1樓：匿名使用者
房地產開發商應該拿到五證你買的才能使受保護的商品房，辦理五證先後順序是：1.建設用地規劃許可證——2.
國有土地使用權證——3.建設工程規劃許可證——4.建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——5.
商品房預售許可證 所以土地證是最基本的，也是房地產開發的第一步，拿到土地證後，需要到規劃局辦理《規劃許可證》，然後再到建委去辦理《施工許可證》，只有這樣才能在屬於其的土地上建房！
如果沒有辦理上述手續，那就屬於違章建築！
如果已經辦理了上述手續，即使沒有拿到房證，也不算違章建築！
對拆遷沒有房產證和土地證的房屋時候按照正常重置**下浮5%-10%給予補償。短期建立起來的違章建築物拆遷單位可以不給於補償，或者給予很少的補償。
要想房子擁有合法的權益，房產證和土地證缺一不可！
謝謝！希望能幫助到您！
2樓：手機使用者
沒有土地使用證按規定是不能給建設單位頒發施工許可證的，不知道你說的建築是不是已經蓋起來了，要蓋起來當然是違章建築
沒有房產證算違章建築嗎
3樓：qq的勾k先生
在一般情況下，不能僅僅憑藉沒有房產證就判定該房產是違章建築，應根據當地規定進行判定。
違章建築主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；
（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
由於違章建築中不包括房產證這一條件，因此，沒有房產證並不能作為判定違章建築的依據，應當根據當地的詳細政策決定。
4樓：走在囧途
有土地證沒有房產證，如果是沒有經過報批的批准的建房應該屬違章建築的：：
因為修房產是需要經過審批的，如果在城市中未經審批房屋 應該是建了。如果是農村可能就就難說了，因為農村要管理得鬆一些的。
5樓：匿名使用者
房屋沒有房產證並不能認定房屋就是違章建築，可能存在歷史遺留問題。目前國家還沒有具體法律法規界定
6樓：嵩北
如果是因為超規劃而辦不下房產證,那就算是違章建築,如果是一切手續都齊全,而因土地在抵押狀態辦不出房產證,那就不算,具體看該套房的性質而定.
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》的規定，違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建以及改建的建築物，具體來說主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。
（4）擅自將臨時建築建設成永久性建築。
而房產證，（當時只有土地使用權證，沒有產權證之要求）不好確定是否是違章建築。但是有相關檔案規定歷史遺留建築問題，在沒有影響規劃的情況下，可以辦理具結，或者補辦相關手續。
8樓：匿名使用者
可以算是。但目前中國好多房子都是這樣的。
9樓：煢煢白兔
違章建築主要是五證要齊全（一）國有土地使用證；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）建設工程規劃許可證；
（四）建設工程施工許可證；
（五）商品房銷售（預售）許可證。
如果這五證全，房產證早晚會辦下來的
10樓：匿名使用者
不能以是否有房產證來確定是否違建。房產證沒有辦出來的原因有很多，手續違法只是其中一種。
如果是開發商開發的，竣工交付後那必須有房產證，否則肯定有問題。
如果是房改房，那需要看具體情況了，你可以問問周邊房產業主或者問問房產所在單位，相關情況。
如果是農村的房子，現在一般都有房產證了，如果沒有，還是建議諮詢村委或者其他房產主管部門。
11樓：凱諾拆遷律師團
這要看具體的情況的，如果辦理了相關的建房手續，只是沒有房產證的話，那麼就不能算是違法建築了，而且，對於建在很早之前的房子，即使是沒有辦理相關手續，也不宜認定成違法建築
房子有土地證沒有房產證，屬於違章建築嗎
12樓：疏冉過子琳
不違法。土地使用證是最權威的佔用土地合法的憑證
。而房產證則是證明你個人房屋產權的憑證。下農村，集體土地，根本不需要辦理房產證。
因為房產證在農村不起任何作用。主要是面向城市的，比如房產證的三大作用，一是證明，持證人的房屋產權。二是，可以貸款抵押（而在農村就不能做貸款抵押。
），三是，子女在住房那就進學校，享受九年免費義務教育。（這在農村小孩上學，是不需要競爭的，學校收不著學生。因此說有土地使用證大房產，而沒有房產證，不屬於違法。
13樓：鑽誠投資擔保****
城管部門可以依法進行強制拆除。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
14樓：匿名使用者
本廠職工，在本廠居住，因住房不夠用，自行，在單位裡蓋的，算不算違章？
15樓：少苒鄺婷秀
既然有土地證，修好房後就去把房產證辦了。
沒有土地證的房子算違章建築嗎
16樓：
這要看具體情況，住用地的土地證有兩種，一種是農村的宅基地是集體土地使用證，另一種是城區的國有土地使用證。
集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權利,沒有針對房屋的證件。農村宅基地上蓋房需要經過審批,只有這個批示可以證明你是合法建設的。因為宅基地是集體所有的,是不能買賣的。
國有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過戶的,因為自建房本身就沒有審批備案,也就沒「戶」可過了。
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