1樓：999級吞天巨鯤
按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產證的。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關***理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行註冊後，房產證的正本就可以拿到。
銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。
擴充套件資料
按揭買房的建議
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式
基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
四、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準確、及時
提供準確的聯絡地址方便銀行與他的聯絡，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
六、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
2樓：馬根土
原件在銀行是一種擔保行為，銀行為了保證你在無力償還貸款是可以收回自己的貸款而要求貸款人提供的一種擔保，因為你把房子抵押給銀行了，但是你依然可以賣房啊，為了限制你賣房的權利，其實就是限制你對房子的處分權，來保障銀行自己的抵押權能夠在將來順利實現。
當然，房子的所有權還是你的，因為房產證上的名字還是你，你是法律意義上的所有權人，不是銀行，你大可以放心。
同時，這不影響辦理戶口遷移，你可以要求銀行出具證明或者到當地的房地產管理局去開個證明即可，不受影響。
銀行扣押房產證是根據協議來的，目的就是為了防止貸款者惡意處分，使得銀行貸款成為不良貸款，保證其貸款的收回，因此，除了你處分權受到一些小小限制外，沒有任何權利被侵害！
不用擔心，你想轉賣房子都可以的，就是要經過銀行，先還貸款而已，呵呵！
當然，有一點希望你注意：如果你還不清貸款，那是要出問題的，銀行有權將房子拍賣來實現自己的抵押權，收回貸款的，當然我相信你不會產生這樣的事情，從你的提問就知道你是個老實人了，加油還貸吧！
3樓：鑽誠投資擔保****
按揭的房產的房本是要抵押給銀行的，貸款結清後才能還給借款人。需要辦理相關手續。
貸款結清手續：
當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
到房產局辦理抵押注銷手續；
帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理登出登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
如果已經在還房貸了，是不是房產證已經辦下來了？
4樓：墨汁諾
不一定。
如果買的是期房，分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內；買的是現房,那開發商立馬就可以給你辦產權證了。
貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之後，向銀行提供按揭資料,通過稽核後，只要銀行放款,就要開始還房貸。
5樓：我是四年呀
你的房子還在還房貸，房產證已經辦下來了，你沒有還完房貸，你就不能領房產證。目前你的房產證壓在房產局，要等你的房子還完了房貸，銀行才會通知你。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
6樓：為午夜陽光
已經在還房貸了，不是房產證已經辦下來的標準，買現房就是房產證已經辦下來，但是購買期房就沒有辦下來。因為一旦銀行或者其他抵押中心放款給開發商就證明本人已經欠貸款了，可能本人會有一張該款項的收據，那麼就要開始還放貸了。銀行或者其他抵押中心放款就證明相關資料已經辦妥，購買現房說明相關房產證已經辦妥，購買的期房購房預售合同已經簽署完畢。
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證影印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據影印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
7樓：呂珠峰
是的，只有房本下來了做完抵押才開始還貸，銀行做完抵押手續就可以去領房本了（過完戶大概6個月）
8樓：低語凝眸
不是，押在銀行的是購房合同。普遍的是簽完購房合同幾個月內就開始還貸，銀行向開發商放貸後，就開始要求你還款，這個時候往往房子還沒交付呢，而房產證一般是在交房之後90天之內發放產權證，發證的時間明顯滯後於還款時間。
9樓：匿名使用者
不一定，這其中還分大房本和個人房本。有時就算你已經還完貸款，房本也可能沒有辦下來。房管局先給開發商辦理大房本，等大房本下來後，你可以辦個人房本，一般開發商都會**辦，但要收取費用。
只要有商品房預售證的房子，房產證沒下來，提前還房貸也沒關係。
10樓：
是的，只是房產證壓在銀行的！
11樓：皆有可能
一、證件都 是一樣的，貸款買房要在 房產局做個抵押登記 。全款就不需要。在房產證 的附記頁裡有哪年哪月哪日辦理抵押登記的記載；全款買的房子的房產證則沒有這些記載。
二、個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
按揭中，沒有還完貸款的房子，房產證上怎麼加上妻子的名字
封疆大吏 通常情況下，銀行不會同意。要想在房產證上加減名字，房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。在房子沒有貸款的前提下，夫妻雙方可以持身份證 結婚證 約定為雙方共有的財產約定書 房屋所有權證等資料共同向房屋登記...
買房按揭，多久才能拿到房產證，貸款買房房產證什麼時候能拿到
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貸款買房子的房產證在誰手裡，房產按揭，房產證放在誰手裡？謝謝
回答您好 應該是在購房者手裡，在購房者手上，房產證做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。銀行作為抵押權人，會得到 他項權利證 提問手裡有不動產權證，上面有次房以抵押是怎麼回事回答您好，有兩種可能，第一種可能是，這個房子是按揭貸款買的，這個產權人還沒有還清銀行的貸款，這個房屋已經抵押給銀行了 ...