1樓：網友
1.可以過戶。
2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。
3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
實在不放心：
1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。
2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。
沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。
土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
我們這裡，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶後，土地使用權就自動過戶了。
但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那裡辦理的原因，我們這裡最早的時候是在土地局過戶，你可以諮詢下當地土地局。
2樓：高密聖亞
1、可以過戶。
2.、請先查明不能辦理土地證得原因，若已經交齊土地出讓金等，可以購買。
3.、不用另寫協議，在房屋買賣合同中註明土地證得過戶時間就行了，約定好2023年一月後超期後的違約責任！
3樓：楣明達
僅有一個房產證就可以了。有這個就等於在事實上和法律上承認了這所房產擁有了合法的土地使用權了。否則這個房產證當時也是根本辦不下來的。
房管局僅僅說不好過戶而不是不能過戶。否則你完全可以狀告房管局的不作為行為。至於和房東寫一個協議的問題，主要就是要求他積極協助你到時候順利的辦理土地證的事宜並約定違約賠償事項。
否則，到時候有些需要雙方到場辦理的的情況，他藉故不去你也不能「綁架」他去。 房產證可以抵押貸款而不必非得「配套」土地證。
4樓：網友
可以啊，先在合同上約定就行了，如果，證件齊全的話，在鄭州過戶土地證也就幾分鐘就行了。
一般來看，有房產證就可以交易的。
協議上就寫，雙方約定到土地證辦好後，多長時間內，買賣雙方去辦理過戶手續，以及，雙方的違約責任，違約金等。比如說：要是哪方不配合，要付多大的責任，或是在多長時間內由於哪方的原因沒辦理過戶，誰來負多大的責任，多少違約金等等，最好還是找個中介，畢竟，專業的安全性大！
5樓：我是地主
關鍵是以後能拿到土地證嗎！要看這塊土地的使用性質，如果是集體土地是不會有土地證的，即小產權房，還是不要買了。還有就是房屋是住宅性質的還是商業性質的，商業性質的最好不要買。
6樓：網友
可以的，最好還是你自己去先辦理一下之後在買，為啥要2023年才給土地證啊，不明白。
7樓：滿足你太難
1.沒得房產證和土地證兩個證少了一樣都過不到戶。
2.這樣的房子最好不要買。這可是錢呀 掙錢不容易呀。扯皮就不好說了。
8樓：知道
只有房產證房子可以買嗎？
9樓：搜狐焦點
不能夠買。
有房產證沒有土地證的房子不能夠買，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。
土地證是由地方人民**頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
房子只有土地證沒有房產證可以買嗎
10樓：律漸
法律分析：有土地使用權證沒有房產證的房子最好不要購買。有土地證沒有房產證的房子不違法，沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產證，買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。
如果只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於當事人的，以後就算**收購了，也可以得到補償款。可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後房產證。
所以在買房子的時候一定要詳細諮詢清楚，看看開發商資料是否齊全，以免後期補辦麻煩。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
只有房產證沒有土地證怎麼辦，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
土流集團 有房產證 沒有土地證，分以下幾種情況 一 由單位提供資料統一辦理 工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房 集資建房 經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯絡房改房 集資建房 經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記...
沒有房產證和土地證能辦理貸款嗎，只有房產證沒有土地證能貸款嗎
鑽誠投資擔保 房產證和土地證，是辦理房屋抵押貸款必須準備的資料。沒有房產也是可以申請辦理貸款的。可以申請無抵押貸款。無抵押貸款資料 提供個人身份資訊，包括身份證，居住證，戶口本，結婚證等資訊 提供穩定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關資料 提供穩定的收入 銀行流水單，勞動合同等。辦理無...
房子有土地證沒有房產證算違建嗎，房子有土地證沒有房產證，屬於違章建築嗎
凱諾拆遷律師團 要是沒有房屋產權證，很有可能會被認定成違法建築的，但是也要看具體的情況的，要是因歷史遺留問題造成的，那麼不能直接認定成違法建築 房子有土地證沒有房產證，屬於違章建築嗎 疏冉過子琳 不違法。土地使用證是最權威的佔用土地合法的憑證 而房產證則是證明你個人房屋產權的憑證。下農村，集體土地，...