只有土地證的房子可以辦理房產證嗎

1樓：酆蓉魯雲淡

1.可以過戶。

2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。

3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。

實在不放心：

1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。

2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。

沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。

土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

我們這裡，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶後，土地使用權就自動過戶了。

但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那裡辦理的原因，我們這裡最早的時候是在土地局過戶，你可以諮詢下當地土地局。

只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證

2樓：時無間

證，房屋不動產登記前需先辦土地證。

根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利衝突。

房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行「房地合一」，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。

因此，辦理房屋不動產登記，僅靠房產證是不夠的，若想順利辦理不動產登記，還需到房屋所在區辦理土地使用證。

擴充套件材料

辦理土地證所需資料：分割轉讓許可證的原件、宗地圖影印件、房產證影印件、購房發票影印件、購房合同影印件、契稅發票影印件、申請人身份證影印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。

辦理土地證地點：所在區國土部門。

辦理土地證費用：按照土地初始登記收費標準，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。

3樓：司欣東方雪巧

建議查一下土地權屬是誰？若是農村集體本地不能買，那是小產權房。

若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以後，單位集資建房，土地性質為工業用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。

4樓：多比麻麻麻

1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。

2、年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。

3、土地屬於集體土地的沒有土地證

4、新買的房子土地還在開發商那裡沒有分割。

5樓：潘增飛

當地**開展了這項工作，會公示辦理相關事宜，例如程式、所需材料

6樓：皆有可能

需要是本地居民，走相關程式，步驟如下。

如果蓋房子的時候經過審批，可以憑藉相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。

農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：

1.申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。

2.提供資料：本人戶口本，身份證，建房申請。

3.辦理程式：建房戶向村委會提出建房申請；村委會稽核同意；向鄉鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；經鄉建辦簽字同意；交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)建房戶領取產權證。

只有土地證的房子可以辦理房產證嗎

7樓：農村土地流轉

不是的，由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係，房產證可以單獨辦理。

房屋登記辦法

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門或者其設定的負責房屋登記工作的機構。

第七條辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）稽核；

（四）記載於登記簿；

（五）發證。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

第三十條

因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）建設用地使用權證明；

（四）建設工程符合規劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）其他必要材料。

中華人民共和國城市房地產管理法

第六十條　國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

8樓：宇岑商建中

是違章建築，只要這個沒問題就行了，所以肯定辦不出來房產證的另外是合法的房子，這種當然是沒土地證的，可以買，所以只有一張房產證，這種情況是合法的，然後再去相關房管部門做產權調查（這個應該是在中介的服務範圍內的），很多地方是沒有土地證的。

前提就是對方有房產證，可以辦理產證，因為土地和房子是一體的要分清是什麼情況

一種是房屋是違法的

房子只有兩證，房產證，土地證，沒有地契，能買嗎

9樓：雪落成殤

可以（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

10樓：匿名使用者

可以買的。

房子是隻有兩本證的，一本產權證、一本

國土證，國土證就是所謂的地契了，不過在辦理過戶的時候需要注意下土地證上的性質是劃撥還是出讓，如果是劃撥的話需要繳納土地出讓金才可以過戶，如果是出讓的話就可以直接過戶了。

房子只有土地證沒有房產證怎麼辦房產證

11樓：ny泡泡糖

需要是本地居民，走相關程式，步驟如下。

如果蓋房子的時候經過審批，可以憑藉相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。

農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：

1.申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。

2.提供資料：本人戶口本，身份證，建房申請。

12樓：匿名使用者

如果蓋房子的時候經過審批，可以憑藉相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。

農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：

申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶

提供資料：本人戶口本，身份證；建房申請

辦理程式：建房戶向村委會提出建房申請；村委會稽核同意；向鄉鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；經鄉建辦簽字同意；交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)建房戶領取產權證。

只有房產證沒有土地證怎麼辦

13樓：微甜世界

只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。」

也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

辦理土地證的流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

房子只有房產證沒有土地證的具體分析：

一、房產證?

房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、土地證

土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。

三、土地證和房產證的關係

根據法律規定：土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其範圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。

沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被侵佔時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。

2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證後，開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

四、有房產證沒有土地證的房子購買風險

在辦理過戶手續時，當事人須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如辦不了過戶手續，買方也無法落戶。只有房產證沒土地使用權證，勢必會給住宅購置及交易帶來以下風險：

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定：房產上市交易，須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定：房屋拆遷評估價為拆遷房產市場價。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

5、買方未辦理土地使用權證，在拆遷中得不到相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

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房子戶主去世，只有土地證，怎麼補辦房產證

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買房子只有房產證暫時沒有土地證可以嗎？

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