土地證費用：按照土地初始登記收費標準，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。
4樓：司欣東方雪巧
建議查一下土地權屬是誰？若是農村集體本地不能買，那是小產權房。
若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以後，單位集資建房，土地性質為工業用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。
5樓：多比麻麻麻
1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。
2、年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。
3、土地屬於集體土地的沒有土地證
4、新買的房子土地還在開發商那裡沒有分割。
6樓：皆有可能
需要是本地居民，走相關程式，步驟如下。
如果蓋房子的時候經過審批，可以憑藉相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。
農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：
1.申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
2.提供資料：本人戶口本，身份證，建房申請。
3.辦理程式： 建房戶向村委會提出建房申請；村委會稽核同意；向鄉鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；經鄉建辦簽字同意；交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)建房戶領取產權證。
7樓：一停恍惚
只有房產證沒有土地證的 可以更換不動產證。辦理不動產證的前提 除了開發商要提前在不動產登記中心完成前期工作 購房人還要提交詳細的資料 其中包括：申請表（開發商蓋章 經辦人簽字）購房人身份證明商品房買賣合**屋移交協議圖紙完稅憑證。
其中 轉移登記和抵押登記同步申請的 須由銀行一併提供抵押權人營業執照授權委託書經辦人身份證明借款合同抵押合同價值確認資料等。購房人提供好這些資料 不動產登記中心的工作人員會從系統中提取開發商錄入的資訊 與購房人提交的資料進行核對 確認無誤後便會進行正式受理。
只有房產證沒有土地證怎麼辦
8樓：搜狐焦點
您好，主要看沒有土地證是原因，自2023年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。
如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。
只有房產證沒有土地證怎麼辦
只有房產證沒有土地證，怎麼辦回土地證？
9樓：搜狐焦點
您好，主要看沒copy有土地證是原因，自bai2023年4月du8日合肥市不動產證書正zhi式實施後，
已不再單獨辦理土dao地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑藉房產證直接辦理過戶登記。
如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可諮詢當地不動產登記中心。
10樓：
只有房產bai證沒有土地證du
說明這房子佔的地得權屬，zhi是不可以直接過dao戶出回讓轉讓的。
房產證是證明擁答有該房屋所有權的證明文書。房屋所有權證(即房產證)是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
11樓：潭霽閃翊君
沒事的，我是做中介的，以前很多老房子和單位宿舍等都沒有土地證啊，只要是房產證能弄下來，而且在房管局能順利過戶，就絕對沒有問題，而且不是小產權房，這個你就放心好了！
只有房產證沒有土地證不可以過戶怎麼辦？
12樓：匿名使用者
這麼大的事情還是問問專業的律師吧 畢竟房子不是小事
13樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但專是實際操作過程中有些房子還屬是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
沒有房產證和土地證能辦理貸款嗎，只有房產證沒有土地證能貸款嗎
鑽誠投資擔保 房產證和土地證，是辦理房屋抵押貸款必須準備的資料。沒有房產也是可以申請辦理貸款的。可以申請無抵押貸款。無抵押貸款資料 提供個人身份資訊，包括身份證，居住證，戶口本，結婚證等資訊 提供穩定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關資料 提供穩定的收入 銀行流水單，勞動合同等。辦理無...
如果拆遷有房產證沒有土地證怎麼辦
奇聞捕手 會少補很多錢。因為現在的房子，大部分的價值在土地上，建築成本比較低，所以只會給你補貼建築成本。這麼說吧，如果房子是100平，總值50萬，其中建築成本只有10萬元左右 高層的還要減半 而土地價值40萬。如果在北京，100平，總值300萬，其中的建築成本同樣只有10萬元左右，而土地價值是290...
買房子只有房產證暫時沒有土地證可以嗎？
1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。實在不放心 1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。沒有土地證不影響...