1樓：皆有可能
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
整棟樓房子是農村街道上私人蓋的6層樓，我想買其中一層，房產證和土地證是整棟樓共用。請問這種買賣合法嗎 10
2樓：匿名使用者
這樣，你可以要求房東在產權上劃出比例，你佔12%之類，就沒事了，如果按你這樣，到時候真要拆遷或者其他，你哭都沒地方哭
3樓：
此買賣肯定不合法，屬地下式的私自交易，不受法律保護，買著自已住也行，但如果涉及拆遷，補償物件不是你，而是房產業主，因為你不是財產的合法佔有人，致於買門面給土地證，你要知道是什麼型別的土地證，能否給你土地證，你想想農村宅基地建房，你又不屬本地村民，能持有土地證嗎。總之只是自已使用，且與房地產業主關係熟或比較瞭解，或熟悉當地環境，可以買！
私人蓋的一層樓，我想買一層，但房子沒房產證，能買不？
4樓：匿名使用者
看什麼地方，，你們當地如果這樣的問題很多，你也是可以買的。只要你和房東簽好合同就行（包括以後共同賠嘗）
如果你們當地很少這樣的情況，且市政已經嚴令禁止蓋這樣的私房了，那你就別買了
5樓：匿名使用者
堅決不copy能。你買的是違建房bai，很簡單就像你買的東西是別人du偷來的，你zhi在不知不覺中已經變成了銷贓dao
者，即使小偷可以為你證明也沒用。所以說即使房東籤合同也是白扯，至於公證處太賺的就是這份錢，他不管東西哪來的，只負責證明是你買的。換成前面的例子偷來的東西就是說他能證明是你銷的贓。
6樓：匿名使用者
這就是小產權房，購買以後沒有法律保障。還是不要買為妙。僅供參考。
只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買
7樓：墨汁諾
2、如果堅持要買，最好經過公證或律師見證，並找到原合同的簽訂單位重新簽訂一份新合同，同時將所有的相關手續如水、電、物業、暖、天然氣、**、戶口等全部變更到你名下後，再將房屋款項結清。
3、要在合同中與賣方約定違約責任，並讓鄰居知道，以免其反悔。
擴充套件資料：
房產買賣是房地產交易的典型型別，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
房產交易市場
房產交易市場是一種沒有櫃檯的交易市場，買賣的過程沒有物流過程，只是貨幣與房產權利的轉移過程，不發生房產物質實體的空間移位。
房產交易市場是一個供給稀缺、壟斷與競爭並存的市場，因而這是一個既佈滿希望又佈滿了欺詐與陷阱的市場。
房產買賣的特徵
一、買賣的物件是房產的所有權
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：“買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同”。
房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱“買使用權的房屋”，極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。
切記買賣的標的物是“所有權”，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關係中的不包含處分權的承租權。
二、出賣人須有處分權
《合同法》第一百三十二條規定：“出賣的標的物應當屬於出賣人所有，或者出賣人有權處分。
在房產這個特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權的一物一權主義原則決定的。雖然房產這個特定物的主人們之間可能存在共有關係，但所有權只能有一個。
出賣人須有處分權，包括以下幾種情況：
一種是出賣人本身就是房產所有權人，並且其所有權並沒有受到如優先購買權、共有權、抵押權等對處分權的限制；
第二種是出賣人是待售房產的實際權利人，但這個房產因為沒有或尚不具備初始登記的條件，根據相關法律法規的規定，取得了預售的合法許可，也可以作為有權處分的出賣人，主要指正在開發樓盤或未竣工樓盤的房地產開發商；
第三種是前兩種出賣人所委託授權的**人或行紀人。
8樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
9樓：發了瘋的大榴蓮
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
10樓：匿名使用者
沒有房產證的房
子可以買嗎?買沒有房產證的房子要
注意什麼?
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!
所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
因此，建議，如果房子對你實在是很有**，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
我想問一下，被國家徵用修路的土地還屬於個人嗎
正氣長春 根據我國的法律規定，農村的土地屬於集體所有，而城市的土地屬於國家所有。個人只有使用權，沒有所有權。如果被國家徵用修路的土地，屬於國家所有，不再屬於村集體，個人也就無權再承包。 海警 1 土地是屬於國家的，你承包期內就是使用權 2 國家修路徵用你承保的土地，需要根據承包期的年限來賠償你的損失...
我想在肯德基做全職，但只有半年左右，想問一下五險一金有必要交嗎
第2，根據你工作的地方小時薪或是月薪，扣掉五險一金，應該才剛剛1000 吧，具體還要看你那要扣多少，如果你想多賺就要多上班，這個肯定是一定的，如果你們店的人多，估計你都上不到那麼工時，工資啊真的是拿時間跟命拼出來的，祈禱你在同事少又不是很火的店 第2，其實真的沒必要，因為根據法律規定只要連續繳納15...
我想問一下新房子馬上裝修好還是空檔時間再裝修好了
新房子不必馬上裝修的，一般新房蓋好後都是過幾個月再裝修的，等您有空了，資金也到位了，再裝修不遲！畢竟裝修新房是大事，馬虎不得！選擇施工方注意事項 1 交流不順暢的施工方不要選擇，哪怕可能其手藝再好也pass掉。2 無論是施工隊還是裝修公司，都要簽訂裝修合同。3 簽訂合同時留取工長的身份證影印件 真假...